威海名流花园二期，有何新动态或优势？

威海名流花园二期位于威海经技区海滨南路与青岛路交汇处,占据城市核心发展板块，是区域内少有的低密度滨海品质住区，项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，由16栋电梯洋房和小高层组成，总户数约800户，停车位配比1:1.2，整体规划以“生态宜居、人文雅居”为核心理念，融合威海山海资源优势，打造出兼具现代美学与舒适居住体验的社区。

从区位来看,名流花园二期尽享“双海景、双公园”自然资源优势：东侧直线距离约800米即为威海国际海水浴场，步行10分钟可达；南侧紧邻威海公园，占地面积约25公顷，拥有滨海步道、湿地景观、观海平台等多元休闲设施，是业主日常散步、运动、亲子互动的“城市绿肺”，项目周边交通路网完善，海滨南路、青岛路、滨海大道等城市主干道环绕，驾车15分钟可达威海站，20分钟抵达威海国际机场，1号线地铁（规划中）青岛路站距项目约1.2公里，高效连接城市各功能区，商业配套方面，项目3公里范围内有威百商场、佳世客、韩乐坊商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；教育资源上，经区实验小学、威海二中（重点中学）、威海职业学院等学府环伺，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系；医疗配套有威海市立医院经区院区、威海卫人民医院，为健康保驾护航。

产品力方面,名流花园二期以“小而精”为开发策略，主打75-140㎡全龄户型，满足刚需、改善及养老等多重需求，户型设计注重空间实用性与舒适度，全部采用南北通透布局，三面朝南、双卫设计等优化细节提升居住体验，以主力户型108㎡三居为例，该户型为经典三室两厅一卫设计，客厅连接6.7米宽观景阳台，将威海公园与海景视野引入室内；主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；厨房为U型操作台，预留冰箱位；次卧均带飘窗，可改造为书房或儿童活动区，项目采用精装修交付标准，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，科勒卫浴、方太厨房电器等一线品牌，兼顾品质与省心。

社区园林规划以“一环两轴五园”为结构，打造全龄活动空间，中央景观轴为约500米环形健康步道，串联起中心水景、儿童乐园、老年活动区、青年运动场及宠物专属区域；五主题花园包括“樱花漫道”、“紫藤花廊”、“香草园”、“松风竹语”及“四季花境”，实现四季有景、三季有花，社区内采用人车分流设计，地下车库直接入户，配备电动车充电桩、智能车牌识别系统；物业为全国百强企业——万科物业提供前期服务，24小时安保巡逻、智能门禁、一键呼叫系统等保障居住安全；同时引入智慧社区平台，支持线上报修、物业缴费、访客预约等功能，提升生活便捷度。

价格与投资潜力上,名流花园二期参考周边项目（如海悦城、海上美郡）均价约12000-14000元/㎡，性价比优势显著，作为经区海滨板块稀缺的次新盘，项目兼具学区、海景、商业等多重价值，据威海市房产交易中心数据，2023年该区域二手房价格年涨幅约8%，出租回报率达4.5%-5.2%，适合自住与投资需求，目前项目已进入尾盘销售阶段，剩余主力户型为108-140㎡改善三至四居，准现房销售即买即住，减少期房等待风险。

相关问答FAQs

Q1：威海名流花园二期的学区是如何划分的？
A1：根据威海经济技术开发区教育局2023年学区划分政策，名流花园二期划片经区实验小学（九年一贯制），该校为区重点小学，对口直升威海经区二中（初中），业主子女需满足“房户一致”且实际入住的条件，具体入学政策建议每年入学前向教育局或学校核实。

Q2：项目是否为海景房？能看到什么景观？
A2：名流花园二期部分楼栋（如1-5号楼）为海景房，视野无遮挡，可远眺威海国际海水浴场与刘公岛景观；其余楼栋主要面向威海公园，部分高楼层可欣赏到“公园+海景”双重视野，项目距海边直线距离约800米，属于“近海但不临海”设计，既能享受海景资源，又避免了潮湿、噪音等居住弊端。