达安花园一期，房价多少？

达安花园一期位于上海市普陀区曹杨路,是上海较早一批由知名开发商上海达安地产股份有限公司开发建设的住宅小区，建成于上世纪90年代末至21世纪初，作为当时区域内的代表性楼盘，其规划理念、户型设计和社区配套在一定程度上引领了当时居住潮流，至今仍为不少家庭所居住，承载着一代上海人的居住记忆，从区位来看，小区地处内中环之间，周边交通网络较为完善，距离地铁3号线、4号线、11号线“曹杨路站”步行约10-15分钟，可便捷换乘城市核心区域；公交线路密集，曹杨路、光复路等主干道有多条线路途经，连接静安、长宁、徐汇等区域，日常通勤相对便利，周边生活配套成熟，曹杨商圈以曹杨商城、巴黎春天普陀店为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐等需求；教育方面，附近有曹杨中学、朝春中心小学、普陀区实验幼儿园等学校，教育资源覆盖基础教育阶段；医疗资源则有普陀区人民医院、同济大学附属同济医院（车程约15分钟），基本满足日常医疗需求，小区整体建筑风格以多层和小高层为主，采用经典的行列式布局，楼栋间距适中，保证了良好的采光和通风；外立面为米黄色涂料搭配深色线条，简洁大方，经过多年维护仍保留着较好的整体性，社区内部环境注重绿化建设，中心区域设有集中景观带，种植有香樟、桂花等乔木，搭配灌木和草坪，形成层次分明的绿化体系；部分楼栋间设有小型休闲广场和健身器材，为居民提供了日常活动和邻里交流的空间，户型设计上，一期主力户型为60-120平方米的两房、小三房和三房，以实用性和舒适性为原则，多数户型为南北通透或朝南设计，客厅和卧室面积比例合理，符合当时主流居住需求；部分户型带有阳台或露台，增加了空间利用的灵活性，社区配套方面，小区内部设有便利店、小型超市、理发店等基础商业设施，满足居民日常所需；物业管理由达安物业负责，提供安保、保洁、维修等服务，日常管理较为规范，安保采用24小时值班巡逻系统，小区出入口和单元门均设有门禁，保障居住安全性；公共区域定期清洁和维护，绿化养护到位，整体社区环境整洁有序，停车方面，小区地面和地下停车场共有约500个车位，车位配比约为1:0.5，对于早期建设的小区而言，停车资源相对紧张，但通过物业合理调度和夜间错峰停车，基本能够满足业主需求，近年来，随着周边区域的发展，达安花园一期的居住价值也在不断凸显，小区所在区域普陀区曹杨板块持续推进城市更新，道路、商业等配套设施持续升级，提升了居住体验；作为成熟社区，其稳定的邻里关系、完善的生活配套和相对合理的价格，使其成为首次置业或改善型需求的重要选择之一，作为建成多年的老小区，达安花园一期也面临一些现实问题，例如部分楼栋外墙和管道存在老化现象，虽然物业定期进行维修，但整体设施更新仍有提升空间；户型设计上，部分户型的厨房和卫生间面积较小，与现代居住需求存在一定差距；小区内老龄化程度较高，年轻业主比例较低，社区活力相对不足，总体而言，达安花园一期凭借其优越的地理位置、成熟的配套和稳定的社区环境，仍保持着较强的居住吸引力，对于追求生活便利性和稳定性的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

相关问答FAQs：

Q1: 达安花园一期的物业管理水平如何，收费情况怎样？ A1: 达安花园一期由开发商自属的达安物业负责管理，物业团队在小区安保、保洁、维修等方面经验较为丰富，日常管理规范，24小时安保巡逻和门禁系统保障了小区安全性，物业费约为1.5-2元/平方米·月（根据户型和面积不同略有差异），包含公共区域清洁、绿化养护、设施维护等基础服务，性价比在同类老小区中处于中等水平，业主反馈整体满意度较高。

Q2: 购买达安花园一期的二手房时需要注意哪些问题？ A2: 购买达安花园一期的二手房时，需重点关注以下几点：一是房屋本身状况，由于建成年代较早，需仔细检查墙体、管道、电路等是否存在老化或漏水问题，建议聘请专业验房师进行全面检测；二是产权清晰度，确认房屋产权年限、是否存在抵押或纠纷，避免后续交易风险；三是小区停车位情况，了解车位紧张程度及购买或租赁政策，尤其对于有车家庭需提前规划；四是周边规划，关注曹杨板块的城市更新计划，了解是否有拆迁或改造规划，这可能影响房屋的长期价值，由于小区老龄化程度较高，可适当了解邻里构成，选择与自己生活习惯相符的楼栋。