益田花园三期位于深圳市福田区，是益田集团在福田中心区域打造的标志性住宅项目之一，该项目地处福田CBD与车公庙商圈的黄金交汇处，北邻香蜜湖，南接深圳湾，地理位置优越，交通网络四通八达，项目周边有地铁7号线、9号线（通过接驳或步行可达），数十条公交线路覆盖全城，自驾可通过深南大道、滨河大道等主干道快速通达深圳各区域，为居民提供了便捷的出行条件，作为福田区少有的低密度社区，益田花园三期以“都市绿洲”为设计理念，融合了现代建筑美学与自然生态景观,成为都市中心兼具居住舒适度与生活便利性的高品质住宅代表。
项目规划总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，由8栋高层住宅及1栋商业配套组成，容积率仅为3.0，绿化率高达40%，社区采用围合式布局，楼栋间距宽阔，保证了每户住宅的采光与通风效果，建筑外立面采用现代简约风格，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了时尚感，又与周边环境和谐统一，项目主力户型为建筑面积约89-143平方米的三至四居，户型设计注重空间实用性与功能性，大部分户型采用南北通透的布局，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴和飘窗,充分满足了不同家庭结构的居住需求。
在园林景观设计上，益田花园三期以“一环两轴多节点”为规划骨架，打造了约2万平方米的中心园林，社区内设置有环形健康步道、中央景观轴、水景广场、儿童游乐区、老年活动区等功能分区，种植了榕树、凤凰木、桂花等数十种乔木与灌木，四季常绿，三季有花，中央水景广场以叠水瀑布为核心，搭配雾森系统，营造出清新湿润的微气候环境；儿童游乐区采用安全环保的材质，设计了滑梯、秋千、沙池等设施，成为孩子们嬉戏的乐园；而健康步道沿途设置了智能健身器材与休憩座椅，满足了居民运动与社交的需求，项目还引入了“海绵城市”设计理念，通过透水铺装、雨水花园等设施，实现雨水的自然渗透与循环利用,提升了社区的生态可持续性。
项目周边配套完善，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，商业方面，步行10分钟可达卓悦汇、丰盛町商业步行街，车行15分钟即至万象天地、海岸城等大型商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求，教育方面，社区周边有深圳市梅丽小学、上沙中学、红岭中学等优质学校，其中部分学校为省一级学校，为子女提供了优质的教育资源，医疗方面，距离北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等三甲医院均在10分钟车程内，确保了居民的健康保障，休闲方面，项目紧邻香蜜湖公园、深圳湾公园等城市绿肺，居民可便捷享受户外运动的乐趣，车公庙艺术馆、深圳音乐厅等文化设施也为生活增添了更多艺术气息。
物业服务由益田集团旗下金牌物业团队提供，采用“智能+人性化”的服务模式，社区配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控、车辆自动识别等安防设施，确保居住安全；同时提供家政服务、代收快递、社区活动组织等个性化服务，满足居民多样化需求，在社区管理上，物业定期组织业主活动，如邻里节、健康讲座、亲子手工课等，营造了和谐友爱的社区氛围，项目还设置了地下双层停车场，车位配比达1:1.2，基本满足居民的停车需求，并配备了新能源汽车充电桩,顺应绿色出行趋势。
益田花园三期的建成，不仅提升了区域居住品质，也为福田中心区注入了新的活力，项目凭借优越的地理位置、完善的配套、高品质的园林与建筑细节，成为深圳楼市的热销项目之一，其二手房价格长期稳居区域前列，显示出强大的保值增值潜力，对于追求都市便利与自然生态平衡的购房者而言,益田花园三期无疑是一个理想的居住选择。
相关问答FAQs
Q1：益田花园三期的学区如何划分？有哪些对口学校？
A1：益田花园三期所属学区为福田区梅丽小学学区，对口初中为上沙中学，深圳市梅丽小学是省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优良；上沙中学也是福田区知名公办初中，教学设施完善，升学率在区域内名列前茅，需要注意的是，学区划分可能会因政策调整而变化，建议购房前向福田区教育局或学校官方核实最新学区信息。
Q2：益田花园三期的物业管理水平如何？收费标准是多少？
A2：益田花园三期由益田物业提供服务，该物业拥有国家一级物业管理资质，团队经验丰富，服务内容包括24小时安保、绿化养护、设施维护、便民服务等，整体口碑较好，根据目前公开信息，物业费约为3.5元/平方米·月，停车费为露天车位150元/月，地下车位400元/月（具体以物业最新公示为准），物业费包含公共区域清洁、公共设施维护及基础安保服务,性价比在同类项目中处于中等水平。
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