上虞绿城桂花园的房价一直是当地购房者关注的焦点，作为绿城集团在绍兴上虞打造的高端住宅项目，其定位、产品品质及周边配套共同决定了价格体系，从当前市场情况来看，该项目房价受户型、楼层、朝向及房源类型（如洋房、小高层等）影响较大，整体均价约在每平方米1.2万元至1.6万元之间,具体需结合实际房源及优惠活动综合判断。
从产品类型来看，绿城桂花园规划了多种住宅形态，以满足不同家庭需求，高层住宅主力户型建筑面积约89平方米至143平方米，以三房至四房设计为主，均价集中在1.2万元/平方米至1.4万元/平方米，适合刚需及改善型购房者，89平方米小三房总价约110万元起，首付压力相对较小；而143平方米四房户型，因空间更宽敞、视野更开阔，单价多在1.3万元/平方米以上，总价约160万元至190万元，花园洋房则是项目的亮点之一，楼层较低（通常为6-8层），容积率更低，居住舒适度更高，主力户型建筑面积约125平方米至180平方米，均价约1.4万元/平方米至1.6万元/平方米，部分顶层带阁楼或底层带花园的洋房房源，因附加价值高，单价可能突破1.7万元/平方米,总价最高可达200万元以上。
楼层与朝向对房价的影响同样显著，同一楼栋中，中间楼层价格较为稳定，而顶层或底层房源常有折扣，例如低楼层可能因采光稍弱或潮湿问题，价格比中间楼层低5%-10%；顶层房源若带阁楼或露台，性价比突出，但需关注防水隔热问题，朝向上，南向房源尤其受欢迎，价格比北向房源高约3%-8%，且南向中户的客厅、主卧多朝南，通风采光更佳，溢价空间更大，临中央景观区的房源因视野开阔、环境静谧，价格会比临近道路或商业区的房源高8%-15%，例如部分楼栋正对园林中轴，单价可达1.5万元/平方米以上。
区域配套与交通条件是支撑房价的重要基础，上虞绿城桂花园位于上虞城东板块，周边交通便利，距离上虞客运中心约2公里，自驾通过杭甬高速上虞收费站可快速通达绍兴、杭州；地铁方面，虽暂未直达，但规划中的绍兴地铁6号线（上虞段）站点距项目约1.5公里，未来通勤便利，商业配套上，项目自带约5000平方米社区商业，满足日常生活需求，周边还有上虞大通购物中心、星光天地等商圈，车程均在15分钟内，教育方面，毗邻上虞区实验小学、城东中学（规划中），医疗资源有上虞中医院（城东院区，在建）等，生活氛围成熟，项目自身由绿城物业提供服务，其“真诚、善意、精致”的服务理念在业内口碑良好，物业费约3.5元/平方米·月,这也是房价中包含的隐性价值之一。
市场行情方面，2023年以来上虞楼市整体保持平稳，绿城桂花园凭借品牌溢价和产品优势，价格波动较小，相较于周边普通住宅项目，其均价高出约10%-20%，但购房者普遍认为绿城的建筑品质、园林设计（如采用江南园林风格，融入桂花元素）及社区运营具有长期保值增值潜力，根据近半年成交数据，项目月均成交套数约30套，去化率在区域内处于中上水平,其中洋房产品因稀缺性更受改善群体青睐。
需要注意的是，房价并非一成不变，开发商会根据推盘节奏、市场供需及节假日推出优惠活动，限时折扣”“首付分期”“老带新奖励”等，实际成交价可能比挂牌价低3%-8%，建议购房者通过官方渠道或实地售楼处了解最新房源信息，并结合自身购房预算、居住需求综合选择。
相关问答FAQs
Q1：上虞绿城桂花园的房价是否包含车位费用？
A：不包含，车位需单独购买或租赁，根据项目规划，地下车位售价约15万元-20万元/个，租金约150元-200元/月，具体车位价格及产权信息以售楼处公示为准，部分优惠活动可能包含“购车位减房价”等组合方案，购房者可咨询销售人员了解详情。
Q2：绿城桂花园的房价未来是否有上涨空间？
A：从长期来看，绿城桂花园的房价具备一定上涨潜力，城东板块作为上虞重点发展区域，未来随着地铁6号线开通、商业配套完善及土地资源稀缺性增加，区域价值有望提升；绿城品牌的产品力和物业服务优势，能持续支撑房价抗跌性，但短期内房价受整体楼市调控及市场供需影响，波动幅度相对有限，建议购房者理性看待市场变化,以自住需求为主进行决策。
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