南联鹏达花园有何特别之处？

南联鹏达花园位于深圳市龙岗区南联社区，地处龙岗中心城核心地段，是区域内具有代表性的成熟住宅小区之一，小区周边交通网络发达，紧邻地铁3号线南联站，步行约5分钟即可到达，同时多条公交线路（如M309、M305、深惠3线等）途经小区门口，可便捷抵达罗湖、福田等中心区域，对于日常通勤及跨区出行提供了极大便利，小区临近龙岗大道、深惠路等城市主干道，自驾出行可通过水官高速、武深高速快速接入深圳市高快速路网，实现1小时内直达市中心、机场等重要枢纽。

在商业配套方面，南联鹏达花园生活氛围浓厚，自带基础商业街，满足居民日常购物需求，项目周边1公里范围内有南联新市场、天虹商场、世贸百货、沃尔玛等大型商超，涵盖生鲜零售、餐饮服务、品牌购物等多种业态，龙岗cocopark、宝能all city等新兴商业综合体距离小区仅2-3公里车程，为居民提供了多元化的休闲娱乐选择，从时尚购物到影院娱乐、特色餐饮一应俱全,充分满足现代家庭的生活消费需求。

教育资源方面，小区周边学校资源丰富，教育资源覆盖幼儿园、小学、初中全年龄段，小区内部配套有鹏达幼儿园，距离南联小学、南联学校（九年一贯制）步行仅需10-15分钟，龙岗区外国语学校（集团）南联小学、龙岗区实验学校等优质学校也分布在3公里范围内，为业主子女提供了多层次的入学选择，近年来，龙岗区持续加大教育投入，片区内学校教学质量稳步提升，南联鹏达花园凭借其优越的地理位置,成为注重教育家庭的热门置业选项。

医疗配套方面，小区周边医疗资源完善，步行可达南联社区健康服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，龙岗中心医院、人民医院、妇幼保健院等三甲医院距离小区均在5公里以内，其中龙岗中心医院作为区域龙头医院，设有多个重点科室和先进医疗设备，能够满足居民日常就医及突发疾病救治需求，片区内还分布有多家专科门诊和药店，形成“社区-综合医院-专科机构”三级医疗服务网络,为居民健康保驾护航。

生态环境与休闲设施是南联鹏达花园的另一大亮点，小区内部绿化率达35%，采用围合式布局，中心设有大型景观花园、儿童游乐区、健身步道及老年活动广场，植被覆盖率高，四季常绿，营造出宜居的社区环境，周边公共资源丰富，向南步行约800米可达龙岗公园，公园内有人工湖、登山道、文化广场等设施，是居民晨练、休闲的好去处；约1.5公里处为龙城公园，是深圳市最大的郊野公园之一，拥有大面积森林湖泊和完善的户外运动设施，小区还临近龙潭河绿道，总长约8公里，串联起多个社区公园和景观节点，为居民提供了跑步、骑行、散步等绿色休闲空间。

小区物业管理由鹏达物业负责，具备国家一级物业管理资质，实行24小时安保巡逻、智能门禁监控、垃圾分类处理等服务，社区安全系数较高，物业费约为2.5-3.5元/㎡/月，包含公共区域清洁、绿化养护、设施维护等基础服务，部分楼栋还配备专属管家，提供个性化服务支持，小区停车位较为充足，共规划有1200个车位，车位配比约1:0.8，设有地面露天停车场和地下车库，满足业主停车需求，不过随着近年来私家车保有量增加,晚间高峰期部分区域可能存在车位紧张情况。

户型方面，南联鹏达花园以70-120㎡的刚需及改善型户型为主，涵盖两房、三房、四房等多种产品，楼栋布局多为11-18层小高层，南北通透，采光通风效果良好，主力户型为89-98㎡三房两厅一卫/两卫，户型方正，动静分区合理，客厅连接阳台，视野开阔；120㎡四房两厅两卫设计，适合多家庭居住，主卧套间配置，私密性较强，小区房源以毛坯交付为主，部分早期楼栋带简装，业主可根据需求自行装修，整体性价比在龙岗片区处于中等水平，2023年二手房均价约4.8-5.2万元/㎡，租金方面，两房月租金约3500-4500元，三房约4500-6000元,投资回报率较为稳定。

社区氛围方面，南联鹏达花园入住率高达85%以上，居民以本地刚需家庭、年轻上班族及退休老人为主，社区结构相对稳定，小区内设有社区活动中心、老年大学、儿童托管中心等公益设施，定期举办邻里节、文化节、亲子活动等，促进居民交流，片区内还配套有南联社区图书馆、文化广场、体育活动中心等公共设施，形成“10分钟生活圈”,满足居民精神文化需求。

以下为南联鹏达花园核心配套信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：南联鹏达花园适合哪些人群居住？
A1：南联鹏达花园适合多种人群居住：一是刚需购房者，尤其是预算有限但希望在龙岗中心城安家的年轻家庭，小区户型实用总价可控；二是重视教育资源的家庭，周边学校密集，可满足子女从幼儿园到初中的教育需求；三是注重生活便利性的群体，小区周边商超、医疗、交通配套成熟，10分钟生活圈完善；四是养老群体，社区环境安静，绿化率高，社康、公园等设施齐全,适合退休老人居住。

Q2：南联鹏达花园的停车情况如何？是否容易找到车位？
A2：小区共规划有1200个停车位，包含地面露天停车场和地下车库，车位配比约为1:0.8，在工作日白天及非高峰时段，车位相对充足；但晚间（19:00-22:00）及周末，由于业主回家及访客车辆增多，地面车位可能出现紧张情况，地下车库剩余车位较少，建议有车的业主优先考虑租用固定车位（月租约300-400元），或错峰出行；临时访客可提前联系物业预留临时车位,避免因停车问题影响出行体验。