凤城花园一期有什么特别之处？

凤城花园一期坐落于城市核心区域,周边交通便利，路网发达，距离地铁3号线站点仅800米，步行约10分钟即可到达，另有5条公交线路途经小区门口，方便日常通勤，项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，形成5分钟生活圈，商业方面，小区东侧500米处有大型综合商场，集购物、餐饮、娱乐于一体；北侧300米处有社区商业街，满足日常购物需求，教育方面，周边有省级示范幼儿园、重点小学和中学，教育资源优质，步行范围内均可到达，医疗方面，距离三甲医院仅1.5公里，开车约10分钟，为居民健康提供保障，休闲方面，小区自带1.2万平方米中央园林，配备儿童游乐区、健身步道和休闲广场，周边还有2个城市公园，满足居民休闲需求。

凤城花园一期由10栋18-26层高层住宅组成，总户数约1200户，容积率2.5，绿化率达40%，整体布局采用围合式设计，形成中心景观庭院，确保每户均有良好采光和视野，小区主入口位于南侧，采用人车分流设计，地下停车场配备充电桩和智能停车系统，车位配比1:1.2，满足业主停车需求，建筑外立面采用现代简约风格，以米白色和浅灰色为主色调，搭配玻璃幕墙，整体美观大气，户型设计以实用性和舒适性为主，主力户型为建筑面积约89-143平方米的两房至四房，两房户型布局紧凑，适合年轻刚需族；三房户型空间方正，动静分区，适合三口之家；四房户型带有入户花园和主卧套间，满足改善型需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，增加空间实用性和采光效果。

小区内部配套设施完善,物业由国家一级资质物业公司负责，提供24小时安保、保洁、绿化养护等服务，小区入口配备人脸识别门禁和监控系统，确保居住安全，社区内设有会所，包含健身房、游泳池、书吧和多功能会议室，业主可免费使用，小区还配备老年活动中心、儿童托管中心和快递柜等便民设施，满足不同年龄段业主的需求，在智能化方面，小区采用智慧社区系统，支持手机APP远程控制家电、缴纳物业费和查看社区公告，提升居住便利性。

凤城花园一期周边交通便利,除了地铁和公交，距离城市主干道仅1公里，自驾前往市中心、高铁站等核心区域均在30分钟以内，教育方面，小区对口幼儿园、小学和中学均为重点学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，商业方面，除了现有商场和商业街，未来1公里内还将规划建设大型商业综合体，进一步提升商业配套水平，医疗方面，周边不仅有三甲医院，还有多家社区医院和诊所，日常就医方便，休闲方面，小区中央园林采用四季植被搭配，春季有樱花、杜鹃，夏季有紫薇、木槿，秋季有桂花、红枫，冬季有腊梅、松柏，确保四季有景，小区还定期举办社区文化活动，如业主运动会、亲子游园会等，营造和谐的社区氛围。

凤城花园一期自2018年交付以来,凭借优越的地理位置、完善的配套和优质的物业服务，已成为区域内标杆楼盘，二手房市场均价约1.2万元/平方米，租金回报率约3%，投资价值较高，项目先后获得“省级园林小区”“优质住宅小区”等荣誉称号，业主满意度达95%以上，目前小区仍有少量尾房在售，均价约1.1万元/平方米，适合刚需和改善型购房者。

FAQs

1. 凤城花园一期的物业费是多少？包含哪些服务？
   答：凤城花园一期物业费为2.5元/平方米·月，包含基础物业服务（如24小时安保、保洁、公共区域绿化养护）、公共设施维护（如电梯、路灯、监控系统）、社区文化活动组织以及会所部分设施（如健身房、游泳池）的免费使用权等，物业还提供有偿服务，如家政保洁、家电维修等。

2. 凤城花园一期的对口学校是哪些？入学条件是什么？
   答：凤城花园一期对口学校为凤城幼儿园（省级示范园）、凤城小学（市级重点小学）和凤城中学（省级重点中学），入学条件需满足“房户一致”原则，即业主子女需与房产在同一户籍，且房产为业主唯一或主要居住地，具体入学政策以当年教育部门公布为准，建议提前咨询学校或教育局。