费县颐和花园怎么样？

费县颐和花园位于山东省临沂市费县城区核心地带，是费县早期开发的大型综合性住宅社区之一，自建成以来便以完善的配套、宜居的环境和较高的性价比成为当地居民购房的热门选择，社区总占地面积约300亩，总建筑面积近40万平方米，容积率约1.8，绿化率高达35%，整体规划以低密度、高舒适度为理念，涵盖多层洋房、小高层电梯房等多种产品类型，总户数约3000户，常住人口近万人，是一个规模庞大、配套成熟的生活圈。

从地理位置来看，费县颐和花园坐拥城区便捷交通网络，东临费县文化路，西接蒙台路，北靠钟山路，南望民主街，距离费县县政府约2公里，距离费县站（高铁站）约8公里，距离费县汽车南站约3公里，无论是日常通勤还是跨城出行均十分便利，社区周边教育、医疗、商业、休闲等配套设施一应俱全：教育方面，500米范围内有费县实验小学、费县第二中学（初中部）等优质学校，300米内有公办幼儿园，孩子从幼儿园到初中的教育需求均可满足；医疗方面，距离费县人民医院约2.5公里，距离费县中医医院约1.8公里，三甲医院的医疗资源为居民健康提供保障；商业方面，社区自带2万平米沿街商业街，包含超市、餐饮、药店、理发店等基础业态，1公里内有银座购物广场、贵和商场等大型商超，满足一站式购物需求；休闲方面，北侧紧邻费县中心公园，公园内设有健身广场、篮球场、儿童游乐区及滨水步道，是居民晨练、散步、娱乐的重要场所。

社区内部规划科学合理，采用“人车分流”设计，主入口设置在文化路上，次入口分布在蒙台路和钟山路，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，地面无行车干扰，保障行人安全，园林景观以“颐养身心、和谐生活”为主题，中心区域打造约5000平米的中央景观轴，种植有银杏、国槐、桂花等名贵乔木及各类花卉灌木，四季皆有景可赏；楼栋之间设有主题花园、休闲凉亭、健身步道等，每个单元入口均做无障碍设计，方便老人和儿童出行，社区内部配套齐全，建有标准化篮球场、羽毛球场及老年活动中心，中心会所内设有棋牌室、阅览室、书画室等，丰富居民业余生活；物业管理由专业物业公司负责，实行24小时安保巡逻、智能门禁、卫生保洁及绿化养护服务，物业费约0.8元/平米/月，在费县当地属于中等水平,服务质量和居民满意度较高。

在户型设计上，费县颐和花园主打刚需和改善型需求，主力户型为89-143平米的两居室、三居室和四居室，整体布局方正实用，南北通透，采光通风效果良好，其中89平米两居室为经典小三房设计，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，空间利用率高；120平米三居室采用动静分区设计，主卧套间配置，客厅和餐厅相连，适合三口之家或二胎家庭；143平米四居室为改善型大平层，四室两厅两卫设计，客厅面宽达4.5米，主卧带独立衣帽间和卫生间，满足三代同堂的居住需求，所有户型均采用精装修交付标准，配备品牌门窗、地板、卫浴及厨卫设施，业主可拎包入住，装修风格以现代简约为主,简约大气又不失温馨。

社区居住人群以本地居民为主，包括机关事业单位工作人员、教师、医生及个体工商户等，整体社区氛围和谐融洽，邻里之间相处融洽，社区定期组织春节写春联、中秋赏月、邻里节等活动，增强居民之间的互动；业主群内经常有二手物品交易、拼车出行等信息共享，形成互助友爱的社区文化，由于建成时间较长（约15年），社区内部分楼栋存在一定的老化现象，如外墙涂料脱落、管道老化等问题，但物业公司近年来逐步进行翻新改造，如2022年完成了部分楼栋的外墙保温和管网改造，2023年升级了社区监控系统,居住舒适度持续提升。

从房价和增值空间来看，费县颐和花园的房价在费县属于中等水平，2023年二手房均价约5500-6200元/平米，相比周边新建小区价格优势明显，对于预算有限的刚需购房者具有较强吸引力，由于社区配套成熟、地理位置优越，房产保值性较好，近年来房价保持稳中有升的趋势，随着费县城区不断东扩，社区周边的交通和商业配套将进一步升级,未来增值空间值得期待。

相关问答FAQs

问：费县颐和花园的入学政策是怎样的？孩子可以上实验小学和第二中学吗？
答：费县颐和花园属于费县实验小学和费县第二中学（初中部）的学区范围内，根据费县教育局最新的招生政策，业主子女入学需提供房产证（或购房合同）、户口本、父母身份证等材料，到社区所属的学校报名，需要注意的是，教育局每年会对学区范围进行微调，建议在入学前一年向教育局或学校咨询具体的招生政策,确保符合入学条件。

问：社区内的停车位紧张吗？物业对停车收费有什么规定？
答：费县颐和花园采用人车分流设计，地下停车场约1500个车位，地上规划有少量临时停车位，目前车位基本能满足业主需求，但高峰期（如下班时间）可能存在紧张情况，物业对停车收费规定如下：地下产权车位售价约12-15万元/个，租金每月150-200元；地上临时车位免费停放（业主车辆），外来车辆临时停放每次5元，过夜10元，具体收费标准可根据物业最新规定调整,业主可凭房产证办理车位租赁或购买手续。