深圳常盛花园怎么了？

深圳常盛花园位于深圳市福田区香蜜湖片区,是区域内具有代表性的成熟住宅社区之一，自建成以来，该小区凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的居住氛围，成为不少家庭置业的选择，以下从多个维度对深圳常盛花园进行详细介绍。

地理位置与交通
常盛花园地处福田核心区域，临近香蜜湖路、深南大道等城市主干道，自驾出行可快速通达福田CBD、车公庙商圈及深圳湾等地，公共交通方面，小区步行范围内约800米设有香蜜湖地铁站（2号线、9号线换乘站），可便捷前往罗湖、南山等区域；周边还分布有香蜜湖公交总站，多条公交线路覆盖深圳主要城区，项目紧邻香蜜湖公园，自然环境优越，既享受都市便利，又兼具生态宜居属性。

小区概况与建筑品质
常盛花园建成于2000年左右，由多栋高层住宅组成，总户数约1200户，以中小户型为主，主力户型为70-120平方米的两房至三房，适合刚需及改善型家庭，小区采用围合式布局，楼栋间距宽阔，保证了良好的采光与通风，建筑外立面为米黄色瓷砖搭配深色线条，整体风格简约大气，经过多年维护仍保持着较好的外观状态，内部绿化率达35%，种植了榕树、桂花等乔木及多种灌木，并设有中心花园、儿童游乐场及健身设施，为业主提供了休闲活动空间。

配套设施与生活便利性
常盛花园的生活配套十分完善，商业方面，小区底商有便利店、药店、餐饮店等，满足日常基本需求；10分钟步行范围内可达山姆会员店、深国投广场等大型商业体，购物、娱乐、餐饮一应俱全，教育配套上，周边有深圳外国语学校东海附属小学、深圳市明德实验学校等优质学校，教育资源丰富，医疗方面，紧邻深圳市第二人民医院（三甲医院），健康保障充足，小区内部设有社区服务中心、老年活动中心，并配备24小时安保及监控系统，居住安全性较高。

居住人群与社区氛围
小区内居住人群以本地家庭、企业白领及公务员为主，整体氛围和谐稳定，业主年龄层跨度适中，既有年轻夫妇，也有三代同堂的家庭，社区活动较为丰富，如定期组织的邻里节、亲子活动等，增强了居民的归属感，物业管理由常盛物业负责，服务态度较好，日常维护及时，物业费约为3.5元/平方米·月，性价比在福田片区属于中等水平。

市场表现与投资价值
近年来，受深圳楼市整体行情影响，常盛花园的房价保持稳定走势，2023年参考均价约为9.2-10万元/平方米，略低于周边次新房，但凭借成熟配套和地段优势，仍具备较强的抗跌性，从投资角度看，其稀缺的香蜜湖湖景资源（部分高层单位可远眺湖景）以及未来香蜜湖新金融片区的发展规划，为房产增值提供了支撑，租金回报率约在1.8%-2.2%之间，适合长期持有或自住兼顾投资的需求。

潜在不足与注意事项
尽管常盛花园优势明显，但也存在一些不足，小区房龄较老，部分户型设计可能不符合现代居住习惯，如部分单位客厅较小、储物空间不足等，购房时需实地考察，由于地处成熟片区，周边道路早晚高峰时段交通压力较大，停车位紧张问题长期存在，业主车辆需排队进入地下车库，部分楼栋临近香蜜湖路，可能存在一定的噪音影响，建议选择小区中部或靠内侧的单位。

深圳常盛花园作为福田区的“老牌”住宅社区，凭借核心地段、完善配套及宜居环境，始终保持着较强的市场竞争力，对于预算有限、注重生活便利性的购房者而言，该小区是一个务实的选择；而对于投资者，其地段潜力和租金稳定性也具备一定吸引力，随着香蜜湖片区的持续发展，常盛花园的价值有望进一步提升。

相关问答FAQs

Q1: 深圳常盛花园的学位如何划分？是否稳定？
A1: 常盛花园目前划片深圳外国语学校东海附属小学（初中属深圳市梅山中学），学区划分以当年教育局官方政策为准，由于该校为福田区重点学校，学位需求较大，存在一定“锁定”风险（即前业主占用学位后，新业主需等待），建议购房前向福田教育局核实最新学位情况，并要求卖家提供学位使用证明。

Q2: 小区停车位是否紧张？月租金大概是多少？
A2: 常盛花园停车位配比约为1:0.8，车位紧张，尤其是地下产权车位已基本售罄，剩余多为临停车位或月租车位，目前小区月租车位租金约600-800元/个，排队等待周期较长（约3-6个月），有停车需求的业主建议尽早申请或考虑周边公共停车场（如香蜜湖公园停车场）。