深圳丽水花园怎么样？

深圳丽水花园位于深圳市福田区香蜜湖片区，是区域内具有代表性的成熟住宅社区之一，该楼盘建成于上世纪90年代末，由深圳市振业（集团）股份有限公司开发，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.4，绿化率高达40%，社区内规划有9栋多层住宅和2栋小高层住宅，总户数约800户，居住密度较低,以舒适宜居为主要特点。

从地理位置来看，丽水花园占据香蜜湖核心地段，周边配套完善，交通方面，距离地铁7号线香蜜站步行约10分钟，周边还有香梅路、红荔路等城市主干道，通过深南大道、北环大道等可快速通达福田中心区、南山科技园等核心区域，商业配套上，社区周边有香蜜湖购物公园、山姆会员店、华润万家等大型商超，以及东海城市广场、财富广场等商业综合体，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求，教育方面，周边学校资源丰富，包括深圳外国语学校东海附属小学、明德实验中学、深圳高级中学国际部等，从幼儿园到中学的教育体系较为完善,对有子女家庭的购房者具有较大吸引力。

社区内部环境以“花园式居住”为设计理念，中央景观区设有大型人工湖、喷泉、休闲步道及儿童游乐设施，楼栋之间采用错落式布局，确保了每户的采光和通风效果，户型方面，以70-120平方米的两房至四房为主，户型设计方正实用，部分单位带入户花园或阳台，空间利用率较高，社区物业管理由振业集团旗下专业物业公司负责，提供24小时安保、绿化养护、家政服务等，物业费约为2.5元/平方米·月，管理规范,居住安全性较高。

近年来，随着香蜜湖新金融中心规划的推进，丽水花园所在的片区价值持续提升，区域内计划建设国际金融会议中心、金融街区等高端配套设施，未来将成为深圳金融产业的重要承载地，社区周边的香蜜湖公园、深圳高尔夫俱乐部等自然资源，也为居民提供了优质的休闲环境，作为建成超过20年的老小区，丽水花园也存在部分设施老化的问题，如部分楼栋的外墙脱落、管道老化等，但近年来物业公司已逐步推进翻新工程,社区居住体验在不断改善。

从房价表现来看，丽水花园的二手房价格在福田区处于中等水平，根据2023年市场数据，均价约为8-9万元/平方米，价格波动受区域规划、学区政策及市场环境影响较大，相比周边新建商品房，丽水花园的价格优势明显，性价比较高，吸引了首次置业者和改善型购房者，社区内租售市场活跃，租金回报率约为2%-3%,适合投资者长期持有。

深圳丽水花园凭借其优越的地理位置、完善的配套、舒适的居住环境及逐步提升的区域价值，成为福田区香蜜湖片区备受关注的住宅社区，尽管存在房龄较长的问题，但其成熟的社区氛围和便利的生活条件,仍使其在市场中保持较强的竞争力。

相关问答FAQs

1. 问：深圳丽水花园的学区如何？对子女入学有什么影响？
   答：丽水花园属于深圳外国语学校东海附属小学的学区范围，对口中学为明德实验中学（部分学位需积分入学），该小学是福田区重点学校，教学质量较好，但学区政策可能随教育局调整而变化，建议购房前向福田区教育局核实最新的学区划分及入学要求。

2. 问：丽水花园是否适合养老居住？社区有哪些适老化设施？
   答：丽水花园整体居住环境安静，绿化率高，周边医疗资源有北京大学深圳医院、福田区中医院等，交通便利，适合养老，但社区内目前无专门的适老化设施，如无障碍通道、老年活动中心等，建议老年家庭实地考察,并根据实际需求选择是否加装相关辅助设施。

   
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