旭东花园位于江苏省南京市江宁区，地处江宁科学园核心板块，具体坐标为天元东路与天元西路交叉口东南侧，紧邻地铁1号线天印路站，地理位置优越，交通便捷，项目周边路网发达，天元东路、天元西路、润发路等城市主干道环绕，可通过快速路网快速到达南京主城区及江宁各主要商圈，从区域发展来看，旭东花园所在的江宁科学园是江宁区重点打造的科技创新高地，汇聚了众多高新技术企业、科研院所及高校资源，如南京江宁开发区、东南大学九龙湖校区等，形成了浓厚的产学研氛围,区域发展潜力巨大。
在配套设施方面，旭东花园周边生活配套一应俱全，商业资源上，项目自带社区商业街，满足居民日常购物需求；同时距离金鹰购物中心、金轮星光名都广场等大型商业综合体约2公里，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲服务等多元业态，教育资源丰富，周边有江宁区机关幼儿园、上元小学、江宁高级中学等优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为子女提供便利的教育环境，医疗配套方面，紧邻江宁区中医院（三级乙等医院）、江宁医院东山院区等医疗机构，确保居民日常就医及紧急医疗需求，项目周边还分布有东山公园、江宁市民中心等休闲文化设施,为居民提供丰富的业余生活选择。
从项目本身来看，旭东花园总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由多层住宅、小高层及沿街商业组成，总户数约1800户，是一个中等规模的生活社区，小区规划采用“人车分流”设计，地下停车位配比达1:1.2，有效保障社区内部环境的安全与静谧，园林景观以“江南园林”为设计理念，融合现代景观元素，打造了中央景观轴、主题花园、儿童活动区、老年健身区等多功能空间，四季有景，步移景异，建筑风格为新中式建筑，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色线条，既保留传统建筑的典雅,又兼具现代建筑的简洁大气。
户型设计方面，旭东花园以刚需及改善型需求为主，主力户型为建筑面积约89-143平方米的两房至四房，户型方正实用，南北通透，全明设计，多数户型配备观景阳台或飘窗，最大化采光与视野，89平方米两房两厅一卫，布局紧凑，功能齐全，适合年轻夫妇或三口之家；120平方米三房两厅两卫，空间阔绰，主卧套间设计，适合改善型家庭；143平方米四房两厅两卫，双阳台设计，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，所有户型均注重动静分区、干湿分离,提升居住舒适度。
社区内部配套完善，配备社区服务中心、物业服务中心、老年活动中心、儿童游乐场等设施，满足居民日常生活及休闲娱乐需求，物业服务由开发商自持物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、卫生保洁、绿化养护等一站式服务，确保社区居住品质，小区引入智能安防系统，包括视频监控、周界防范、车辆识别等，为居民营造安全、安心的居住环境。
在市场定位与价格方面，旭东花园定位为江宁科学园区域内的品质宜居社区，自开盘以来凭借优越的地理位置、完善的配套及高性价比，受到市场广泛关注，根据最新市场数据，项目当前均价约2.8-3.2万元/平方米，相较于南京主城区及江宁核心区域，价格优势明显，适合预算有限但追求品质生活的刚需及首次改善型购房者，从升值潜力来看，随着江宁科学园产业升级、地铁线路的加密以及商业配套的进一步完善,旭东花园的房产价值有望持续提升。
周边环境与宜居性也是旭东花园的重要优势，项目紧临秦淮河支流，自然环境优美，小区内部与外部景观资源联动，形成“出则繁华，入则宁静”的居住氛围，区域内空气质量优良，噪音污染低，适合长期居住，江宁区近年来持续加大城市基础设施投入，道路、绿化、公共设施等不断升级,旭东花园所在板块的宜居性将进一步增强。
旭东花园凭借其核心的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施、合理的户型设计以及优质的物业服务，成为江宁科学园板块内备受关注的标杆社区，无论是对于在周边工作的年轻群体，还是追求舒适生活的改善型家庭，旭东花园都是一个理想的居住选择，随着区域发展的不断成熟,项目的居住价值与投资价值将更加凸显。
相关问答FAQs
问：旭东花园对口学校是哪些？教学质量如何？
答：旭东花园对口学校为江宁区机关幼儿园（公办）、上元小学（公办，江宁区优质小学）、江宁高级中学（公办，江苏省四星级高中），上元小学以师资力量雄厚、教学成果显著著称，多次在江宁区教学质量评估中名列前茅；江宁高级中学是江宁区重点中学，高考本科上线率常年保持在较高水平，教育资源优质,能够满足子女从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
问：旭东花园的交通便利吗？日常出行有哪些选择？
答：旭东花园交通便利，出行方式多样，公共交通方面，距离地铁1号线天印路站步行约800米，可快速到达南京南站、新街口等核心区域；周边有701路、829路、831路等多条公交线路，覆盖江宁主要商圈及社区，自驾方面，通过天元东路可快速接入绕城高速、宁宣高速，通达全城；项目周边城市主干道密集，日常通勤便捷，社区门口设有共享单车停放点,短途出行灵活方便。
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