博罗罗浮花园位于广东省惠州市博罗县，地处国家5A级景区罗浮山麓，依托罗浮山的自然生态与人文底蕴，打造集生态居住、文旅体验、健康养生于一体的复合型社区项目，项目总占地面积约1200亩，规划总建筑面积超150万平方米，分多期开发，涵盖住宅、商业、酒店、教育等多元业态，旨在构建“山居、水岸、园林”三位一体的诗意栖居地,成为粤港澳大湾区宜居生活的典范。
区位优势：罗浮山芯，湾区后花园
博罗罗浮花园坐拥罗浮山“岭南第一山”的生态资源，项目距罗浮山风景名胜区入口仅3公里，驱车10分钟可达，可尽享朱明洞、飞云顶、冲虚古观等核心景点，罗浮山作为“中国十大名山”之一，森林覆盖率达95%，负氧离子浓度常年高于10万个/cm³，是天然的“氧吧”，项目紧邻博罗县城，距离惠州市区约40公里，深圳、广州等核心城市均在1小时交通圈内，通过长深高速、武深高速、广惠高速等多条快速路实现高效互联，既享有山居的静谧，又兼具都市的便捷。
从区域发展看，博罗县作为惠州“融深融湾”的桥头堡，近年来大力推进基础设施建设，产业与人口持续导入，罗浮山作为博罗文旅发展的核心引擎，已被纳入《惠州环罗浮山新乡村示范带建设规划》，未来将通过“文旅+康养+农业”的融合发展模式，进一步提升区域价值,为博罗罗浮花园带来长期增长潜力。
产品规划：多元业态，全生命周期居住体系
博罗罗浮花园以“一核两轴三带多组团”为规划理念，打造“生态为核、交通为轴、景观带串联”的社区结构，项目产品类型丰富，涵盖高层住宅、叠拼别墅、合院别墅、商业街区及康养公寓，满足不同年龄层、不同家庭结构的居住需求。
住宅产品：低密高容，品质人居
- 高层住宅：主力户型为78-143㎡三至四房，采用点式楼栋布局，确保户户朝南、南北通透，最大楼间距超80米，采光通风效果优异，社区内配备智能安防系统、人脸识别门禁、垃圾分类回收等现代科技设施，提升居住便捷性与安全性。
- 叠拼别墅：面积为180-260㎡，上下四层设计，含地下室、花园、露台，私密性与空间感兼具，部分户型带私家电梯，主打“有天有地”的山居生活体验。
- 合院别墅：主打300-400㎡中式合院，融合岭南建筑元素，如青瓦白墙、庭院深深、木格栅窗等，强调“天人合一”的居住哲学，适合追求传统家庭文化的改善型客户。
配套设施：全龄友好，一站式生活圈
项目内部规划有15万㎡商业综合体、2所幼儿园、1所36班小学、社区健康服务中心、老年康养公寓、文化体育公园等配套，形成“幼、小、中、老”全龄段教育体系与“医疗、商业、休闲”一体化生活服务网络，商业街区以“山湖主题”为特色，引入餐饮、零售、文创等业态，未来将成为周边区域的商业新地标；体育公园包含篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，满足居民日常运动需求。
园林景观：师法自然，四季有景
项目园林由知名景观设计团队操刀，以“罗浮山自然景观”为灵感，打造“一环、两轴、五园”的景观体系。“一环”为社区环形慢跑道，“两轴”为中央景观主轴与水景次轴，“五园”分别为桃花园、兰花园、竹园、梅园、荷花园，四季轮换皆有花可赏，水景部分引入罗浮山天然山泉，形成叠水、溪流、镜面池等多重水景，搭配乔灌木、湿地植物，构建“水清、岸绿、景美”的生态画卷。
文旅融合：山居生活，诗意栖居
博罗罗浮花园深度挖掘罗浮山“道教文化、中医药文化、红色文化”三大IP，将文旅元素融入社区生活，社区定期举办“罗浮山中医药养生节”“道教文化讲座”“登山徒步赛”等活动，让居民在日常生活中感受文化魅力；项目周边还分布着东江纵队纪念馆、冲虚古道、葛洪博物馆等人文景点，形成“15分钟文旅生活圈”。
项目联合罗浮山景区推出“业主专属权益”，如景区门票折扣、优先参与研学活动、定制养生路线等，进一步强化“住在罗浮山”的独特体验，对于康养需求群体，社区与博罗县中医院合作，建立“医养结合”服务模式，提供健康监测、中医理疗、康复养生等专业服务，打造“罗浮山下的康养天堂”。
市场价值：潜力无限，宜居优选
在粤港澳大湾区建设与“健康中国2030”战略背景下，博罗罗浮花园凭借“生态+文旅+康养”的复合定位，成为市场关注的焦点，从价格来看，项目高层住宅均价约1.2-1.5万元/㎡，别墅产品均价约2-3万元/㎡，相较于深圳、广州等周边城市，价格优势显著，具备较高的性价比。
从投资价值分析，项目所在区域土地资源稀缺，随着罗浮山文旅开发的深入，未来配套将持续升级，房价与租金增长潜力较大，对于自住客户而言，既能享受罗浮山的生态环境，又能依托完善的社区配套实现“离尘不离城”的理想生活，尤其适合追求健康养老、休闲度假的家庭群体。
相关问答FAQs
Q1：博罗罗浮花园的教育配套是否完善？能满足子女从幼儿园到高中的教育需求吗？
A1：项目内部规划有2所幼儿园和1所36班小学，均采用高标准建设，师资力量将由博罗县教育局统一调配，确保教育质量，对于初高中阶段教育，项目周边有博罗中学、博罗县实验学校等优质学校，距离均在5公里范围内，可通过社区巴士或公共交通便捷到达，项目还将与惠州一中、华师附中等名校洽谈合作，引入优质教育资源，构建“15分钟全龄教育圈”，满足子女一站式教育需求。
Q2：购买博罗罗浮花园的房产后，是否可以享受罗浮山景区的专属权益？具体有哪些？
A2：是的，项目业主可凭房产证明享受罗浮山景区多重专属权益：一是景区门票折扣，业主本人及直系亲属可购买年票或次票，享受门市价7折优惠；二是优先参与景区举办的研学活动，如“葛洪中医药文化研学”“东江纵队红色教育研学”等；三是定制养生服务，可预约景区内的中医问诊、太极体验、森林浴等活动，部分高端别墅业主还可获得免费私人健康顾问服务，项目还将定期组织业主专属登山活动、文化讲座等,丰富山居生活体验。
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