宁波御湖花园位于浙江省宁波市鄞州区,地处东部新城核芯板块，紧邻东部新城行政中心与东部银泰城，地理位置优越，周边交通便利，配套成熟，项目由宁波本土知名房企开发，定位为高端改善型住宅，以“湖居生活”为核心理念，致力于打造宁波城市封面级低密住区。
项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，由18栋8-11层的低密小高层组成，整体规划采用新亚洲建筑风格，外立面以米白色石材与深灰色铝板搭配，搭配大面积玻璃幕墙，既现代又不失典雅，社区内部采用“一轴一环多景”的园林设计，以中央景观湖为核心，打造约5000平方米的中心水景，搭配银杏、朴树等名贵树种，形成四季有景、步移景异的居住体验，社区内还规划了约800米的环形跑道、儿童乐园、老年活动区、无边际泳池等功能性设施，满足全龄段业主的休闲需求。
在户型设计上,宁波御湖花园主打建面约89-143平方米的改善型三至四房，户型方正实用，全明设计，多数户型配备南向大阳台或露台，部分房源直面中央湖景，视野开阔，例如建面约143平方米的四房两厅两卫，采用四叶草布局，主卧套房设计，南向双阳台连接客厅与次卧，既保证了空间通透性，又提升了居住舒适度，项目还引入智能家居系统，包括中央空调、地暖、新风系统等，精装修交付标准较高，选用科勒、TOTO、方太等一线品牌，注重细节品质。
周边配套方面,宁波御湖花园享受东部新城成熟资源，交通上，距地铁5号线民安东路站约800米，周边还有沧海路、民安东路等城市主干道，快速通达全城；商业上，步行可达东部银泰城、中海环宇城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育方面，项目划片鄞州区第二实验小学（东部校区）、宁波中学东部新城校区等优质学校，教育资源丰富；医疗上，临近宁波市第一医院东部院区、李惠利东部医院，健康保障完善；自然景观方面，紧邻生态走廊及明湖公园，可享受城市绿肺带来的清新环境。
作为东部新城的标杆项目,宁波御湖花园在物业服务上也力求极致，选用国家一级物业资质的物业服务团队，提供24小时安保、管家式服务、智能安防系统等，同时社区内配备人脸识别、智能快递柜、地下车库智能充电桩等智能化设施，提升居住安全性与便捷性，项目还规划了约1500平方米的社区商业及会所，包含健身房、书吧、咖啡厅等，满足业主的社交与生活需求。
宁波御湖花园凭借其优越的地理位置、低密的社区规划、高品质的产品设计以及完善的配套资源，自入市以来便成为宁波楼市的热销项目，尤其受到改善型购房者的青睐，项目不仅代表了宁波高端住宅的居住水准，更以其“湖居”生活理念，为宁波市民提供了全新的居住体验，成为东部新城乃至整个宁波的城市名片之一。
相关问答FAQs
Q1：宁波御湖花园的学区是如何划分的？
A1：根据宁波市鄞州区教育局最新学区划分政策，宁波御湖花园对口小学为鄞州区第二实验小学（东部校区），对口中学为宁波中学东部新城校区（具体学区信息以当年教育局官方公布为准，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区政策）。
Q2：项目周边的交通配套是否便利？是否有地铁规划？
A2：项目交通配套十分便利，距离地铁5号线民安东路站约800米，步行约10分钟可达；周边有沧海路、民安东路、中山路等城市主干道，自驾可通过城市快速路网通达宁波各区域；项目周边有多条公交线路，如356路、529路等，公共交通出行便捷，未来东部新城还将规划地铁7号线（建设中），将进一步强化区域交通优势。
宁波御湖花园，诗意盎然，宜居首选！