东莞广利花园

东莞广利花园详细解析

基础概况

• 项目定位：该小区以改善型住宅为主，主打大户型设计,适合家庭居住需求。
• 建筑类型与布局：采用板楼和塔板结合的结构形式，既保证了采光通风效果，又提升了空间利用率，目前规划有19栋住宅楼，建筑密度控制在28%,实现人车分流的安全社区环境。
• 容积率与绿化率：小区容积率为1.4，属于低密度社区；绿化率高达41%，内部设有景观园林及休闲步道,为业主提供舒适的生活环境。

户型分布与房屋特点

近期挂牌房源显示，主力户型集中在三居室范畴，面积段覆盖116–122平方米，满足不同家庭的居住需求，部分房源支持“拎包入住”，配备齐全的家具家电,节省装修成本。

交通配套优势

• 公共交通网络发达：周边有多条公交线路经过，包括108路、518路、119路等，可快速接驳城市核心区域，距离轨道交通3号线西七里塘站约1086米，方便居民通过地铁通勤；自驾方面，可通过寮步A7路、大岭山8路等主干道灵活出行。
• 出租车服务便捷：东莞市出租车起步价为7元（含2公里），超出后每公里收费1.2元且无燃油附加费,短途出行经济实惠。

教育资源与医疗设施

• 教育配套优质：小区3公里范围内辐射多所学校，如安徽大学(龙河校区)、合肥市宁溪小学等，涵盖从小学到大学的全阶段教育资源，尤其国防科技大学仅直线距离502米,学术氛围浓厚。
• 医疗资源充足：5公里内有安徽省红十字会医院、安徽医科大学第一附属医院等大型医疗机构，同时配备社区卫生服务中心及专科诊所,保障居民健康需求。

商业生活便利性

• 综合商圈环绕：邻近晨欣华美达广场、大溪地国际商业广场等购物中心，满足日常购物、餐饮娱乐需求，谢裕大茶行、世纪华联超市等生活服务网点均匀分布在周边,提升便利度。
• 社区内部配套完善：物业管理团队配置了18名安保人员和12名保洁人员，确保安全整洁的居住环境，尽管曾在2023年因树木修剪问题引发争议,但经整改后已优化绿化管理标准。

物业管理与费用标准

由浙江省广利物业管理有限公司合肥分公司负责运营，物业费为0.5至0.8元/平方米/月，性价比较高，服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备检修,整体服务质量稳定可靠。

市场动态参考

根据2025年4月数据，二手房参考均价已达21325元/平方米，反映出市场对该小区的认可度较高，随着区域发展规划推进,未来增值潜力值得关注。

相关问题与解答

Q1：广利花园是否适合有老人或孩子的家庭居住？
A：非常适合，小区采用人车分流设计保障安全，低密度建筑减少拥挤感；高绿化率和静谧的环境利于老人散步休闲，周边丰富的教育资源也便于孩子就近入学,医疗资源的近距离覆盖能及时应对突发健康状况。

Q2：购买广利花园的房产投资价值如何？
A：从当前市场表现看，其二手房价已处于较高水平且保持稳定增长趋势，结合交通便利性、优质学区及商业配套等因素分析，长期持有具备较好的保值增值空间，尤其适合注重