海口风翔花园怎么了？

海口风翔花园位于海南省海口市琼山区，地处凤翔东路与椰海大道交汇处，是海口市开发较早的大型综合性住宅社区之一，项目总占地面积约300亩，总建筑面积超过40万平方米，容积率约2.0，绿化率高达40%，于2005年前后陆续建成入住，目前居住人口超过1.5万人，是琼山区最具代表性的成熟社区之一，社区整体规划以“宜居、生态、便捷”为核心理念，融合了多层住宅、小高层公寓、商业街区和公共配套等多种业态，形成了一个功能完善、环境优美的生活圈。

从地理位置来看，风翔花园占据海口南向发展轴的核心位置，距离海口美兰国际机场约15公里，驾车通过凤翔东路和椰海大道快速路约25分钟可达；距离海口火车站约20公里，通过南海大道和丘海大道约30分钟车程，社区周边交通网络发达，现有12路、27路、53路、67路等多条公交线路途经，设“风翔花园站”和“琼山法院站”，可直达海口明珠广场、海南师范大学、海南医学院、日月广场等核心区域，满足居民日常通勤需求，社区距离规划中的海口市域铁路凤翔路站约1.5公里,未来轨道交通将进一步强化其区位优势。

在社区规划与建筑特色方面，风翔花园采用围合式布局，由48栋住宅楼组成，其中6层多层住宅32栋，11-18层小高层公寓16栋，建筑风格以简约现代为主，外立面采用米黄色与浅灰色涂料搭配，搭配深色线条勾勒，整体色调明快和谐，楼栋间距宽阔，最宽处达50米，确保了每户住宅的采光与通风，社区内部规划了中心景观花园、儿童游乐场、健身广场、羽毛球场等休闲设施，种植了椰子树、三角梅、鸡蛋花等海南特色植物，营造出热带园林景观，其中中心景观花园面积约8000平方米，设有环形步道、休闲凉亭和景观水系，成为居民晨练、散步、交流的主要场所。

商业配套是风翔花园的一大亮点，社区自建商业街长约500米，临街商铺超过200间，涵盖超市、餐饮、药店、银行、家政服务、美容美发等多种业态，基本满足居民“一站式”生活需求，社区东侧的“风翔农贸市场”是海口市琼山区重要的农副产品集散地之一，经营面积达3000平方米，提供新鲜蔬菜、水果、海鲜、肉类等商品，日均客流量超5000人次，社区周边1公里范围内还有大型超市（如旺豪超市、家乐福超市）、购物中心（如喜盈门建材家具广场）、银行（中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等）和医疗机构（海口市琼山妇幼保健院、187医院）,商业配套成熟度在海口市同类社区中位居前列。

教育配套方面，风翔花园周边教育资源丰富，社区内自建有风翔幼儿园（海口市一级幼儿园），可容纳幼儿300余名；周边1公里范围内有琼山第九小学、琼山第一小学、琼山中学等优质中小学，其中琼山中学是海南省重点中学，升学率常年位居海口市前列，对于高等教育需求，社区距离海南师范大学（桂林洋校区）约8公里，海南医学院（龙华校区）约5公里，可满足居民子女从幼儿园到大学的教育需求，社区内还设有社区图书馆和老年活动中心，定期举办文化活动和教育培训,营造了浓厚的社区文化氛围。

居住体验与物业服务是衡量社区品质的重要标准，风翔花园由海口市风翔物业管理有限公司负责日常管理，物业公司成立于2005年，具有国家一级物业管理资质，现有员工200余人，实行24小时安保巡逻、24小时客服值班、定期绿化养护和公共设施维护等服务，社区采用人车分流设计，地下停车场和地面停车位共1200个，车位配比约1:0.8，基本满足居民停车需求，在安全管理方面，社区入口处设有智能门禁系统和监控摄像头，单元楼配备门禁对讲系统，确保居住安全，近年来，物业公司还引入了“智慧社区”管理系统，居民可通过手机APP缴纳物业费、报修、查询社区通知等,提升了服务效率和居民满意度。

从房价与市场表现来看，风翔花园的房价在海口市处于中等水平，根据2023年最新数据，社区住宅均价约为1.2万-1.5万元/平方米，其中小户型公寓（60-80平方米）总价约70万-100万元，大户型住宅（120-150平方米）总价约150万-200万元，价格低于海口市中心区域（如龙华区、美兰区核心地段）约20%-30%，性价比优势明显，从市场交易情况来看，风翔花园的二手房交易量常年位居琼山区前列，主要购房群体包括刚需家庭、改善型购房者和投资客，其中刚需家庭占比约60%，主要看重其完善的配套和较低的总价；改善型购房者占比约30%，偏好社区的环境和户型；投资客占比约10%,看好其未来的升值潜力。

社区文化与居民构成方面，风翔花园的居民以本地海口家庭为主，占比约60%，其余包括外来务工人员、教师、医生、公务员等群体，年龄结构以中老年人为主（占比约50%），青年家庭次之（占比约40%），儿童占比约10%，社区文化氛围浓厚，居民之间关系融洽，经常自发组织广场舞、太极拳、棋牌比赛等活动，每年春节、中秋等传统节日还会举办社区联欢会，社区还成立了志愿者服务队，开展扶贫济困、环保宣传等公益活动，多次获得海口市“文明社区”“和谐社区”等荣誉称号。

尽管风翔花园具有诸多优势，但也存在一些不足之处，社区建成时间较早，部分住宅楼的外墙、管道等设施出现老化现象，虽然物业公司定期进行维护，但整体居住品质与新建小区相比仍有差距，社区内停车位紧张，随着居民汽车保有量的增加，“停车难”问题日益突出，尤其是在夜间和节假日，地面停车位常常一位难求，社区周边道路在早晚高峰时段拥堵较为严重，尤其是凤翔东路和椰海大道交汇处，拥堵时间长达30分钟以上，对居民出行造成一定影响，社区商业配套虽然完善，但缺乏大型购物中心和高端餐饮品牌，难以满足居民多元化、高品质的消费需求。

随着海口市城市向南发展战略的推进和琼山区基础设施的不断完善，风翔花园的区位价值和居住潜力有望进一步提升，社区周边的道路网络将进一步完善，椰海快速路、凤翔东路等主干道的拓宽工程正在规划中，未来交通拥堵问题将得到缓解；琼山区计划引入优质教育和医疗资源，社区周边的学校和医院将进一步提升水平，进一步增强社区的吸引力，随着海口市老旧小区改造政策的实施，风翔花园有望纳入改造范围，对外墙、管道、绿化等设施进行升级,改善居民的居住环境。

以下是风翔花园主要配套信息表：

相关问答FAQs：

问：风翔花园的物业管理水平如何？是否包含24小时安保？
答：风翔花园由海口市风翔物业管理有限公司管理，该公司具有国家一级物业管理资质，提供24小时安保巡逻、24小时客服值班、定期绿化养护和公共设施维护等服务，社区入口处设有智能门禁系统和监控摄像头，单元楼配备门禁对讲系统，居住安全性较高，物业公司还引入了“智慧社区”管理系统，居民可通过手机APP实现物业费缴纳、在线报修等功能,服务效率和便捷性较好。

问：风翔花园周边的教育资源是否丰富？适合有孩子的家庭居住吗？
答：风翔花园周边教育资源非常丰富，社区内自建有风翔幼儿园（海口市一级幼儿园），周边1公里范围内有琼山第九小学、琼山第一小学、琼山中学（海南省重点中学）等优质中小学，距离海南师范大学、海南医学院等高校也较近，能够满足孩子从幼儿园到大学的教育需求，社区内还设有社区图书馆和老年活动中心，定期举办文化活动和教育培训，整体环境适合有孩子的家庭居住，对于有不同年龄段子女的家庭，社区周边的教育资源可以提供多元化的选择,是海口市教育资源配套较为完善的社区之一。