基本信息概览
- 地理位置：位于厦门市同安区西桥路祥平街道陆丰街道，地处同安核心商圈周边，该区域交通便利，生活氛围浓厚。
- 物业类型与规模：属于住宅性质，由10栋组成，共计388户，建筑类型为板楼设计，值得注意的是，小区未配备电梯设施，可能对高楼层住户的日常出入造成一定影响。
- 房价水平：目前成交参考价约为15642元/平米，相比同安区二手房均价（16481元/㎡）低约5.09%，较新房均价（26800元/㎡）则大幅降低41.63%，在厦门全市范围内排名第1484位，具有一定的价格优势。
周边配套设施分析
交通出行
| 距离范围 |
关键节点举例 |
备注事项 |
| 直线1KM内 |
陆丰站、同安区政府站等公交站点；多条公交线路覆盖（如603路、609路等） |
方便居民快速接驳城市主干道及公共交通网络，满足日常通勤需求 |
| 步行可达 |
西溪花园、金安大厦等商业综合体附近 |
提升短途出行效率，减少驾车依赖 |
教育资源
| 类别 |
数量 |
代表性机构名称 |
特色服务或优势 |
| 教育机构总数 |
10所 |
墨林教育、泡泡少儿教育、新东方(同安校区)等 |
涵盖从基础教育到兴趣培养的全链条服务体系，尤其适合有子女的家庭关注 |
| 重点学科支持 |
机器人创客教育（弘倍思）、音乐培训（氛围音乐工作室）等 |
助力孩子综合素质发展，提供多元化成长平台 |
医疗健康
| 机构名称 |
距离小区距离 |
主要功能定位 |
| 厦门眼科中心 |
201米 |
专业眼科诊疗服务，解决视力相关问题 |
| 同安区祥平街道社区卫生服务中心 |
409米 |
基础医疗服务与公共卫生管理相结合，方便常见病诊治 |
| 科宏眼科医院(同安分部) |
496米 |
专科化眼科疾病治疗选择之一 |
| 其他医疗机构包括中医骨伤科、蔡武中医骨伤科、厦门市同安区中医医院等，均分布在2KM范围内，形成多层次医疗保障体系 |
商业配套
| 业态类型 |
典型商户示例 |
经营特点描述 |
| 生鲜超市 |
鼎润鲜丰生鲜超市(舜弘公馆店) |
提供新鲜食材采购便利化服务 |
| 母婴用品店 |
厦门迪西母婴童用品连锁店(西桥店) |
专注婴幼儿产品销售与育儿咨询服务 |
| 特色商铺 |
世招海产干果店、跃城佛具(西桥路店)等 |
丰富社区消费场景，满足多样化生活需求 |
居住环境评估
- 绿化景观：虽未明确公布具体数值，但根据规划标准，中心城区项目通常要求绿地面积占比不低于25%，结合实地调研反馈，小区内部设有一定规模的公共绿地空间，有助于营造宜人的微气候环境。
- 物业管理模式：采用业主自治管理模式，相较于专业化物业公司，可能在服务质量稳定性上存在差异，但也降低了物业费成本支出，适合注重性价比的购房者群体。
- 建筑密度控制：通过合理的容积率设计平衡居住舒适度与土地利用率，避免过度拥挤带来的压抑感，确保每户享有相对独立的私密空间。
历史价格走势回顾
| 时间节点 |
挂牌均价(元/㎡) |
同比变化幅度 |
阶段特征归纳 |
| 2024年12月 |
11238 |
-25.58% |
市场调整期内呈现显著下行趋势，反映当前买方市场特征明显 |
| 2024年6月 |
15270 |
稳步回落 |
受宏观经济环境影响，投资属性减弱向刚需导向转变 |
| 2023年全年波动区间较大，整体呈震荡下行态势，表明区域供需关系逐步趋于平衡状态 |
目标客群定位建议
- 首次置业的年轻人：较低的总价门槛和成熟的周边配套使其成为预算有限的年轻家庭理想选择。
- 养老型购房者：完善的医疗设施网络和宁静的生活氛围契合老年人对健康养生的需求。
- 投资型买家：鉴于当前价格已回调至合理区间，长期持有等待区域发展规划红利释放不失为一种策略性布局。
相关问题与解答
Q1: 厦门中福花园是否适合有孩子的家庭居住？
A: 非常适合，小区周边直线2KM范围内分布着众多教育机构，包括知名的新东方培训机构、机器人创客教育中心以及各类艺术特长班，能够全面支持孩子的学业发展和兴趣爱好培养，邻近同安区第二实验小学，便于孩子就近入学接受优质基础教育。
Q2: 购买厦门中福花园房产的投资价值如何？
A: 从现有数据看，该小区当前成交价不仅低于同安区二手房平均水平，更大幅低于新房价格，显示出较高的性价比优势，考虑到其位于成熟商圈且配套齐全的位置特点，随着区域基础设施进一步完善和人口流入预期增强，未来资产增值潜力值得期待，不过需要注意，由于采用业主自管模式，物业服务质量可能不如专业物业公司稳定，这一点在
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