是关于【下沙江滨花园】（即世茂·江滨花园）的详细介绍，综合了互联网上的最新信息整理而成：
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基本信息概览
| 类别 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 世茂·江滨花园（又称“下沙江滨花园”） |
| 地理位置 | 杭州市江干区下沙板块，具体地址为“下沙白杨街道25号路88号”（25号大街与14号大街交叉口） |
| 开发商 | 杭州世茂置业有限公司 |
| 物业类型 | 住宅（以高层为主），含部分loft公寓 |
| 建筑类别 | 高层（最高达33层）、超高层设计 |
| 产权年限 | 70年 |
| 总建筑面积 | 约196,000平方米 |
| 占地面积 | 90,000平方米 |
| 容积率 | 18（低密度社区） |
| 绿化率 | 3%（高绿化覆盖，含六大风情园林景观） |
| 总户数 | 1,194户 |
| 车位配比 | 地上119个 + 地下801个 = 共920个车位 |
| 物业公司 | 上海世茂第一太平物业管理有限公司（现升级为龙湖物业提供服务） |
| 物业费 | 44元/平方米·月 |
设计与规划亮点
✅ 稀缺江景资源
该楼盘坐拥长达1600米的一线钱塘江景，东南倾斜25度的建筑设计配合270度全景飘窗，实现“户户见江”，项目东南面还有宽约200多米的城市景观绿化带，自然与人文交融。
✅ 创新户型布局
主力户型包括三居（88–117㎡）、大平层及复式结构，采用矩阵式设计（面宽与进深比达2:1），提升空间利用率和居住舒适度，特色设计如奇偶层错台阳台、露台式双层阳台、前后多阳台等，最大化采光通风并增强私密性。
✅ 高端会所配套
分两期打造的蓝调休闲会所涵盖图书馆、艺术影吧、BLUES爵士吧、室外网球场、健身房、主题餐厅；二期增设恒温游泳池、SPA中心、迷你高尔夫等运动设施，满足业主多元化需求。
✅ 园林景观体系
引入澳大利亚柏涛公司的设计理念,打造六大主题风情园林，结合中央天鹅湖喷泉景观，形成生态宜居环境，小区内道路两侧绿植密集，步行道与景观带相互穿插。
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周边配套成熟度
| 配套类型 | 举例 |
|---|---|
| 交通出行 | ✔️ 地铁1号线江滨站仅约200米； ✔️ 公交站点密集（如二十五号路十四号大街口）； ✔️ 邻近德胜高架及艮山东路延伸段，自驾便捷。 |
| 教育资源 | 对口听涛小学、听涛幼儿园；初中划片至学正中学（隶属文海教育集团），优质师资力量保障。 |
| 商业设施 | 物美超市、东东城美食广场、下沙银泰城、奥特莱斯广场均在4公里范围内；小区自带底商药店、银行网点等。 |
| 医疗健康 | 浙江省中医院下沙院区（车程7分钟）、社区医院（800米内）。 |
| 休闲娱乐 | 围垦文化广场、沿江湿地公园适合散步健身；会所内定期举办业主活动。 |
居住体验优势
- 安保管理严格：实行封闭小区制度，外来人员需登记，24小时安保巡逻+楼栋专属管家服务。
- 环境维护到位：垃圾分类处理及时，公共区域整洁无异味；民水民电降低生活成本。
- 社群活跃度高：居委会组织丰富文体活动，促进邻里互动；康体设施包含游泳馆、业主活动室等。
- 低人口密度：因容积率低且户型合理，社区不显拥挤，居住舒适度较高。
相关问题与解答
Q1：世茂·江滨花园的物业服务质量如何？
A：目前由龙湖物业接管，提供高标准的服务，例如外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家，同时设有超级负责的居委会，积极维护业主权益并丰富业余生活，业主反馈普遍良好，尤其在安全管理方面表现突出。
Q2：小区周边是否有噪音污染或其他不利因素？
A：根据现有资料，主要潜在影响因素包括西边尚未搬迁的几个工厂可能存在轻微工业噪音，但多数业主认为当前影响有限，由于地处下沙沿江区域，部分人可能觉得位置相对主城区较远，但随着交通网络完善（如地铁直达），这一问题已大幅缓解，总体而言，优越的自然环境和便利的生活配套仍占主导优势。
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下沙江滨花园美景如画，住在这里幸福感满满！