旭飞桐林花园位于深圳市龙岗区坂田街道,地处坂雪岗科技城核心区域，是深圳中北部重点发展的城市更新板块之一，项目紧邻地铁10号线“贝尔路站”步行约800米，周边环绕着华为、新天下、康冠科技等高新技术企业，形成“产业+居住”的复合型社区生态，作为旭飞集团在坂田板块的标杆之作，项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率3.0，绿化率达35%，由6栋高层住宅及1栋商业配套组成，总户数约856户，主力户型为78-108平方米的三至四房，定位为“科技精英宜居社区”，旨在为城市中产提供高性价比的居住解决方案。
区位价值：双地铁交汇，产业与资源双重赋能
旭飞桐林花园的区位优势首先体现在交通的便捷性上,项目周边形成“三横三纵”立体路网：横向有坂雪岗大道、环城南路、布龙路，纵向有贝尔路、吉华路、清平高速，快速通达福田、南山等核心区域，地铁方面，除已通行的10号线（连接福田口岸、坂田、平湖）外，规划中的21号线（串联前海、宝安、龙华、坂田）也将在项目附近设站，未来可实现“双地铁”换乘，项目步行约15分钟可达坂田公交总站，有M219、M384等20余条公交线路，覆盖深圳主要片区。
产业资源是项目的核心支撑,坂雪岗科技城是深圳“新一代信息技术产业”集聚区，2022年产值突破2000亿元，华为总部、中软国际、柔宇科技等龙头企业均坐落于此，旭飞桐林花园紧邻产业园区，吸引大量科技人才定居，形成“职住平衡”的居住模式，周边配套方面，商业有坂田天虹、里城万科广场（规划中）、宝能环球汇，教育方面，小区自带9班制幼儿园，周边有坂田小学、花城小学、科技城外国语学校等优质教育资源，医疗则有坂田医院、深圳大学附属坂田医院，满足居民日常生活需求。
产品规划：低密社区，人性化空间设计
项目整体规划以“宜居性”为核心，采用围合式布局，6栋住宅呈“品”字形排列，最大化楼间距（约80米），保证每户的采光与通风，社区中央打造约5000平方米的中心园林，以“森居氧吧”为设计理念，融入阳光草坪、儿童乐园、环形跑道、休闲架空层等功能分区，园林种植有凤凰木、蓝花楹、朴树等十余种乔木，搭配灌木花卉，形成四季有景的景观效果。
户型设计注重实用性与舒适性,主力户型为78平方米三房两厅一卫、89平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫，所有户型均采用“动静分区、干湿分离”布局，78平方米小三房通过优化空间利用，实现卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区的合理分配，适合年轻刚需群体；108平方米四房则配备主卧套间、阔景阳台，满足改善型家庭的需求，所有户型均带阳台，部分户型配备入户花园，可拓展空间用于收纳或休闲。
建筑外立面采用现代简约风格,以米白色涂料搭配深灰色线条，顶部做退台设计，增强立体感，社区人车分流设计，地下两层车库配备约1000个车位，车位比1:1.17，满足居民停车需求。
配套服务：全生命周期居住体系
旭飞桐林花园的配套覆盖“全龄段”需求，内部规划有约1500平方米的商业街，包含便利店、生鲜超市、餐饮、药房等基础业态，满足居民日常购物需求，社区内设置“泛会所”空间，在架空层打造书吧、健身区、儿童托管区等，提供多元化休闲场景。
教育配套方面,项目自带幼儿园，周边1公里内有坂田小学（龙岗区公办重点小学）、花城外国语学校（九年一贯制），初中对口坂田中学，教育资源丰富，商业方面，除社区商业外，步行范围内有坂田天虹（约1.2公里）、里城万科广场（规划中，约800米），未来将成为区域商业新地标。
医疗资源方面,坂田医院（二级综合医院）距项目约1.5公里，深圳大学附属坂田医院（三甲标准筹建）约2.5公里，配备急诊科、儿科、骨科等重点科室，为居民健康提供保障，自然生态方面，项目周边有马峦山郊野公园（约3公里）、坂田中心公园（约1公里），居民可便捷享受户外休闲空间。
市场表现与投资潜力
自2021年入市以来,旭飞桐林花园凭借“高性价比”成为坂田片区热销楼盘，根据深圳市住建局数据，2022年项目成交均价约5.2万元/平方米，低于片区均价（约5.8万元/平方米），主要吸引刚需及首次改善客群，截至2023年底，项目去化率达85%，其中89平方米三房户型最受欢迎，占比约45%。
从投资角度看,项目价值支撑主要来自三方面：一是产业带动，坂雪岗科技城未来5年计划新增就业人口10万人，住房需求持续释放；二是交通升级，21号线规划落地后，项目与福田中心的通勤时间将缩短至30分钟；三是城市更新，周边坂田街道旧改项目（如五和大道旧改、四季花城旧改）总规划面积超200万平方米，将带来商业、配套的全面升级。
相关问答FAQs
Q1：旭飞桐林花园的学区如何划分？
A：项目学区划分以龙岗区教育局当年公布为准，小区暂定对口坂田小学（公办）和花城外国语学校（九年一贯制），初中对口坂田中学，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区政策，避免因学区调整影响入学计划。
Q2：项目周边交通是否便利？未来是否有地铁规划？
A：项目目前紧邻地铁10号线“贝尔路站”（步行约800米），已实现通车；规划中的21号线（前海-坂田线）将在项目附近设“桐林路站”，预计2030年前建成通车，社区周边有坂雪岗大道、环城南路等主干道，公交网络覆盖完善，可快速通达深圳各主要区域。
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