海景花园城

【海景花园城】小区楼盘详细介绍

基本信息概览

目前该小区以中小户型为主,涵盖67方两室一卫、119方三室二卫等经典格局，适合刚需及改善型购房者需求，小区楼间距较大，2楼以上采光条件优异，居住舒适度较高，不过由于建成年代较早，整体设施相对老旧，停车资源较为紧张。

周边配套设施分析

（一）医疗健康资源

小区周边聚集了多家医疗机构,包括：

• 综合医院：浙江大学医学院附属邵逸夫医院（下沙院区）、杭州市干区九堡街道社区卫生服务中心；
• 专科诊所与药房：华方健康大药房(仁爱路店)、镶康口腔门诊部、冯督泰堂中医诊所、老百姓大药房(金堡街)、裕康大药房等，这些机构可满足日常就医、配药及健康管理需求。

（二）商业购物场景

居民可便捷抵达以下消费场所：

• 大型市场：杭州东大门商品交易中心、华东家居商城、杭州东城农贸市场；
• 零售网点：联华超市(柏林公寓店)、宝莲灯母婴用品(九堡店)、百果园、九堡商贸中心以及翔红五金建材店，无论是日常采买还是专项购物均十分便利。

（三）交通出行条件

根据最新数据显示,小区邻近多个公交站点及地铁站点：

• 地铁客运中心站D口距离约1699米；
• 通盛路金堡街口（1312米）、通盛路金禾街口（1622米）、牛田南②站（1697米）等公交站点密集分布，方便公共交通出行。

社区内部环境与设施

小区内设有基础休闲设施以提升生活品质：

• 健身公园位于4幢下方50米处，为业主提供户外锻炼空间；
• 休息凉亭设在12幢下方20米处，便于邻里交流和小憩，但需注意的是，因小区建成时间较长，整体规划较陈旧，停车位不足的问题较为突出。

房产市场动态

据链家网调查数据表明：

• 当前参考成交均价为23854元/平；
• 在售房源数量达29套，市场活跃度较高；
• 户型亮点包括客厅朝南带阳台的大两房、满五年多层高得房率单位，以及大三房两卫设计（卫生间有窗、厨房带阳台），全明结构保证通风采光效果，部分房源还具备视野无遮挡的优势。

值得注意的是,小区正在推进加装电梯工程，这将进一步提升老旧房屋的居住便利性。

相关问题与解答栏目

Q1: 海景城花园的物业管理水平如何？是否收取车辆进出停车费？
A: 该小区由街道办事处（居委会）代管物业，物业费仅为0.5元/平方米·月，属于基础服务范畴，关于车辆管理方面，目前确有收取停车费的规定，但具体标准未公开披露，建议有意购房者实地考察或咨询现任业委会了解详情。

Q2: 小区的主要户型有哪些特点？是否适合家庭居住？
A: 主力户型为67方两室一卫和119方三室二卫，空间布局合理且功能分区明确，其中大两房户型南北通透，适合小家庭过渡使用；三室户型则能满足多代同堂的需求，尽管小区设施偏老旧，但凭借良好的采光条件和较低的总价门槛，仍是性价比较高的选择。

【海景城花园】作为杭州市江干区九堡板块的经典老盘，虽存在设施老化等问题，但依托优越的地理位置、成熟的周边配套及亲民的价格优势，仍具备一定的投资与自住价值，对于预算有限且重视地段的购房者而言，是一个