上海宝宸花园有何特别之处？

上海宝宸花园位于上海市宝山区,是一个建成于2000年左右的住宅小区，由上海宝宸（集团）有限公司开发，物业公司为上海宝宸物业管理有限公司，小区总建筑面积约15万平方米，容积率约1.8，绿化率高达40%，在上海市中心区域的住宅项目中属于较高的绿化水平，为居民提供了良好的居住环境，小区由多栋6-12层的小高层和高层住宅组成，户型以两房、三房为主，面积区间在80-150平方米之间，适合刚需购房者、改善型家庭以及养老需求的人群。

小区的地理位置较为优越,距离地铁1号线共富新村站步行约10-15分钟，周边还有地铁7号线和15号线（部分规划中），公共交通出行便利，周边配套方面，商业设施有宝山万达广场、北上海购物中心、共富新村商业街等，能够满足居民的日常购物、餐饮和娱乐需求，教育方面，小区对口宝山区第二中心小学、顾村中学等学校，教育资源相对丰富，对于有子女的家庭来说具有一定吸引力，医疗配套有复旦大学附属华山医院北院、宝山区中西医结合医院等，距离均在5公里范围内，能够提供优质的医疗服务。

在小区内部环境方面,宝宸花园采用人车分流设计，保证了小区内部行人和儿童的安全，小区内设有中央景观带、儿童游乐场、健身步道、老年活动中心等设施，居民可以在小区内进行休闲、运动和社交活动，小区的楼栋间距较大，保证了每户住宅的采光和通风效果，部分房源还能远眺顾村公园的景色，物业管理方面，宝宸物业实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期保洁和绿化养护等服务，物业费约为2.5元/平方米/月，在上海市同类型小区中处于中等水平，服务质量得到了大部分业主的认可。

小区周边的生活配套也十分完善,商业方面，除了大型购物中心外，小区周边还有多家超市、便利店、银行和药店，日常生活所需物资采购十分方便，餐饮方面，小区周边有各种风味的餐厅，如本帮菜、川菜、湘菜等，还有多家快餐店和咖啡厅，能够满足不同口味的需求，文化休闲方面，距离小区约2公里处有顾村公园，是上海市郊较大的生态公园，每年春季举办的樱花节吸引了大量游客，居民可以在这里散步、跑步、野餐等，小区附近还有宝山区图书馆、宝山区文化馆等文化设施，为居民提供了丰富的文化活动。

在房价方面,上海宝宸花园的房价受楼层、户型、朝向等因素影响较大，根据2023年的市场数据，小区的均价约为6-8万元/平方米，不同户型的价格有所差异，位于低楼层的小户型两房价格相对较低，而位于高楼层、朝南的大户型三房价格则较高，与周边同类型小区相比，宝宸花园的房价处于中等水平，性价比较高，对于购房者来说，如果预算有限但又希望拥有较好的居住环境和配套设施，宝宸花园是一个不错的选择。

小区的户型设计也较为合理,大部分户型为南北通透，客厅和主卧的采光效果较好，厨房和卫生间均采用明设计，通风良好，部分户型还带有阳台或露台，增加了室内的使用空间，小区的停车位配比为1:0.8，对于有车家庭来说，停车位可能略显紧张，但物业正在通过优化停车管理、增加临时停车位等方式缓解这一问题。

以下是小区周边主要配套设施的简要表格：

上海宝宸花园是一个居住环境优美、配套设施完善、交通便利的住宅小区，适合各类人群居住，虽然小区建成时间较长，但物业维护得当，小区内部环境保持良好，房价相对周边地区具有一定的优势，对于想要在上海宝山区安家的购房者来说，宝宸花园是一个值得考虑的选择。

相关问答FAQs：

1. 问：上海宝宸花园的入学政策是什么？对口哪些学校？
   答：上海宝宸花园的入学政策遵循宝山区教育局的规定，根据“人户一致”和“五年一户”的原则进行安排，小区对口的小学是宝山区第二中心小学，对口中学是顾村中学，具体入学政策可能会因教育局的调整而变化，建议家长在购房前向宝山区教育局或学校咨询最新的入学信息。

2. 问：上海宝宸花园的停车方便吗？有没有地下停车位？
   答：上海宝宸花园的停车位配比为1:0.8，地面停车位和地下停车位均有，但数量有限，对于有车业主来说，可能需要排队等待地下停车位，或选择地面停车位，物业会根据业主的需求和入住情况分配停车位，建议业主提前与物业沟通停车事宜，小区周边也有公共停车场，可作为临时停车的选择。