天河旭景花园有何特别之处？

天河旭景花园位于广州市天河区员村四横路,地处珠江新城东延线核心区域，是天河区少有的成熟大型社区之一，项目由广州市城市建设开发集团有限公司于2003年开发建设，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率约2.5，绿化率达35%，分三期开发，共由20栋18-32层的高层住宅组成，总户数约2000户，常住人口超过6000人，社区采用围合式布局，中央建有超过3万平方米的东南亚风情园林，配备泳池、会所、儿童游乐场等配套设施，居住密度较低，内部环境安静舒适，是天河区宜居性较高的住宅小区之一。

从地理位置来看,天河旭景花园的优势十分突出，项目地处天河区东部，距离珠江新城CBD约5公里，车行约15分钟可达，通过黄埔大道、临江大道等主干道可快速通达全城，周边交通网络发达，距离地铁5号线员村站约800米，步行约10分钟；地铁21号线员村站也在1公里范围内，未来可通过地铁快速连接科学城、天河公园等区域，项目周边有多条公交线路经过，如137路、140路、194路等，可直达体育中心、珠江新城、琶洲等商圈，公共交通出行便利。

商业配套方面,天河旭景花园周边生活氛围浓厚，小区自带底商街铺，涵盖便利店、餐饮、药店、生鲜超市等基础商业，满足日常购物需求，1公里范围内有员村山顶农贸市场、东方宝泰广场等商业体，其中东方宝泰广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合商场，拥有永辉超市、麦当劳、电影院等设施，距离项目约3公里的天河城、正佳广场等大型商圈可通过地铁或公交快速到达，为居民提供高端购物选择，项目周边餐饮选择丰富，从粤菜茶楼到湘菜、川菜等各地风味餐厅均有分布，生活便利性较高。

教育资源方面,天河旭景花园周边学校资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个阶段，小区内配套有天河旭景幼儿园（公立），距离约500米；小学对口为天河区员村小学（区一级），步行约15分钟可达；初中对口为广州市第四十三中学（市一级），距离约1公里，周边还有华南师范大学附属中学、暨南大学附属实验学校等优质教育资源，教育资源在广州市内属于中上水平，能够满足不同阶段子女的教育需求。

医疗配套方面,项目周边医疗资源较为完善，距离最近的医院是中山大学附属第六医院（三甲），约2公里车程，该院是综合性医院，设有多个重点科室；距离约3公里还有广州市第十二人民医院（三甲），以及天河区中医院等医疗机构，社区内设有卫生服务站，提供基础诊疗服务，日常就医和健康管理需求均可得到满足。

居住环境与社区管理方面,天河旭景花园采用封闭式管理，24小时安保巡逻，配备智能门禁、监控系统，安全性较高，小区物业服务由广州市城建开发集团物业管理有限公司负责，物业费约为2.5元/平方米·月，服务内容包括公共区域清洁、绿化养护、设施维护等，整体服务质量在广州市内属于中等偏上水平，社区内部人车分流设计，地下停车位充足，车位配比约1:1，基本满足居民停车需求，园林景观以热带植物为主，设有中央水景、步道、休闲凉亭等，适合居民散步、运动，社区内还设有老年人活动中心、健身区等设施，兼顾不同年龄段居民的需求。

户型设计与房屋特点方面,天河旭景花园主打刚需和改善型户型，以70-120平方米的两房至三房为主，部分楼栋有140平方米左右的四房单位，户型设计方正实用，多数单位南北通透，采光通风良好；部分单位带入户花园或阳台，空间利用率较高，由于项目建成时间较早，房屋交付标准为毛坯或简装，部分二手房业主已进行装修，房屋总价在广州市内属于中等水平，参考单价约为6-8万元/平方米，具体根据楼层、朝向、户型等因素有所不同，小区二手房交易较为活跃，流动性较好，适合刚需上车和改善置换需求。

未来发展潜力方面,随着天河区东进战略的推进，项目所在的员村板块城市更新加速，周边老旧小区改造、产业升级等规划逐步落地，区域价值有望进一步提升，地铁21号线、13号线等线路的开通，将进一步强化项目与科学城、增城等区域的联系，提升交通便利性，珠江新城CBD东扩辐射效应下，员村板块的居住和商业配套将持续升级，为天河旭景花园带来增值潜力。

相关问答FAQs

Q1：天河旭景花园的学区对口学校有哪些？是否属于优质学区？
A1：天河旭景花园对口学校包括天河旭景幼儿园（公立）、员村小学（区一级）和广州市第四十三中学（市一级），虽然学校等级在广州市内属于中上水平，但并非传统意义上的“顶尖学区”，若对教育有更高要求，可考虑周边的民办学校或国际学校，但需额外支出学费，整体而言，社区教育资源能够满足大部分家庭的基本需求，适合对学区要求不极致的购房者。

Q2：天河旭景花园的交通便利性如何？是否适合通勤至珠江新城？
A2：天河旭景花园交通便利性较好，距离地铁5号线和21号线员村站均约1公里，步行10分钟左右可达，可换乘3号线、APM线等线路覆盖广州主要区域，通勤至珠江新城CBD可选择地铁（约15分钟）或自驾（经黄埔大道、临江大道，约15-20分钟，高峰期可能拥堵），对于依赖公共交通的上班族来说，通勤效率较高；自驾出行需考虑早晚高峰的交通压力。