东莞雅翠花园有何特别之处？

东莞雅翠花园位于东莞市寮步镇,地处松山湖高新技术产业开发区与市中心城区的黄金连接点，地理位置优越，交通便利，项目周边交通网络发达，紧邻莞深高速、环城路、东部快速路等主干道，可通过快速路网便捷抵达东莞各个区域及深圳、广州等周边城市，项目距离东莞地铁2号线（在建）寮步站约3公里，未来可通过地铁接驳实现高效通勤，区域内公共交通配套完善，多条公交线路直达镇中心及市区，为居民提供了多样化的出行选择。

东莞雅翠花园定位为高品质宜居社区,总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，项目由12栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，主力户型涵盖78-120平方米的两房至四房产品，户型设计注重空间实用性与舒适度，采用N+1灵动空间设计，部分户型带入户花园或阳台，可满足不同家庭结构的居住需求，社区内部规划采用人车分流设计，地下两层停车场配备车位约1500个，车位比达到1:1.25，充分满足业主停车需求。

在园林景观设计方面,东莞雅翠花园以“都市绿洲，诗意栖居”为核心理念，聘请知名景观设计公司担纲设计，打造约2万平方米的中心园林景观，园林采用“一轴两环多节点”布局，以中央景观水景轴为核心，串联起环形步道、儿童游乐区、老年活动区、羽毛球场等多元功能空间，园区内种植了近百种乔木、灌木及花卉，四季有景，三季有花，并设置了约800米的夜光慢跑道，满足业主日常运动需求，项目还引入了智能化灌溉系统、雨水回收系统等绿色科技，实现生态与居住的和谐统一。

项目周边生活配套完善,商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，商业方面，项目自带约3000平方米社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，距离寮步镇中心商圈约2公里，有嘉荣购物广场、东方商业街等大型商业综合体，可满足一站式购物需求，教育方面，周边有寮步镇中心小学、寮步中学、香市中学等优质学校，社区内还规划有幼儿园，为业主提供全龄段教育资源，医疗方面，距离寮步医院约3公里，东莞市中医院东院区（三甲）约5公里，健康保障充足，休闲方面，项目周边有松山湖景区、寮步体育公园、佛灵湖郊野公园等自然景观资源，是周末休闲放松的好去处。

东莞雅翠花园的开发商为东莞本土知名房企——雅翠地产，该开发商深耕东莞十余年，先后开发了多个标杆项目，以“品质筑家，服务暖心”的开发理念赢得了市场口碑，项目承建商为具有国家一级施工资质的建筑企业，采用高标准施工工艺，确保建筑质量，物业方面，由雅翠物业旗下专业团队负责管理，提供24小时安保巡逻、智能门禁、家政服务、代收快递等全方位物业服务，并设有社区业主微信群，及时响应业主需求，营造和谐友好的社区氛围。

在智能化社区建设方面,东莞雅翠花园紧跟时代步伐，引入了多项智能科技系统，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主刷脸即可进入；电梯采用智能召唤系统，减少等待时间；地下停车场配备车牌自动识别系统，实现无感通行；每户配备智能门锁，支持密码、指纹、APP等多种开锁方式，项目还建立了智慧社区平台，业主可通过手机APP缴纳物业费、报修、查看社区公告、预约社区设施等，足不出户即可享受便捷服务。

社区内部配套丰富,致力于为业主提供多元化的生活体验，项目内规划有约500平方米的业主会所，配备健身房、阅览室、儿童托管中心等功能空间；社区商业楼内规划有咖啡厅、社区食堂、24小时自助图书馆等特色业态；儿童游乐区采用分龄设计，设有滑梯、沙池、攀爬架等设施；老年活动区配备棋牌桌、健身器材等，满足不同年龄段业主的休闲需求，项目还规划有约1000平方米的社区广场，定期举办电影放映、节庆活动等，增强邻里互动，营造温馨的社区氛围。

东莞雅翠花园的市场定位为刚需及改善型住房,以“高性价比、高品质生活”为核心卖点，自入市以来备受市场关注，项目周边竞品主要包括万科城市之光、保利时区等楼盘，但雅翠花园凭借更优的户型设计、更低的容积率、更完善的社区配套以及更亲民的价格，在竞争中占据优势，据统计，项目自开盘以来，销售率已超过80%，客户群体以本地刚需购房者及在松山湖高新区工作的年轻白领为主。

在建筑品质方面,东莞雅翠花园严格把控工程质量，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度达7度；外墙采用保温隔热材料，搭配双层中空玻璃窗，有效降低能耗；室内装修交付标准高，厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶，卫生间配备品牌卫浴及电热水器，部分户型还赠送全屋空调，实现拎包入住，项目还注重细节品质，如入户门采用钢质防火门，窗户配备防护栏，阳台预留洗衣机位等，充分体现开发商对业主生活需求的细致考量。

随着东莞城市东进战略的推进及松山湖高新区的持续发展,寮步片区的区位价值将进一步提升，东莞雅翠花园作为片区内的品质标杆项目，不仅拥有便捷的交通、完善的配套，还具备较高的升值潜力，对于计划在东莞安家的购房者而言，无论是自住还是投资，东莞雅翠花园都是一个值得考虑的选择，项目预计将于2024年底陆续交付，目前仍有部分房源在售，有意向的购房者可前往售楼处实地考察，详细了解项目详情。

相关问答FAQs

Q1：东莞雅翠花园的学区如何划分？
A1：东莞雅翠花园周边教育资源丰富，社区内规划有幼儿园，对口入读寮步镇公办幼儿园；小学学区为寮步镇中心小学，初中学区为寮步中学（具体学区划分以当年教育局公布为准），项目距离香市中学约2公里，该校为东莞市重点中学，教学质量优异，为业主子女提供了优质的教育选择。

Q2：东莞雅翠花园的物业管理费是多少？包含哪些服务？
A2：东莞雅翠花园的物业管理费为2.5元/平方米·月（具体以购房合同为准），包含以下服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、公共设施维护、智能门禁系统维护、代收快递、家政服务预约、社区活动组织等，物业还为业主提供有偿服务，如家电维修、房屋租赁等，全方位满足业主生活需求。