上海共富花园

基本信息概览

该小区属于板楼结构，整体规划较为合理，居住舒适度较高，作为中外环间的成熟社区,其地理位置兼具城市便利与生活宁静的双重优势。

交通出行优势

轨道交通

✅ 地铁1号线共富新村站：步行可达，快速连接市中心及主要商圈； ✅ 呼兰路地铁站：直线距离约2公里范围内,进一步拓展通勤选择。

公交线路

周边覆盖多条公交线路，包括宝山16路、宝山3路、705路、527路、701路等，可直达市区各处，联泰路共富路、联泰路泰和西路等公交站点密集分布,日常出行极为便捷。

配套评分

根据最新数据，该小区交通配套得分优于本区域15%的小区,属于区域内交通条件较优的项目之一。

教育医疗资源丰富

教育资源

• 幼儿园：周边3公里内有菲贝儿第二幼稚园、菲儿幼儿园等；
• 小学：上海市宝山区藻北小学、上海市宝山区第二中心小学（南蕰藻路校区）；
• 中学及职业院校：上海交通职业技术学院（宝山校区）、上海市天馨学校（红林路校区）。 教育配套综合评分超越区域内53%的小区,尤其适合有子女的家庭考虑。

医疗设施

虽然医疗配套相对薄弱于其他板块，但仍能满足基本需求，周边分布多家社区卫生服务中心和综合医院，如瀚丰商业广场附近的医疗机构,为居民提供日常健康保障。

商业休闲配套完善

购物中心与超市

• 大型商场：吉卖隆购物中心、瀚丰商业广场；
• 连锁超市：盒牛先生（共富路店）、盒马邻里（上海宝山共富路店）等416家超市遍布周边，满足日常生活所需。 购物配套得分高于区域76%的小区,显示出强大的消费便利性。

休闲娱乐

• 公园绿地：乡友情、银杏广场等47个公园分布在半径3公里内，为居民提供散步、锻炼的理想场所；
• 休闲设施：小区内部绿化环境良好，结合外部公共空间，形成多层次的休憩体系，休闲配套得分优于38%的同区域小区,生活品质显著提升。

户型设计与居住体验

典型房源示例：一套挂牌价447万元的3室2厅2卫户型（125㎡），以及总价220万元的紧凑型2室1厅1卫小户型（56.93㎡），所有户型均注重功能性与舒适度平衡,适合刚需至改善型购房者。

市场动态分析

价格走势

截至最新统计，共富花园当前均价约为34,273元/㎡，近三年跌幅达18.7%，反映出市场调整趋势，挂牌信息显示部分优质房源仍具竞争力，例如一套位于中层的电梯大平层（159.52㎡）,以500万元的价格吸引关注。

交易活跃度

近三年售出/下线6套房产，租赁市场暂无在租房源，这表明业主倾向于长期持有或出售而非出租,可能与区域供需关系有关。

相关问题与解答

Q1: 共富花园的未来发展潜力如何？

A: 随着宝山区城市更新进程加快，特别是共富板块的生活配套设施持续增加，未来该区域有望向成熟社区转型，加之地铁交通便利和教育资源集中，房产保值增值潜力较大,但需注意短期市场价格波动风险。

Q2: 购买共富花园二手房需要注意哪些问题？

A: 建议重点关注房屋实际状况（如装修程度、朝向采光）、产权清晰度以及物业服务质量，由于小区建成时间较早，部分老房源可能存在维护成本较高的情况，购房前应仔细核查房屋结构安全性和设备老化程度，可优先选择近地铁、带电梯的高楼层房源以提升居住体验。

上海共富花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，成为宝山区颇具吸引力的住宅项目，无论是自住还是