藻江花园房价

小区概况

• 地理位置：藻江花园位于江苏省常州市新北区天目山路23号，地处奥体中心商圈，该区域交通便利，周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。
• 开发商与物业：由常州房地产开发公司开发建设，目前由乐聚物业进行管理服务，物业服务费为1.2元/㎡·月，提供基础的安全保障和日常维护工作。
• 建筑年代与规模：小区建成于2007年，占地面积及建筑面积均为14037㎡，房屋总数约200户，容积率为2.30，绿化率达到35%，在同区域内属于较高水平，居住环境相对舒适。
• 户型特点：主打户型包括方正实用的二居、三居以及宽敞明亮的四居室，满足不同家庭的居住需求，所有户型均设计合理，客厅朝南，采光充足；厨房功能齐备，利于烹饪；卧室布局人性化，保证私密性和休息质量。

房价动态

根据最新市场数据（截至2025年8月），藻江花园的二手房源价格呈现多样化趋势，具体如下表所示： | 房型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 装修状况 | 楼层情况 | 建造年份 | 备注 | |------------|------------|--------------|--------------|--------------|-------------------|----------|----------------------| | 2室2厅 | 89.31 | 95 | 10637 | 中装修 | 中层（共6层）南向 | 2000 | 低于市场价7万 | | 2室2厅 | 98.12 | 86 | 8764 | 中装修 | 底层（共6层）南向 | 2000 | 低于市场价24万 | | 3室2厅 | 132.41 | 128 | 9666 | 简装修 | 中层（共9层）南向 | 2000 | 低于市场价17万 | | 7室2厅 | 147 | 108 | 7346 | — | 顶层（共6层）南北向 | 2007 | 低于市场价56万 | | 4室2厅 | 108 | 92 | 8518 | — | 顶层（共6层）南北向 | 2007 | 低于市场价29万 | | 6室2厅 | 113.09 | 100 | 8842 | 中装修 | 顶层（共6层）南向 | 2000 | 低于市场价25万 |

值得注意的是,部分特价房源因位置、朝向或装修状况等因素，价格显著低于同区域平均水平，具有较高的性价比优势，一套位于顶层的7室2厅大户型，单价仅7346元/㎡，比市场价低56万元，适合多人口家庭关注。

周边配套

• 交通出行：小区紧邻地铁1号线奥体中心站，步行距离约716米，公共交通极为便捷，周边还有多条公交线路经过，自驾可通过城市主干道快速抵达市区各处。
• 教育资源：对口学校为百草园小学，教育资源优质，深受家长青睐，附近还有常州市延陵中学等优质教育机构，覆盖从小学到初中的教育阶段。
• 商业休闲：周边3km范围内分布着多个购物中心、超市和公园，如常发广场、博爱广场等，满足居民日常购物、娱乐和休闲需求，小区内部也配备了一定的健身设施和儿童游乐区，提升居住体验。
• 医疗健康：周边有多家医疗机构，虽然暂无三甲医院，但足以应对日常就医需求，为居民健康保驾护航。

相关问题与解答

Q1: 藻江花园当前的房价走势如何？ A: 根据最新数据显示，藻江花园在2025年4月的均价为11308元/m²，环比上月上涨0.15%，表明价格稳步上升，考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施，预计未来仍有增值空间。

Q2: 购买藻江花园房产的主要优势是什么？ A: ①地理位置优越，紧邻地铁口和奥体中心；②教育资源丰富，对口优质学校；③周边配套成熟，生活便利；④绿化率高，居住环境舒适；⑤部分特价房源性价比高，适合投资或自住，综合来看，藻江花园是一个兼具居住价值和投资潜力的理想选择。

藻江花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及较高的性价比优势，成为新北区备受关注的热门楼盘之一，无论是首次置业还是改善型需求，这里都能提供理想的