杭州顺达花园怎么了？

杭州顺达花园 综合信息

基本信息

• 小区名称： 顺达花园
• 所属区域： 杭州市拱墅区
• 具体地址： 拱墅区莫干山路与余杭塘河交叉口（近登云路）
• 建成年代： 建于2000年左右，属于相对成熟的社区。
• 建筑类型： 多为多层住宅（6-7层），部分为小高层。
• 物业公司： 杭州顺达物业管理有限公司
• 总户数： 约1500户
• 容积率： 约1.8
• 绿化率： 约30%

房源特点

• 户型： 户型种类较多，以经典的“老式”两居室（约70-90㎡）和三居室（约100-140㎡）为主，也有少量四居室，户型方正，得房率较高。
• 装修情况： 大部分为二手房，房龄较长，普遍需要二次装修，小区内也有一些经过精心翻新的房源。
• 价格： 作为成熟的学区房和刚需盘，价格相对杭州市中心的新盘来说较为亲民，但因其地段和配套优势，价格一直比较坚挺，具体价格会根据楼层、户型、装修情况等因素浮动。
• 优点：
  • 地段优越： 位于拱墅区核心地带，交通便利，生活配套非常成熟。
  • 学区资源： 这是顺达花园最大的亮点之一，通常被划入杭州市卖鱼桥小学教育集团和杭州市文澜中学（或周边优质初中）的施教区范围内，是很多家长看重的“老牌”学区房。
  • 生活便利： 周边商业、医疗、公园等配套一应俱全。
  • 居住氛围： 社区较大，邻里关系稳定，生活气息浓厚。
• 缺点：
  • 房龄较老： 小区建成已有20余年，外立面、公共设施等相对陈旧。
  • 无电梯： 大部分为多层住宅，没有电梯，对老年人或搬运重物不太友好。
  • 车位紧张： 作为老小区，停车位数量有限，停车可能比较困难。

交通出行

顺达花园的交通网络非常发达,堪称“地铁上盖”和“公交枢纽”。

• 地铁：
  • 杭州地铁2号线： 沈塘桥站距离小区非常近，步行约5-10分钟即可到达，该站可以直达武林广场、钱江新城等重要商圈。
  • 杭州地铁3号线/10号线： 莫干山路站也相距不远，方便前往西湖区、余杭区等地。
• 公交： 周边公交线路众多，如“莫干山路登云路口”、“沈塘湾”等站点，可通达杭州各个方向。
• 自驾：
  • 邻近莫干山路、余杭塘路、登云路等城市主干道，自驾出行非常方便。
  • 可快速上中河高架路和上塘高架路，连接全城。

周边配套

• 教育：
  • 小学： 卖鱼桥小学（优质公办小学，教育集团化办学）
  • 中学： 文澜中学（知名民办初中，需摇号）、周边公办初中如大关中学等。
  • 幼儿园： 周边有多所普惠性幼儿园。
• 商业：
  • 大型商场： 银泰百货（武林店）、杭州大厦、远洋乐堤港等均在地铁可达范围内。
  • 社区商业： 小区门口及附近有沿街商铺，包括超市、餐馆、药店、银行、水果店等，日常生活采购非常方便。
• 医疗：
  • 杭州市第二人民医院（距离较近，综合性医院）
  • 浙江省立同德医院（稍远，三甲医院）
  • 树兰（杭州）医院（高端私立医院）
• 公园与休闲：
  • 余杭塘河：小区紧邻余杭塘河，有沿河步道，是居民散步、慢跑的好去处。
  • 和睦公园、紫荆公园等也在附近。

总结与评价

顺达花园是一个典型的“地段为王”的楼盘，它最大的价值在于其无与伦比的地理位置和优质的学区资源。

• 适合人群：

  1. 学区刚需家庭： 这是最主要的购房群体，为了让孩子能上卖鱼桥小学等优质学校而选择在此置业。
  2. 在市中心工作的年轻人： 看重其交通便利和通勤便利性，将其作为过渡性住房。
  3. 喜欢成熟社区氛围的购房者： 不追求新房的奢华，更看重生活便利性和邻里关系。

• 购房建议：

  • 如果您的主要目的是为了学区,那么顺达花园是一个非常成熟且稳定的选择，在购房前，务必向当地教育部门或学校核实最新的学区划分政策，以防变动。
  • 如果您对居住品质要求较高,无法接受老小区的环境和设施，那么可能需要权衡利弊。

顺达花园是杭州拱墅区一个集地段、学区、生活便利性于一体的标杆性老牌社区，虽然有其房龄带来的局限性，但其核心优势依然非常突出。