成都精诚花园

“成都精诚花园”是位于成都市武侯区的一个知名住宅小区，因其优越的地理位置和成熟的配套,在市场上一直保持着较高的关注度和口碑。

下面我将从几个核心方面为您全面解析：

基本信息

• 小区名称： 精诚花园
• 所属区域： 成都市武侯区
• 具体地址： 武侯区置信南街118号（近武侯大道）
• 建筑类型： 多层、小高层混合社区
• 建成年代： 主要建于2000年左右,属于比较经典的社区。
• 物业公司： 成都精诚物业管理有限公司
• 物业费用： 约1.2 - 1.5元/平米/月（具体以实际为准）

核心优势 (Pros)

地理位置优越，交通极其便利

这是精诚花园最大的亮点之一。

• 地铁： 距离地铁3号线的武青南路站非常近，步行约5-10分钟即可到达，可以方便地直达春熙路、省体育馆、孵化园等核心区域。
• 公交： 周边公交线路众多，如10路、51路、57路、92路、335路、339路、805路等，覆盖了成都的东南西北各个方向,出行选择非常丰富。
• 主干道： 紧邻武侯大道、武侯大道立交桥，自驾出行也十分方便,能快速进入全城路网。

生活配套成熟，生活气息浓厚

作为一个建成超过20年的老牌社区,周边的生活配套已经发展得非常完善。

• 商业： 周边有千盛百货、双楠伊藤洋华堂、人人乐等大型商场，以及各种临街商铺、超市、餐饮店，日常购物、餐饮、娱乐需求都能得到满足。
• 医疗： 附近有武侯区人民医院、成都体育医院等,医疗资源较为便利。
• 休闲： 步行可达武侯祠横街、红牌楼广场等，是成都著名的美食和夜生活聚集地,充满烟火气。

教育资源丰富

武侯区的教育资源在成都一直名列前茅，精诚花园周边学校众多,是很多家庭选择在此定居的重要原因。

• 中小学： 周边有武侯实验中学、武侯实验小学、石室双楠实验学校等,教育质量有保障。
• 幼儿园： 社区内及周边有多所优质的幼儿园。

绿化率高，居住舒适

虽然社区整体较老，但小区内部绿化做得不错，楼间距相对合理，居住密度不算太高，小区里有中心花园、健身器材等公共设施,为居民提供了不错的休闲空间。

需要注意的方面 (Cons)

房龄较老，小区设施有老化

这是老社区的普遍问题。

• 建筑外观： 楼栋外观、单元门等可能显得陈旧。
• 内部设施： 电梯、公共楼道、地下车库等设施可能存在老化现象,维护成本较高。
• 户型设计： 户型设计可能不如新潮,部分户型可能存在采光或布局上的不足。

物业管理水平参差不齐

对于一些老小区来说，物业管理的水平直接影响居住体验，精诚花园的物业口碑有好有坏，部分业主可能反映在响应速度、卫生维护等方面有待提高。

停车位紧张

随着私家车数量的增加，老社区的停车位问题日益突出，精诚花园也存在类似情况，如果购买或租住,需要提前了解小区的停车政策和车位情况。

小区户型与房价

• 户型： 主要以刚需和改善型的中小户型为主，面积段集中在70-120平方米，涵盖两房、三房等主流户型。
• 房价（参考，截至2023-2024年初）：
  • 由于房龄、楼层、朝向、装修情况差异较大,价格区间也较宽。
  • 单价： 大约在 7万 - 2.2万元/平方米 之间。
  • 总价： 一套70平米的两房总价约在120万-150万左右，一套100平米的三房总价约在170万-220万左右。
  • 注意： 以上价格为市场大致参考,具体成交价需以实际挂牌和成交为准。

适合人群

综合来看,精诚花园非常适合以下几类人群：

1. 在城南工作（如高新区、武侯区）的上班族： 交通便利,通勤时间短。
2. 注重孩子教育的家庭： 看重周边优质的教育资源。
3. 首次置业的刚需购房者： 总价相对可控，配套成熟,生活方便。
4. 喜欢老成都烟火气和成熟生活氛围的人： 周边生活气息浓厚,生活便利性极高。

成都精诚花园是一个典型的“老破小”但地段极佳的楼盘，它最大的价值在于其无可替代的地理位置和成熟的社区配套，如果您能接受其房龄较老、设施可能存在的一些瑕疵，那么它凭借其强大的交通、教育、生活资源,无疑是一个非常务实和便利的选择。

建议： 如果您有意向，最好能亲自去小区实地考察，感受一下楼栋内部的状况、小区环境，并与邻里或物业聊一聊，获取最真实的信息，多关注一下同小区的二手房挂牌价,做到心中有数。