碧波花园北区有何特别之处？

“碧波花园北区”通常指的是位于深圳市南山区西丽片区的住宅小区，它是一个非常成熟且知名的社区,尤其以其优美的环境和便利的生活配套而闻名。

以下是关于碧波花园北区的详细介绍,希望能帮助您全面了解这个小区。

小区基本信息

• 地理位置： 深圳市南山区西丽街道,留仙大道与同发路交汇处。
• 建成年代： 碧波花园分为南区和北区，北区通常被认为是较早建成的部分，楼龄相对较长,普遍在20年以上。
• 小区类型： 大型、封闭式管理的住宅小区。
• 物业公司： 深圳市众孚物业管理有限公司。
• 总户数： 规模较大，拥有数千户居民,是一个人口密集的大型社区。
• 容积率： 相对较高，但小区内部绿化做得很好,楼间距也尚可。

小区特点与优势

生态环境优美（“碧波”名副其实）

这是碧波花园最核心的卖点之一。

• 内部绿化： 小区内部绿化率非常高，树木葱郁，花草繁多，即使在深圳炎热的夏天，小区内也绿树成荫,非常凉爽。
• 中央水景： 小区中心有一个大的人工湖（碧波），湖边有亭台楼阁、小桥流水，居民可以在湖边散步、休憩、观景,是社区活动的核心区域。
• 周边公园： 紧邻大沙河生态长廊，这条长廊是深圳著名的“城市绿肺”，非常适合跑步、骑行、散步，不远处还有塘朗山郊野公园,爬山锻炼非常方便。

生活配套极其便利

作为一个成熟的社区，碧波花园的生活配套非常完善,可以满足居民日常生活的所有需求。

• 商业： 小区门口和周边有各类便利店、超市（如华润万家）、药店、理发店、银行等，稍远一点的新围村商业街和丽联购物广场提供了更丰富的餐饮和购物选择。
• 餐饮： 周边餐饮选择非常多，从地道的广东烧腊、湘菜、川菜到各种快餐、奶茶店一应俱全,能满足不同口味的需求。
• 教育： 周边教育资源丰富，包括幼儿园（如碧波幼儿园）、小学（如平山小学）、中学（如西丽第二中学等）,对于有孩子的家庭来说是一个便利的选择。

交通出行便利

• 地铁： 距离地铁5号线/7号线的西丽站和大学城站都有一定距离，步行需要15-20分钟，不算特别近，但可以接受，对于有通勤需求的居民,通常会选择公交接驳地铁。
• 公交： 碧波花园站是小区门口的重要公交站点，有多条公交线路（如M208、M369、B708等）通往南山中心区、福田、罗湖等方向,交通网络覆盖面广。
• 自驾： 紧邻留仙大道和南海大道，这两条是南山区的交通主干道，自驾出行非常方便,可以快速通往深圳各区。

社区氛围浓厚

• 人口密度高： 由于规模大、楼龄长，小区内居住了大量本地居民和在此长期生活的“老深圳”,社区归属感和邻里氛围非常浓厚。
• 设施齐全： 小区内有社区活动中心、老年人活动中心、儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等公共设施,方便居民休闲娱乐。

可能存在的不足

• 楼龄较长： 北区楼龄普遍超过20年，外立面和公共设施可能会有一定的老旧感,内部户型设计也可能不如新小区那么现代化。
• 停车位紧张： 作为一个人口密集的老旧小区，停车位一位难求是普遍存在的问题，如果家有汽车,需要考虑停车难的问题。
• 部分楼宇密度高： 部分楼栋的密度相对较高,低楼层的采光和通风可能会受到一定影响。
• 维护成本： 老小区的维护成本相对较高,部分公共设施可能需要翻新。

主要户型与房价

• 户型： 以刚需和改善型户型为主，常见的有两房一厅（约60-80㎡）、三房两厅（约90-120㎡），也有少量四房或复式单位，户型方正实用,但设计上比较传统。
• 房价/租金： 由于其优越的地理位置和成熟的配套，碧波花园的房价和租金在西丽片区一直处于中上水平，具体价格会根据楼层、朝向、户型和装修情况有较大差异，朝向好、装修好的房源会更受欢迎,价格也更高。

适合人群

综合来看,碧波花园北区非常适合以下人群：

1. 在西丽或大学城附近工作的上班族： 通勤便利,生活成本相对市中心较低。
2. 注重生活便利性和生态环境的家庭： 完善的配套和优美的环境非常适合居住。
3. 预算有限但又想在核心地段安家的刚需购房者： 相比于同地段的新盘,这里的总价门槛更低。
4. 喜欢热闹社区氛围的本地居民或“老深圳”： 这里能找到浓厚的邻里生活气息。

碧波花园北区是一个典型的“优缺点分明”的成熟社区，它的核心优势在于无与伦比的环境、完善的生活配套和浓厚的社区氛围，这些是经过时间沉淀下来的宝贵财富，而楼龄较长、停车紧张等则是老旧小区普遍存在的问题。

如果您看重生活品质和便利性，且不介意楼龄，那么碧波花园北区绝对是一个值得考虑的优质选择，它不像新楼盘那样光鲜亮丽，但充满了浓厚的生活气息和“家”的感觉。