花园装修合同，陷阱有哪些？

花园景观装修合同（范本）

合同编号： [GH2023-XXXX]

甲方（业主方）：

• 姓名/名称： ___
• 身份证号/统一社会信用代码： ___
• 联系地址： ___
• 联系电话： ___

乙方（施工方）：

• 公司名称： ___
• 统一社会信用代码： ___
• 法定代表人： ___
• 施工负责人： ___
• 联系电话： ___
• 公司地址： ___
• 资质等级（如有）： ___

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方进行花园景观装修工程事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条：工程概况

1. 工程地点： ___
2. 工程名称： ___
3. 工程性质： 私家庭院/屋顶花园/商业景观等
4. 工程范围： （详见附件一：《花园装修工程项目及预算清单》）

   包括但不限于：土方工程、硬质铺装（园路、平台）、水电改造、绿化种植、景观小品（花坛、水景、凉亭等）、照明系统、灌溉系统等。

   
   （图片来源网络，侵删）
5. 承包方式： 双方约定采用 【请选择：① 乙方包工包料 ② 乙方包清工（甲方提供主材） ③ 部分包工包料，部分清工】 的方式。

第二条：合同工期

1. 总工期： ____ 个日历天。
2. 开工日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日。（以乙方进场施工通知单或甲方确认的开工日期为准）
3. 竣工日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日。
4. 工期顺延： 因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：
   • 甲方未能按合同约定提供施工条件或支付预付款。
   • 甲方提出重大设计变更或增减工程量。
   • 不可抗力因素（如恶劣天气、政府行为等）。
   • 双方协商同意的其他情况。

第三条：工程总价款及支付方式

1. 工程总价款： 本合同工程总价款为人民币（大写）：____元整 （¥：____元）。
   • 此价格为固定总价/可调价格（请选择），固定总价包含合同附件一清单内所有项目的费用，若发生增减项，则按实际调整。
2. 费用包含：

   设计费（如已包含）、材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、管理费、利润、税金等完成本合同约定工程所需的一切费用。

3. 费用不包含：
   • 甲方提出的设计变更及增减项所产生的新增费用（详见第七条）。
   • 因甲方原因导致的返工、误工费用。
   • 不可抗力造成的额外费用。
4. 支付方式： （分阶段支付是保障双方权益的关键，建议采用以下方式）
   • 第一期：预付款
     • 支付比例：合同总价的 30%。
     • 支付时间：合同签订后 ____ 个工作日内。
     • 支付条件：甲方收到乙方开具的合法有效发票后。
   • 第二期：进度款
     • 支付比例：合同总价的 40%。
     • 支付时间：硬质铺装及主体结构工程完工，经甲方初步验收合格后 ____ 个工作日内。
     • 支付条件：乙方提交进度款申请单及相关验收证明。
   • 第三期：尾款
     • 支付比例：合同总价的 25%。
     • 支付时间：工程全部完工，并通过甲方最终验收合格后 ____ 个工作日内。
   • 第四期：质保金
     • 金额：合同总价的 5%。
     • 支付时间：质保期满（通常为 ____ 年），且无质量问题后 ____ 个工作日内。
   • 甲方每次付款前，乙方须提供等额有效发票。

第四条：设计图纸与确认

1. 图纸提供： 乙方负责提供本工程的 【请选择：① 施工图 ② 效果图及施工图】，一式 ____ 份，甲方执 ____ 份，乙方执 ____ 份。
2. 图纸确认： 甲方应在收到图纸后 ____ 个工作日内予以书面确认，如甲方未提出书面异议，则视为认可。
3. 图纸变更： 施工过程中，甲方如需变更设计，应提前 ____ 天以书面形式通知乙方，并承担因变更导致的全部费用及工期延误，乙方应积极配合，并提供变更后的图纸。

第五条：材料设备供应

1. 材料标准： 所有材料、设备的质量、规格、品牌必须符合双方约定的 《主要材料设备清单》（附件二）和国家相关标准。
2. 材料验收：
   • 包工包料： 采购的材料运抵现场后，由甲乙双方共同验收，验收合格后方可使用，不合格材料乙方必须无条件退场并更换。
   • 甲方供料： 甲方应按时将材料运至现场，并通知乙方验收，如因材料质量问题或供应不及时造成的损失，由甲方负责。

第六条：施工与验收

1. 施工规范： 乙方须严格按照国家及行业相关施工规范、操作规程和双方确认的图纸进行施工，确保工程质量。
2. 安全生产： 乙方负责施工期间的安全管理，承担因施工造成的一切安全事故责任，施工期间应做好安全防护措施，避免对甲方及第三方造成人身或财产损害。
3. 垃圾清理： 乙方负责施工过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾的清运，并保持现场整洁，工程完工后，应将现场清理干净。
4. 隐蔽工程验收： 对地基、水电管线、防水等隐蔽工程，乙方必须提前 ____ 小时通知甲方进行验收，甲方验收合格后方可进行下一道工序。
5. 竣工验收：
   • 工程完工后,乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后 ____ 日内组织验收。
   • 验收合格,双方签署《竣工验收单》（附件三），工程即告交付。
   • 验收不合格,乙方应在甲方要求的期限内进行整改，并重新申请验收。

第七条：工程变更与增减项

1. 变更确认： 施工过程中，任何增减项或变更，必须由 【请选择：① 甲方书面提出 ② 甲乙双方协商】，并经双方 【请选择：① 现场工长签字 ② 双方公司盖章】 确认后方可实施。
2. 费用确认： 每项变更或增减项，双方应即时确认 《工程变更单》（附件四），明确变更内容、工程量及增减费用，该费用计入最终结算款。
3. 结算依据： 最终结算款 = 合同总价 + 所有确认的增减项费用。

第八条：质量保修与售后服务

1. 保修期： 本工程整体保修期为 ____ 年，自竣工验收合格之日起计算，具体项目保修期参照国家规定（如防水工程为5年，植物成活保活期为1年等）。
2. 保修范围： 在保修期内，因乙方施工质量问题或材料缺陷造成的任何损坏，乙方负责免费维修。
3. 保修响应： 甲方在保修期内发现质量问题，应以书面或电话形式通知乙方，乙方应在 ____ 小时内响应， ____ 小时内到场维修。
4. 免责条款： 因甲方使用不当、不可抗力或第三方原因造成的损坏，不在保修范围内。

第九条：双方的权利与义务

• 甲方权利与义务：
  • 有权对工程质量、进度进行监督。
  • 按合同约定及时支付款项。
  • 协调邻里关系,为乙方提供施工便利条件（如水电接入点）。
  • 不得无故干涉乙方的正常施工。
• 乙方权利与义务：
  • 按合同约定保质保量完成施工任务。
  • 遵守甲方的现场管理规定,文明施工。
  • 保护甲方原有设施,如有损坏应负责赔偿。
  • 负责办理施工所需的相关手续（如需）。

第十条：违约责任

1. 甲方违约：
   • 甲方未按合同约定支付款项,每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的 千分之零点五 作为违约金。
   • 因甲方原因导致工期延误,工期应予顺延，并承担由此造成的乙方误工损失。
2. 乙方违约：
   • 乙方未按合同约定工期完工,每逾期一日，应向甲方支付合同总价的 千分之零点五 作为违约金，逾期超过 ____ 天，甲方有权单方面解除合同。
   • 工程质量不符合约定,乙方应负责无偿返工或修复，并承担由此造成的全部损失，返工修复后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第十一条：争议解决

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 ____ 种方式解决：

1. 提交 ____ 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向 工程所在地 人民法院提起诉讼。

第十二条：其他约定

1. 本合同附件（《工程项目及预算清单》、《主要材料设备清单》、《竣工验收单》、《工程变更单》）与本合同具有同等法律效力。
2. 施工期间,甲方如需使用部分区域，应提前与乙方协商。
3. 本合同一式 ____ 份，甲乙双方各执 ____ 份，具有同等法律效力。
4. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条：签署页

甲方（业主方）： （签字/盖章） 法定代表人/授权代表：____ 签订日期：__年月日

乙方（施工方）： （签字/盖章） 法定代表人/授权代表：____ 公司盖章：__ 签订日期：__年月日

附件清单

• 《花园装修工程项目及预算清单》
  • 填写指南： 这是合同的核心，请尽可能详细地列出每一项工程，包括项目名称、单位、数量、单价、合价、材料品牌/规格/型号、施工工艺说明等，越详细，日后产生纠纷的可能性越小。
• 《主要材料设备清单》
  • 填写指南： 列出所有关键主材的品牌、型号、规格、等级、产地等，防腐木品牌“巴劳木”，厚度2.5cm；电缆品牌“熊猫”，4平方国标线等。
• 《竣工验收单》
  • 填写指南： 这是工程完工的凭证，应包含工程概况、验收时间、验收结论（合格/不合格）、存在问题及整改情况、双方签字等栏目。
• 《工程变更单》
  • 填写指南： 用于记录施工过程中的所有变更，应包含变更原因、变更内容、变更前后的工程量及费用对比、增减金额、双方签字确认栏。

【重要风险提示】

1. 审查乙方资质： 务必确认乙方是否具备合法的营业执照和相关的施工资质，避免找“游击队”。
2. 明确总价与细节： “一口价”合同看似省心，但风险极高，一定要将项目、材料、工艺、数量等细节都写入附件，避免后期扯皮。
3. 支付方式要合理： 预付款不宜过高（一般不超过30%），尾款必须留足（建议5%-10%作为质保金），这是督促乙方履行保修义务的最好手段。
4. 保留证据： 所有沟通、变更、验收，最好都有书面记录（如微信聊天记录打印出来签字确认），付款时，务必通过银行转账并备注“花园工程款”，保留好凭证。
5. 切勿口头约定： 任何承诺都应以书面形式写入合同或补充协议，口头约定在发生纠纷时很难被采信。