古龙花园租房

古龙花园小区基本情况

地理位置： 古龙花园位于厦门市思明区前埔-莲前片区，这是一个非常成熟和繁华的区域。

• 交通出行：
  • 地铁： 距离地铁2号线“古地石站”非常近，步行约5-10分钟，出行非常便利，可以快速到达岛内各个核心区域，如SM城市广场、五缘湾、厦门北站等。
  • 公交： 周边有“古地石社”、“莲前站”等多个公交站点，线路众多，覆盖面广。
  • 自驾： 靠近吕岭路、莲前西路等城市主干道，自驾出行方便，但高峰期可能会有拥堵。

小区特点：

• 品质较高： 古龙花园是厦门早期的知名商品房小区，由厦门本土知名企业“古龙集团”开发，小区环境优美，绿化率高，物业管理也比较规范。
• 生活便利： 小区自带古龙·one御品商业街，有便利店、餐饮、药店等，周边更有“明发园”商业圈和“瑞景商业广场”，大型超市（如永辉超市）、各类餐饮、银行、电影院等生活配套设施一应俱全。
• 教育资源： 周边学校资源丰富，有逸夫中学、大同小学（明发校区）、瑞景小学等，对于有学龄子女的家庭来说是一个很大的优势。
• 居住人群： 居住人群以本地居民、在厦门工作的白领和年轻家庭为主，社区氛围相对稳定和谐。

房屋类型： 小区内的房子以两房（70-90平米）和三房（100-130平米）为主，户型设计方正实用，也有少量小户型的一房或大平层/复式，房龄普遍在15-20年左右，内部装修情况差异较大，从简装到精装修都有。

租金水平（参考价格，实际价格会因楼层、朝向、装修、家具家电等因素浮动）

租金价格受楼层、朝向、装修程度、是否配备家具家电等因素影响较大，以下为2023年底至2024年初的大致市场参考：

• 一房一厅 (约50-65㎡):

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 简装/毛坯： 1800 - 2500 元/月
  • 精装修，配齐家具家电： 2500 - 3500 元/月

• 两房一厅 (约70-90㎡):

  • 简装/老式装修： 2500 - 3500 元/月
  • 中等装修，家具家电齐全： 3500 - 4500 元/月
  • 高档精装修，家具家电新： 4500 - 5500 元/月

• 三房两厅 (约100-130㎡):

  • 简装/老式装修： 3500 - 4500 元/月
  • 中等装修，家具家电齐全： 4500 - 6000 元/月
  • 高档精装修，家具家电新： 6000 元/月以上

注意： 价格会根据市场行情波动，建议以实地看房和最新报价为准。

主要租房渠道

在厦门找房子,主要有以下几种渠道：

线上房产平台（最常用）

• 贝壳找房/链家： 房源信息相对真实，有“必看好房”等筛选，中介服务比较规范，可以看到很多中介发布的房源。
• 58同城/安居客： 房源信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假房源或“钓鱼”信息（低价吸引你，然后推荐其他高价房）。
• 豆瓣小组： 搜索“厦门租房”、“厦门岛内租房”等小组，可以找到很多个人房东直租的房源，没有中介费，是性价比很高的选择，但需要花时间筛选和联系。

线下中介门店

• 直接前往古龙花园周边的中介门店,如德佑、链家、麦田等，中介掌握着最新的房源信息，可以帮你匹配需求，节省大量时间，缺点是需要支付半个月或一个月租金作为中介费。

小区公告栏/保安亭

• 这是一个非常传统但有效的方法,很多房东会在小区公告栏或保安亭张贴招租信息，可以直接在小区里散步留意，有时能找到性价比高的个人房源。

租房注意事项与建议

明确自身需求： 在开始找房前，先想清楚你的核心需求：预算范围、户型大小、对装修的要求、是否需要停车位、通勤时间限制等，这能帮你快速筛选掉不合适的房源。

警惕虚假信息：

• 低价诱惑： 价格远低于市场价的房子，大概率是骗局。
• 不看房就交钱： 任何要求在没有实地看房、签订正规合同前就支付定金或租金的行为，都要高度警惕。
• 虚假房东： 对方以“房东在外地”、“不方便见面”等理由，通过线上交易的一定要多核实身份（如要求视频通话、看房产证等）。

实地看房要点：

• 房屋质量： 检查墙体、地板有无渗水、开裂、发霉现象，检查水压、下水道是否通畅。
• 采光通风： 白天去看房，感受房屋的采光和通风情况。
• 家电检查： 打开空调、热水器、油烟机、洗衣机等所有家电，测试是否正常工作。
• 周边环境： 感受小区的安保、卫生状况，以及楼栋的安静程度，晚上也可以去看看，了解夜间的噪音情况。

签订合同前必看：

• 费用明细： 明确租金、押金（通常是“押一付三”或“押一付一”）、物业费、网费、燃气费等各项费用的承担方和缴纳方式。
• 维修责任： 明确房屋及家电自然损坏的维修责任和费用由谁承担。
• 合同条款： 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、续租、退租的规定，确保所有口头承诺都写进合同。
• 物品清单： 签合同时，务必和房东一起清点屋内的家具家电，并拍照/录像存证，写入合同附件，避免退租时产生纠纷。

其他建议：

• 砍价空间： 租金通常有1%-5%的议价空间，特别是对于长租（一年及以上）或一次性付清半年/全年租金的租客。
• 合租选择： 如果预算有限，也可以考虑在小区内找个人合租，这样可以分摊租金和成本。

希望这份详细的指南能帮助您顺利在古龙花园找到心仪的家！祝您租房愉快！