延福花园二手房现在多少钱一平？

小区基本信息

延福花园 是位于 北京市海淀区 的一个成熟住宅小区。

• 地址： 北京市海淀区永定路西里
• 建筑年代： 始建于1995年左右，属于90年代的经典社区。
• 建筑类型： 多为6层的板楼，少量塔楼，板楼户型方正，通透性好，是很多购房者喜欢的类型。
• 物业费： 相对较低，一般在1-2元/平方米/月，生活成本不高。
• 产权性质： 主要为商品房，也有部分已购公房，产权清晰。

小区核心特点与优劣势分析

主要优势:

1. 黄金地段，交通便利：

   • 地铁： 距离 地铁1号线五棵松站 和 6号线田村站 都不算太远，步行约15-20分钟，或者骑行/公交接驳非常方便，无论是去中关村、国贸还是西单，换乘都相对顺畅。
   • 公交： 周边公交线路众多，可以快速到达海淀区的各个核心区域。

2. 生活配套成熟完善：

   • 商业： 毗邻 五棵松华熙Live，集购物、餐饮、娱乐、体育于一体，周边还有 永定路物美超市、超市发、京客隆等，日常生活采购极其便利。
   • 医疗： 步行可达 中国人民解放军总医院（301医院）、空军总医院 等顶级三甲医院，医疗资源得天独厚，对有老人或特殊健康需求的家庭非常有吸引力。
   • 公园： 紧邻 永定河引水渠公园 和 雕塑公园，环境优美，是周边居民散步、遛弯、锻炼的好去处。

3. 社区氛围浓厚，居住稳定：

   作为一个20多年的老社区,邻里之间关系比较稳定，社区归属感强，绿化经过多年维护，也比较有生活气息。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 户型经典，性价比相对较高：

   • 90年代的户型设计注重实用性,空间浪费少，相比于同地段内较新的商品房，延福花园的 单价和总价 都有一定优势，是预算有限但又想在核心区置业的家庭的“上车”选择。

潜在劣势:

1. 小区房龄较老：

   • 建成于90年代,外立面可能显得有些陈旧，公共区域（如楼道、电梯）的设施和设计相对落后。
   • 没有现代小区的智能化管理系统（如人脸识别、智能快递柜等）。

2. 停车位紧张：

   老社区的通病,规划时未考虑现代家庭的停车需求，现在一位难求，停车非常困难。

3. 可能需要翻新：

   购买二手房后,通常需要对水电管线、厨卫、墙面等进行重新装修，这是一笔不小的额外开支。

4. 小区环境：

   绿化以大树为主,但整体景观设计和维护可能不如新建小区精致，部分楼栋可能存在楼道堆物、杂物等问题。

房源特点与户型参考

• 主力户型： 以 两居室（60-80㎡） 和 三居室（90-120㎡） 为主，是市场上的主流供应。
• 户型特点：
  • 两居室： 布局方正，南北通透的户型非常受欢迎，总价可控，适合首次置业或小家庭。
  • 三居室： 面积适中，功能齐全，适合改善型家庭或三代同堂。
• 楼层选择：
  • 低楼层（1-3层）： 优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，缺点是可能存在潮湿、采光被遮挡、噪音等问题。
  • 高楼层（4-6层）： 优点是采光好、视野开阔、安静，缺点是“顶楼”可能有漏水和夏天过热的风险（需实地考察），且没有电梯，对体力有一定要求。

价格参考（截至2023-2024年初）

延福花园的价格会因 楼层、朝向、户型、装修状况 有较大差异。

• 单价： 大致在 8万 - 10万+ 元/平方米 之间。
  • 朝向和楼层好的两居室： 单价可能接近或超过9万。
  • 南北通透、满五唯一的三居室： 单价会更高。
  • 顶层、底层或东西朝向的房源： 单价会相对低一些。
• 总价：
  • 两居室： 总价普遍在 500万 - 700万 区间。
  • 三居室： 总价则在 750万 - 1200万 以上，具体看面积和户型。

房价波动频繁，以上价格仅为市场估算，具体成交价请以实际挂牌和最终谈判为准。

购房建议

1. 明确自身需求：

   • 预算： 确定你的总预算和能接受的贷款额度。
   • 核心诉求： 你最看重的是什么？是学区（需确认对口小学）、医疗、通勤，还是居住环境？延福花园的配套非常均衡，但教育方面可能不是其最强项。

2. 实地看房，重点关注：

   • 采光和通风： 不同时间（上午、下午）去看房，感受真实采光情况。
   • 噪音问题： 是否临近主干道，窗户隔音效果如何。
   • 房屋状况： 仔细检查墙面有无渗水、开裂，厨卫设施是否老化，水电管线是否需要更换。
   • 邻里和物业： 感受小区的整体氛围，与邻居和物业人员聊一聊，了解社区管理情况。

3. 核实产权信息：

   • 确认产权是否清晰,有无抵押、查封等限制。
   • 确认是否为“满五唯一”，这关系到巨大的税费减免。

4. 选择靠谱中介：

   延福花园的房源在大型中介（如链家、我爱我家）上都有挂牌，建议选择经验丰富、熟悉该片区情况的中介，他们能提供更专业的看房和议价服务。

延福花园 是一个典型的 “老破小”但地段优越 的代表，它不追求奢华的社区环境和现代化的设施，而是用其无与伦比的 地理位置、成熟的配套和相对合理的价格，吸引着那些注重生活便利性、通勤效率和医疗资源，且预算有限的购房者。

如果您能接受其房龄较老的缺点,并愿意投入精力进行翻新，那么延福花园无疑是海淀区一个性价比极高的二手房选择。