黄埔瑞东花园公租房如何申请？

项目基本情况

瑞东花园公租房 是广州市黄埔区的一个大型公共租赁住房项目,由黄埔区住房保障中心负责配租和管理。

• 项目位置： 广州市黄埔区开泰大道与瑞和路交汇处。
• 项目特点：
  • 规模大： 是黄埔区乃至广州市范围内规模较大的公租房小区之一,房源数量充足。
  • 配套成熟： 小区内部及周边生活配套相对完善,居住体验较好。
  • 交通便利： 靠近地铁6号线（香山路站、萝岗站）和有轨电车，周边有多条公交线路,出行方便。
  • 环境宜居： 小区绿化较好，规划合理，内部有幼儿园、运动场等设施。

申请条件 (核心信息)

申请广州公租房，需要满足户籍、住房、收入和资产四个方面的基本条件，具体政策可能会有微调,请以官方最新发布为准。

户籍条件

申请人及共同申请的家庭成员必须具有广州市城镇户籍,并在广州市工作或居住。

住房条件

申请人及共同申请的家庭成员在广州市无自有产权住房，且未租住或未享受过以下任何形式的住房保障：

• 公共租赁住房（包括政府、园区、企业等提供的公租房）
• • 人才公寓
• 共有产权住房
• 单位自建房
• 危旧房改造
• 拆迁安置新住房
• 其他形式的政策性住房。

收入和资产条件

这是申请的关键，分为以下两类,申请人只需满足其中一类即可：

第一类：低保、低收入或中等偏下收入家庭

• 家庭年人均可支配收入低于上一年度广州市城镇居民人均可支配收入的60%。
• 家庭总资产低于上一年度广州市城镇居民人均可支配收入的12倍。

第二类：中等收入家庭

• 家庭年人均可支配收入低于上一年度广州市城镇居民人均可支配收入的80%。
• 家庭总资产低于上一年度广州市城镇居民人均可支配收入的15倍。

• “上一年度广州市城镇居民人均可支配收入”由广州市统计局每年公布,具体金额请关注官方发布的申请通知。
• 收入和资产的计算标准会根据年度进行调整。

申请流程

公租房的申请通常是常年受理，集中审核配租的模式。

1. 关注通知：

   • 最重要的一步！ 请密切关注 “广州市住房和城乡建设局” 官方网站、官方微信公众号（如“广州住建”）以及 “黄埔区人民政府” 官方网站。
   • 每年广州市住建局会发布年度的公租房分配计划，各区会根据计划发布具体的申请通知，明确申请时间、所需材料、摇号规则等。

2. 线上申请：

   • 在规定的申请时间内，申请人需通过 “广州市住房和城乡建设局”官网 的“住房保障服务”专栏，进入“广州市公共租赁住房信息服务平台”进行在线注册和申请。
   • 按照系统提示，如实填写申请人及家庭成员的基本信息,并上传所需材料的电子版。

3. 提交材料：

   • 通常需要准备以下材料（具体以当次申请通知为准）：
     • 身份证明： 身份证、户口本。
     • 婚姻证明： 结婚证、离婚证等。
     • 住房情况证明： 由房管部门出具的《广州市房地产登记查册表》。
     • 收入证明： 由工作单位或所属街道/镇政府出具的收入证明。
     • 资产证明： 银行存款证明、车辆登记证、证券账户等。
     • 其他： 如属残疾人、低保家庭等,需提供相关证明文件。

4. 资格审核：

   • 申请提交后，系统会自动或由人工进行资格审核，包括街道、区、市三级审核。
   • 审核结果通常会在申请截止后的一段时间内公布,申请人可在系统内查询。

5. 轮候与摇号：

   • 通过资格审核的家庭,进入全市统一的公租房轮候库。
   • 当有房源（如瑞东花园）可供分配时，住建局会组织公开摇号,确定选房顺序。

6. 选房与签约：

   • 按照摇号确定的顺序，申请人依次在指定房源中（如瑞东花园）选择心仪的户型和楼层。
   • 选房后，在规定时间内与管理方（黄埔区住房保障中心）签订《公共租赁住房租赁合同》,并按规定缴纳押金和首期租金。

租金与费用

• 租金标准： 公租房的租金实行政府定价，远低于同地段的商品房租金。
  • 瑞东花园的租金标准会根据房屋的楼层、朝向等因素进行微调。
  • 具体金额请以黄埔区住房保障中心公布的为准，通常在 20-30元/平方米/月 左右（具体需核实）。
• 其他费用：
  • 押金： 通常为两个月的租金。
  • 物业管理费、水电费、燃气费、网络费等由承租人自行承担。

重要提示与建议

1. 官方渠道为准： 所有信息请以 广州市住房和城乡建设局 和 黄埔区人民政府 的官方发布为准，切勿轻信非官方渠道的“代办”、“内部指标”等信息,谨防诈骗。
2. 提前准备： 建议提前准备好户口本、身份证、婚姻证明等基础材料,以便在申请开放时能快速提交。
3. 关注动态： 由于申请周期可能较长，请务必持续关注官方动态,不要错过申请和审核的重要时间节点。
4. 咨询官方： 如果有疑问，可以直接拨打 广州市12345政府服务热线 或 黄埔区住房保障中心 的咨询电话进行确认。

黄埔瑞东花园是广州公租房中的一个优质选择，如果您符合申请条件，建议您立即开始准备材料，并密切关注官方发布的申请通知，及时提交申请,祝您申请顺利！