达安花园有何独特之处？

小区概况

• 名称： 达安花园
• 地址： 静安区安化路**** (具体门牌号较多，如安化路300弄、460弄等)
• 开发商： 上海静安地产集团
• 物业公司： 上海达安物业管理公司
• 建筑年代： 主要建于上世纪90年代末至21世纪初（1999年-2003年左右）
• 小区特点： 上海最早的一批大型“空中花园”住宅社区，也是静安区内知名的成熟老牌小区。

核心亮点与特色

独一无二的“空中花园”设计

这是达安花园最引以为傲、也是最核心的特色，它打破了传统小区绿化只在地面层的模式，将花园“搬”到了建筑的屋顶和平台之上。

• 设计理念： 小区内有多栋高层住宅楼，楼与楼之间通过连廊、平台连接，并在这些平台上精心打造了大面积的绿化景观、步道、小品和休憩设施。
• 居住体验： 业主仿佛住在“花园里”，下楼就是绿化，回家也需要穿过花园，这种设计极大地提升了居住的舒适度和环境品质，尤其在寸土寸金的市中心，显得尤为珍贵，夏天时，楼顶的花园能有效降低楼体温度，非常凉爽。

地理位置优越，配套成熟

• 地段： 位于静安寺、中山公园两大核心商圈之间，地理位置得天独厚。
• 交通：
  • 地铁： 距离地铁2号线、3号线、4号线的中山公园站非常近，步行约10-15分钟，未来规划的20号线（在建）届时也将设站，交通将更加便利。
  • 公交： 周边公交线路众多，可轻松前往上海各个角落。
• 商业： 步行范围内即可到达龙之梦购物中心、巴黎春天百货、来福士广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等所有需求。
• 医疗： 临近上海市第一妇婴保健院、华东医院等知名医疗机构。

户型设计与品质

• 户型： 以中小户型为主，面积段集中在70-120平方米，两房和三房是主力户型，户型设计方正实用，得房率较高。
• 建筑品质： 作为当年的“明星楼盘”，建筑质量在当时属于上乘，小区整体外立面维护得较好，虽然有些年份，但依然显得大气、整洁。
• 内部环境： 小区内部人车分流，环境优美，绿化率高，楼间距相对宽敞，私密性较好。

优点与缺点分析

优点:

1. 环境优美： “空中花园”是最大的加分项，居住体验极佳，闹中取静。
2. 地段顶级： 静安核心地段，配套资源极其丰富，生活便利性满分。
3. 交通便利： 靠近中山公园交通枢纽，出行方式多样。
4. 学区资源： 对口的小学和中学在静安区属于中上水平，对于有学区需求的家庭有一定吸引力。
5. 社区成熟： 入住率高，邻里关系和谐，商业、生活配套非常成熟。

缺点:

1. 房龄较老： 建于上世纪末，距今已有20多年历史，相比次新房或新房，在建筑外观、内部设施（如管道、电梯）等方面会有一定的老化。
2. 得房率不一： 由于有“空中花园”等公共设计，部分户型的得房率可能略低于没有这类设计的同面积小区。
3. 停车困难： 作为老牌小区，车位配比较低，对于有车业主来说，停车可能是一个挑战。
4. 价格较高： 凭借其地段和稀缺的“空中花园”概念，达安花园的房价在静安区乃至整个上海都处于中高水平。

总结与适合人群

达安花园是一个“优缺点分明”的经典楼盘。

它不是那种各方面都完美无瑕的新房,但它凭借“市中心核心地段 + 独一无二的空中花园环境”这两个核心王牌，在上海房产市场中占据了不可替代的地位，它更像是一个“城市绿洲”，为在市中心打拼的人们提供了一个高品质、高舒适度的居住选择。

适合人群：

• 在中山公园/静安寺附近工作的白领： 极大地缩短通勤时间，享受便利生活。
• 注重居住环境和生活品质的家庭： “空中花园”非常适合老人和孩子，有充足的活动和休闲空间。
• 学区需求家庭： 看重其对口的教育资源。
• 追求市中心稀缺景观资源的购房者： 希望在繁华地段拥有一处宁静舒适的住所。

如果您正在寻找一个位于静安区核心地带、环境优美、配套成熟的房子，那么达安花园绝对是一个值得重点考虑的选项，建议您亲自去实地感受一下它的“空中花园”魅力，再做决定。