布心花园旧改2017，进展如何？现状怎样？

2017年是布心花园旧改项目一个极其重要和关键的转折点，在这一年，项目从一个长期停滞、充满不确定性的状态，一跃成为深圳市罗湖区乃至全市的标杆性旧改项目，其核心事件是万科的正式介入。

以下是2017年布心花园旧改的详细情况梳理：

核心事件：万科正式入局，重启旧改

在2017年之前,布心花园的旧改项目已经由开发商京基集团（早期）和深业泰然（后期）进行了一些前期工作，但由于各种原因（主要是拆迁补偿谈判难度极大、项目体量巨大、各方利益难以协调等），项目进展缓慢，几乎处于停滞状态，被居民戏称为“旧改难产户”。

2017年的重大变化：

1. 万科成为主导开发商：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 时间： 2017年。
   • 事件： 经过多轮谈判和复杂的股权合作，万科集团正式成为布心花园旧改项目的主导方，万科的介入，为这个“老大难”项目注入了强大的信心和执行力。
   • 模式： 万科与原开发商深业泰然成立合资公司（通常为“项目公司”），共同推进项目，万科凭借其在城市更新领域的丰富经验、强大的品牌号召力和高效的执行力，迅速掌控了项目的主导权。

2. 启动大规模签约谈判：

   • 随着万科的入局,项目的拆迁补偿谈判工作进入了快车道，万科的团队与布心花园数千户居民进行了密集的沟通和谈判。
   • 他们提出了当时极具吸引力的补偿方案,主要以“回迁+商品房”的模式，根据当时流传的方案，居民的补偿比例非常高，拆一补三”甚至更高，并且可以回迁到更高楼层的住宅，同时还能获得一部分商品房作为补偿。
   • 这种“高补偿、高回迁”的策略，极大地调动了居民的签约积极性。

3. 签约率迅速突破，为后续工作铺平道路：

   • 在万科强大的推动力和优厚补偿方案的双重作用下,布心花园旧改的签约率在2017年底前迅速突破95%。
   • 根据深圳市城市更新政策,单个权利人的签约率达到95%以上，项目就可以进入政府审批的下一阶段，这一里程碑式的成就，意味着布心花园旧改扫清了最大的障碍，从“纸上谈兵”正式进入了“实质建设”的准备阶段。

2017年项目的关键信息总结

2017年事件的意义和后续影响

万科在2017年的成功入局,对布心花园和整个罗湖区都产生了深远的影响：

1. 解决了“钉子户”难题： 万科凭借其专业和资源，最终说服了大部分难以协调的“钉子户”，使得项目得以顺利推进，这在当时被认为是深圳旧改史上的一个经典案例。
2. 树立了旧改标杆： 布心花园项目成为了深圳“政府引导、市场运作、居民参与”的成功典范，为后续其他大型旧改项目提供了宝贵的经验。
3. 彻底改变区域面貌： 项目的重启，意味着这片建成于上世纪80、90年代的旧住宅区即将被拆除，取而代之的是一个集住宅、商业、办公、教育、公共空间于一体的现代化大型综合社区。
4. 带动区域价值飞跃： 随着项目的推进，布心片区的土地价值和房产价值被迅速激活，从过去罗湖的“价值洼地”一跃成为备受关注的潜力板块。

2017年是布心花园旧改的“元年”或“转折点”，在这一年，万科的入局是引爆点，95%的签约率是里程碑，它将一个停滞多年的旧梦，变成了触手可及的现实。 从此，布心花园旧改项目进入了快车道，并最终在后续几年里顺利开工建设。