公明广雅花园有何特别之处？

总体概述

公明广雅花园是位于深圳市光明区公明街道的一个大型住宅社区，它是由深圳市广至泰投资有限公司开发，并由知名的保利物业提供物业管理服务。

这个项目最大的特点是“大型安居房/人才房社区”,它在市场上的定位和购买资格与普通商品房有显著不同。

核心信息速览

详细解读

项目定位与购买资格（最重要的一点）

• 安居房性质：公明广雅花园是深圳市的安居型商品房和人才住房项目，这意味着它不是普通的商品房，其购买、转让和价格都受到政府的严格限制。
• 购买资格：申请人必须满足深圳市关于安居房/人才房的相关规定，通常包括：
  • 户籍要求：具有深圳市户籍（或符合特定条件的非深户籍）。
  • 社保要求：在深圳缴纳了规定年限的社保。
  • 收入财产限制：家庭、单身居民的总资产和人均收入低于规定的标准。
  • 住房状况限制：家庭和单身居民在深圳市内没有自有住房或享受过购房优惠政策。
• 上市交易限制：购房人取得不动产权证书后，通常需要满10年才能申请取得完全产权，才能在市场上像普通商品房一样自由交易，在取得完全产权前,只能在符合规定的人才之间转让。
• 价格：价格远低于同地段的商品房,有政府指导价。

小结：如果您是符合深圳市安居房/人才房申请条件的“人才”，那么这是一个以较低成本获得光明区房产的绝佳机会，如果您不符合条件,则无法购买。

交通情况

• 主干道：项目紧邻公明北环路和薯田埔路，这两条是公明片区的主干道，自驾出行相对便利，可以快速通达光明科学城、光明中心区以及东莞等周边区域。
• 公共交通：
  • 地铁：距离最近的地铁站是地铁6号线的薯田埔站，步行距离大约在1公里左右，需要约10-15分钟，对于日常通勤,这是一个可以接受的距离。
  • 公交：周边有多个公交站点，如“广雅花园”、“薯田埔市场”等，有多条公交线路通往公明中心、光明中心等地,可以满足基本的出行需求。
• 未来规划：片区内还有地铁6号线支线（在建中）,未来将进一步改善交通连接。

周边配套

这是一个大型社区，自带了相当完善的配套，基本可以实现“足不出区”的生活需求。

• 商业配套：
  • 社区自带商业：项目规划了约2.4万㎡的商业街，可以满足日常购物、餐饮、生活服务等需求。
  • 周边商业：附近有公明广场、中粮创芯里、大仟里购物中心等，是公明片区的核心商圈，距离不远,可以满足更高阶的购物和娱乐需求。
• 教育配套：
  • 自带幼儿园：项目内规划有12班幼儿园。
  • 周边学校：周边有公明中学、公明小学、精华学校等，教育资源相对丰富,具体入学资格需以当年学区划分为准。
• 医疗配套：
  • 三甲医院：距离中国科学院大学深圳医院（光明）（原公明医院）较近，这是光明区的核心三甲医院,医疗水平有保障。
  • 社康中心：片区内还有多个社区健康服务中心,方便日常小病诊疗。
• 休闲与公园：
  • 社区内部：项目自身规划了中心园林，有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等。
  • 外部公园：周边有红花山公园、公明中心公园等，是市民休闲、锻炼的好去处。

户型与产品

• 户型面积：主要以中小户型为主，主力户型集中在约70-90㎡的三房两厅一卫或两房两厅一卫，这种户型设计非常符合安居房的目标客群（年轻家庭、单身人才）的需求，实用性强,总价可控。
• 建筑特点：由多栋高层建筑组成，社区体量较大，楼间距相对标准,视野和采光受楼栋位置影响。

优缺点分析

优点:

1. 价格优势：作为安居房，其价格远低于周边商品房,对于符合条件的人来说是巨大的实惠。
2. 配套齐全：大型社区自带商业街和幼儿园,生活便利性高。
3. 品牌物业：保利物业的管理水平和服务质量在业内有良好口碑,有助于提升居住体验和社区品质。
4. 区域潜力：光明区是深圳重点发展的“北部中心”，拥有光明科学城等国家级战略,未来发展潜力巨大。
5. 居住氛围：社区规模大,邻里之间容易形成稳定的居住氛围。

缺点:

1. 购买门槛高：仅限符合深圳市安居房/人才房政策的特定人群购买。
2. 产权限制：10年禁售期限制了资产的流动性,投资属性较弱。
3. 密度较高：容积率4.5属于中高水平，社区内人口密度可能较大，高峰期公共资源（如电梯、停车场）可能会有一定压力。
4. 交通依赖：距离地铁站有一定距离,日常通勤需要依赖公交或骑行。
5. 品质定位：作为安居房，其建筑品质和用料标准通常会以实用和经济为主,与周边的高端商品房相比可能存在差距。

公明广雅花园是一个定位非常清晰的项目，它不是面向所有购房者的“商品”，而是深圳市政府面向特定人才群体的“福利性住房”。

• 如果您是符合申请条件的深圳人才：这是一个性价比极高的选择，您可以用较低的成本，在光明区这个潜力巨大的新区获得一个配套齐全、生活便利的家，选择这里,意味着您看重的是自住价值和未来的区域发展。
• 如果您不符合申请条件：那么这个项目与您无关,您需要关注的是同片区的商品房项目。

在考虑购买前，务必仔细核对并确认自己当前的户籍、社保、收入和房产状况是否完全符合深圳市最新的安居房申请政策,并做好持有10年以上的准备。