玉皇花园房价

基本信息概览

• 位置：山东省青岛市城阳区夏庄街道东宅子头社区，临近天风北路与鑫山路交叉口西北方向；详细地址为青岛市城阳区王沙路166号，所属居委会是山东青岛城阳区东宅子头社区居民委员会,归夏庄街道管辖。
• 建筑年代：2008年建成，开发商为青岛翠湖地产有限公司，物业类型为住宅，容积率较低（约1.20）,居住舒适度较高。
• 规模与结构：小区共有楼栋总数20栋，房屋总量达1010户，总层高以7层为主，配备电梯设施,方便居民日常出行。

主力户型及房屋特点

85平方米的两室两厅一卫因南北通透的布局成为热门选择；而大户型如142㎡的三室则注重空间拓展性，例如采用客餐厅相连、厨卫全明的设计提升实用性，部分房源标注“满二”“满五”税费状态,交易成本相对可控。

周边配套资源梳理

（一）医疗健康服务

小区3公里范围内汇聚多家医疗机构，包括青岛城阳古镇正骨医院、后古镇社区卫生室、青岛莲池妇婴医院等综合及专科医院，同时覆盖中康体检中心、华颜美医疗美容等特色机构，以及西宅子头卫生室和连锁药房（如和顺堂大药房），可满足从基础诊疗到健康管理的多层次需求，急诊情况下,还可快速抵达惜福镇医院或夏庄街道社区卫生服务中心。

（二）教育资源覆盖

教育资源丰富且分布均衡：小学阶段有田村小学、古镇小学；中学阶段对接城阳第九中学；高等教育方面临近青岛理工大学琴岛学院，这种全学段覆盖的配置,尤其适合有子女教育需求的家庭。

（三）商业生活便利性

日常购物主要依托利群超市和北曲集贸市场，前者提供连锁品牌商品的标准化服务，后者以生鲜果蔬为主打，形成互补模式,花卉培育批发市场为爱好园艺的居民提供了特色去处。

交通网络分析

通过天风北路与鑫山路交叉口可实现多方向通行,无论是前往市区还是周边城镇均较为便捷。

房价动态趋势

根据最新数据监测显示：

• 历史价格波动：2024年7月二手房均价为4973元/平方米，较前期环比下跌7.59%；全年最高点出现在3月份（5014元/㎡），值得注意的是，该价格显著低于夏庄片区整体均价11152元/平方米,凸显性价比优势。
• 对比参照系：在城阳区同板块内，玉皇花园属于价格洼地型项目，相邻的前古镇小区同期房价为4312元/㎡，而华阴村自建房甚至低至1488元/㎡,但后者多为非商品房性质。

潜在风险提示

需关注两点硬伤缺点：一是周边存在1处污染源和1处高压线/变电站设施；二是部分早期建成楼宇可能存在设备老化问题,建议购房者实地考察时重点核查相关区域的防护措施及整改计划。

相关问题与解答

Q1：玉皇花园当前的二手房均价是多少？是否具有投资价值？
A：截至2024年7月，该小区二手房均价为4973元/平方米，环比下跌7.59%，考虑到其显著低于夏庄片区整体均价（11152元/㎡），且周边交通、教育、医疗配套完善，对于预算有限但又希望兼顾生活便利性的刚需群体而言，具备一定的价格吸引力,不过需结合个人风险承受能力评估高压线等不利因素的影响。

Q2：小区周边是否有地铁站规划？对未来交通有何影响？
A：根据现有信息，地铁9号线一期已纳入规划并将途经周边区域，一旦建成通车，将极大缩短居民前往市中心及其他核心商圈的时间成本，同时可能带动区域价值提升，但具体开通时间尚未公布，建议持续关注官方进展更新