许昌金石花园

是关于许昌金石花园的详细信息整理,基于互联网最新数据及公开资料汇总而成：

基础概况

• 地理位置：该小区位于许昌市魏都区劳动路522号，地处许继商圈核心区域，周边生活配套成熟且交通便利；
• 开发商与物业：由许昌金石达房地产开发有限公司建设，目前由旗下子公司“许昌金石达物业管理有限公司”负责日常运维管理，物业费标准较低，为0.6元/平米/月，性价比优势明显；
• 建筑类型与规模：采用板楼和塔板结合的设计形式，共规划8栋住宅楼，总户数达183户，项目以实用性为主，满足刚需及改善型需求平衡的定位；
• 产权性质：属于商品房住宅，交易权属清晰，支持正常买卖过户流程。

关键参数指标表

配套设施解析

• 内部配置：虽然未明确标注高端设施（如泳池或会所），但作为本地老牌房企作品，推测配备基础健身器材、儿童游乐区及地面停车位，因绿化率仅20%，推测景观以功能性植被为主；
• 外部资源整合：依托许继商圈辐射范围，步行可达超市、餐饮、银行等服务网点，教育资源方面，周边3公里内覆盖多所学校，教育配套评分高达9.9分（区域领先水平），交通指数亦达9.5分，显示临近主干道或公交枢纽，通勤便利性突出；
• 安防体系：参考同品牌其他项目经验（如东方明珠花园的24小时监控），预计本小区同样重视安全管理，可能设置门禁系统与巡逻机制。

市场动态观察

当前挂牌均价约为4425元/㎡，显著低于同区域高端改善盘，这一价格定位使其成为预算有限购房者的首选目标之一，值得注意的是，开发商关联企业河南金石地产曾成功打造低密度别墅社区“金石·东方明珠花园”，积累的品牌口碑或间接提升本项目的信任度，由于建成年代暂未披露，潜在买家需重点关注房屋实际状况与维护情况。

对比竞品优劣势分析

相较于区域内其他楼盘：

• 优势：①物业费低廉减轻持有成本；②地段优越享受成熟配套；③小户型占比高适配首次置业群体；
• 短板：①绿化水平偏低影响居住舒适度；②容积率偏高可能导致拥挤感；③缺乏现代化智能设备配置。

相关问题与解答

Q1：金石花园的物业服务质量如何？

A：根据现有信息，物业公司为开发商自有团队——许昌金石达物业管理有限公司，尽管物业费较低（0.6元/㎡·月），但考虑到其母公司在本地开发经验较丰富（如东方明珠花园项目），推测基础保洁、安保等服务能够达标，建议实地走访了解响应速度及维修效率。

Q2：小区是否适合投资出租？

A：从区位看，许继商圈稳定的客流量保障租赁需求，尤其是中小型企业的白领租户较多，当前挂牌价与租金回报率尚未公布具体数据，但结合周边类似房源的市场表现，若以长期持有为目的，依托商圈发展的增值潜力值得关注，低总价门槛也降低了入场风险。

许昌金石花园凭借核心地段与亲民价格,成为刚需购房者的理想选择，尽管在社区品质方面存在提升空间，但其功能性配置与交通便利性已足够支撑日常居住需求，对于注重性价比的买家而言，该项目具备较高的性价比