天河美居花园

核心信息概览

• 小区名称： 天河美居花园
• 地址： 广州市天河区东莞庄路
• 建筑类型： 高层住宅
• 建成年代： 2000年左右（属于较成熟的社区）
• 开发商： 广州城建开发集团
• 物业公司： 广州城建物业
• 产权年限： 70年
• 容积率： 约 3.5
• 绿化率： 约 35%

核心优势

地理位置优越，交通便捷

这是天河美居花园最核心的竞争力。

• 地铁： 距离 地铁6号线“长湴”站 步行约10-15分钟，距离 3号线“五山”站 也相对较近，可以方便地换乘前往珠江新城、体育中心、天河CBD等核心区域。
• 公交： 小区门口及周边有多条公交线路，如“东莞庄总站”、“科学院站”等，可通往天河、越秀、海珠等各区。
• 主干道： 紧邻华南快速干线，自驾出行非常方便,可快速连接广州市区及周边城市。

教育资源丰富，学区优势明显

这是该楼盘的一大“王牌”,吸引了大量有学龄子女的家庭。

• 对口小学： 长征小学（公办，教学质量在区内口碑较好）。
• 对口中学： 广州市第113中学（陶育校区）（公办）。
• 周边高校： 周边环绕着华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等知名高校，学术氛围浓厚,人文环境好。

周边配套成熟，生活便利

作为一个超过20年的老牌社区,周边的生活配套已经非常完善。

• 商业： 附近有天阅商业广场、世纪联华超市、天河客运站旁的购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，驾车前往天河城、正佳广场等大型商圈也只需20分钟左右。
• 医疗： 附近有武警广东总队医院、南方医科大学第三附属医院等,医疗资源有保障。
• 公园： 靠近火炉山森林公园和华南植物园，是市民登山、休闲、亲近自然的好去处,极大地提升了居住舒适度。

居住氛围舒适，社区成熟

• 绿化率高： 小区内部绿化维护得不错，有中心花园和多个休闲区域，居住环境较为舒适、安静。
• 邻里关系： 社区入住率高，多为本地居民和长期租户，邻里关系稳定,社区归属感强。
• 户型实用： 户型设计方正实用，以80-120平方米的两房、三房为主,符合主流家庭的居住需求。

需要注意的方面

楼龄较老，小区外观和设施

• 建于2000年左右，楼龄相对较长,外立面可能显得有些陈旧。
• 公共区域的设施（如电梯、大堂、儿童游乐设施等）可能会有老化现象,但物业公司会进行定期维护。

容积率较高

• 容积率约3.5，在市中心属于中等偏上的水平，这意味着小区内人口密度可能较高,高峰期在电梯或公共区域可能会比较拥挤。

停车问题

• 作为老小区，车位配比可能不足，对于有车业主来说，下班回家后找车位可能会比较困难,停车费也可能相对较高。

部分户型采光

• 由于楼栋布局和楼龄原因，部分低楼层或东西朝向的户型,采光和通风效果可能不如南北通透的新房。

适合人群

综合来看,天河美居花园非常适合以下几类人群：

1. 学区刚需家庭： 这是最主要的客群，为了让孩子能上长征小学和113中,很多家长会选择在这里置业或租房。
2. 天河区工作的年轻白领/上班族： 看中其优越的地理位置和便捷的交通，通勤方便,生活成本相对核心CBD区域更低。
3. 首次置业的刚需族： 总价相对同地段的新盘或次新盘更低，门槛较低，是进入天河区的“敲门砖”。
4. 追求成熟社区氛围的购房者： 喜欢老社区稳定、便利、邻里关系融洽的特点。

天河美居花园是一个典型的“优缺点分明”的楼盘。

• 优点： 地段好、交通方便、名校学区、配套成熟、居住氛围佳。
• 缺点： 楼龄老、设施可能陈旧、容积率较高、停车难。

它不是一个完美的“豪宅”小区，但它在“地段、学区、价格”这三个核心要素上取得了极佳的平衡，对于预算有限但又希望在天河中心区获得优质教育和便利生活的购房者来说,它是一个非常务实和有吸引力的选择。

如果您有进一步的问题，比如想了解具体的户型、最新的租金或售价,可以随时提出。