汇众苹果花园房价多少？

汇众苹果花园是一个在上海闵行区,特别是七宝板块，非常知名的住宅小区，它以其优越的地理位置、相对亲民的价格以及成熟的社区氛围而备受关注，尤其受到首次置业者和年轻家庭的青睐。

下面我将从几个方面为您全面解析这个项目：

项目基本信息

• 项目名称： 汇众苹果花园
• 开发商： 上海汇众房地产开发有限公司
• 物业类型： 普通住宅
• 建筑年代： 主要分为两期，一期于2005年左右建成，二期于2009年左右建成。
• 总户数： 约2000户
• 容积率： 约1.8
• 绿化率： 约40%
• 物业公司： 上海申能物业管理有限公司

核心优势

黄金地段，交通便捷

这是汇众苹果花园最大的亮点,它位于闵行区七宝镇的核心区域，交通网络四通八达。

• 地铁：
  • 地铁9号线： 距离七宝站非常近，步行约10-15分钟即可到达，9号线可以直达徐家汇、世纪大道、陆家嘴等核心商圈，以及松江大学城等区域。
  • 地铁10号线： 距离航中路站也较近，可方便到达虹桥枢纽、虹桥商务区。
• 公交： 周边有多条公交线路，可以方便地到达闵行区的各个角落以及上海市区。
• 自驾：
  • 紧邻中环路，可以快速连接城市快速路。
  • 靠近沪闵高架路，前往徐家汇、南站等地非常方便。
  • 距离虹桥国际机场和虹桥火车站车行距离约20-30分钟。

成熟的商业与生活配套

作为建成超过15年的老牌社区,周边的生活配套已经发展得非常完善。

• 商业：
  • 七宝老街： 就在附近，是集美食、购物、休闲于一体的仿古商业街，人气非常旺。
  • 龙湖天街（闵行店）： 大型购物中心，距离不远，能满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
  • 嘉茂购物中心（现更名七宝万科广场）： 另一个重要的商业体。
  • 各大超市： 如盒马鲜生、永辉超市、联华超市等，生活采购极其便利。
• 医疗：
  • 上海闵行区中心医院： 大型综合性三乙医院，距离不远。
  • 复旦大学附属儿科医院（闵行新院）： 国内顶级的儿童专科医院，对于有孩子的家庭来说是一个巨大的优势。
• 教育：

  周边中小学资源丰富,虽然对口学区每年可能会有微调，但总体上教育资源在闵行区属于中上水平，周边有七宝实验小学、七宝第二中学、文来中学等知名学校。

  
  （图片来源网络，侵删）
• 公园休闲：
  • 闵行体育公园： 大型城市公园，是周边居民锻炼、散步、休闲的好去处。
  • 上海锦江乐园： 历史悠久的主题乐园，适合家庭游玩。

高性价比

相较于上海市中心同等配套水平的新房或次新房,汇众苹果花园的房价具有明显的优势，对于预算有限，但又希望住在交通便利、配套成熟的区域的购房者来说，是一个性价比极高的选择。

社区氛围浓厚

作为一个规模较大的成熟社区,邻里关系相对稳定，社区归属感较强，内部有中心花园、儿童游乐设施等，居住舒适度较高。

潜在的不足之处

房龄较老

项目一期建于2005年,二期建于2009年，至今已有15-20年的历史，这意味着：

• 小区外观： 建筑立面可能略显陈旧。
• 内部设施： 公共区域如大堂、电梯等可能有老化迹象。
• 户型设计： 可能不如新房那样注重空间布局和收纳，户型可能偏小或设计稍显过时。
• 没有电梯： 这一点非常重要！ 汇众苹果花园的大部分楼栋是6层的多层住宅，没有电梯，对于有老人、小孩或需要搬运重物的家庭来说，这是一个需要慎重考虑的因素。

物业管理水平

老小区的物业管理水平参差不齐,汇众苹果花园的物业也时常被业主反映存在服务不到位、响应慢等问题，但这在老小区中也比较普遍。

停车位紧张

由于建成较早,小区的停车位规划可能无法满足如今大量私家车的需求，停车难是一个普遍存在的问题。

适合人群

综合来看,汇众苹果花园非常适合以下人群：

1. 首次置业的年轻人/新婚夫妇： 预算有限，但看重通勤和生活便利性。
2. 在闵行或徐家汇工作的上班族： 地理位置是其核心吸引力，能有效缩短通勤时间。
3. 有小孩子的家庭： 看重周边成熟的医疗（儿科医院）和教育资源。
4. 对电梯没有刚需的购房者： 如果家庭年轻，能接受爬楼梯，那么其性价比优势非常突出。

汇众苹果花园是一个典型的“地段型”住宅。 它牺牲了房龄新、户型好、有电梯等硬件条件，换取了市中心难以企及的成熟配套和便捷交通。

• 如果您追求的是“生活便利”和“通勤效率”， 并且对房龄和电梯没有硬性要求，那么汇众苹果花园绝对是一个值得重点考虑的优质选择。
• 如果您对居住的“新潮感”、“电梯”和“物业管理”有较高要求， 那么可能需要将目光投向周边更新的次新房或商品房项目。

在决定购买前,强烈建议您亲自到小区及周边进行实地考察，感受一下社区氛围，看看楼栋的实际情况，并与周边居民交流，以获取最真实的信息。