上海马赛花园

“马赛花园”并不是一个官方的、独立的小区名称，而是特指位于上海市徐汇区的 **徐汇滨江·上实和风院 这个楼盘。

这个名字的由来非常直观，因为它以其标志性的 “马赛克拼贴” 外立面而闻名，因此被市场、媒体和购房者们亲切地称为“马赛花园”。

核心信息概览

详细解读

为什么叫“马赛花园”？—— 标志性的外立面

这是“马赛花园”最核心的记忆点。

• 设计灵感：其外立面设计灵感来源于法国南部蔚蓝海岸的马赛（Marseille）,采用了大量彩色马赛克进行拼贴。
• 视觉效果：阳光下，五彩斑斓的马赛克墙面反射出绚丽的光彩，与黄浦江的波光和天空的蓝色交相辉映，形成了一种独特的、充满艺术气息和度假感的氛围，这在千篇一律的玻璃幕墙豪宅中显得尤为突出,辨识度极高。
• 材质：使用的马赛克质量上乘，不仅美观,也保证了建筑的耐久性。

核心优势与亮点

a. 无可比拟的地理位置

• 一线江景：小区紧邻黄浦江，部分高层房源拥有开阔的江景视野，可以欣赏到对陆家嘴的天际线,这是上海最稀缺的自然资源之一。
• 徐汇滨江核心区：位于徐汇滨江的核心段，这里是上海“一江一河”战略（黄浦江、苏州河）的重点发展区域，定位为“世界级水岸客厅”，周边规划高端,环境优美。
• 文化氛围浓厚：紧邻著名的西岸美术馆、龙美术馆、余德耀美术馆等顶级艺术场馆,文化艺术氛围非常浓厚。
• 交通便利：
  • 地铁：距离11号线云锦路站步行约10-15分钟。
  • 自驾：可通过龙耀路隧道、龙耀路隧道等快速连接浦东，并通过内环、中环等主干道通达全城。
  • 有轨电车：附近有张江有轨电车,增加了出行的趣味性。

b. 稀缺的低密产品

• 超低容积率：容积率仅约1.2，在上海核心城区极为罕见，这意味着楼间距非常开阔，绿化率高，居住密度低，保证了每户的采光、通风和私密性。
• 产品形态：主要为花园洋房和叠拼别墅，主打改善型需求,目标客群是追求高品质生活的家庭。

c. 精致的社区规划与园林

• 日式禅意园林：由日本著名景观设计师“户田芳树”操刀设计，延续了“上实和风院”系列一贯的日式枯山水、苔藓、叠水等元素，营造出宁静、雅致、富有禅意的社区环境。
• 内部庭院：洋房产品大多带有私家庭院或空中露台，叠拼产品则有独立的花园和地下室,极大地提升了居住的舒适度和空间感。

d. 优秀的开发商品牌

• 上实发展是上海实业集团旗下的核心企业，在上海乃至全国都有多个知名的高端项目开发经验,品质有保障。

潜在的考量点

• 价格高昂：作为滨江豪宅和低密产品，其售价和总价远高于市场平均水平,属于金字塔尖的房产。
• 外立面的维护成本：大面积的马赛克外立面虽然美观,但长期的清洁和维护成本相对高于普通涂料或石材立面。
• 周边配套成熟度：虽然规划高端，但龙腾大道沿线的商业配套（如大型商场）相比徐家汇、前滩等成熟区域尚在发展中,日常生活更多依赖周边社区商业或驾车前往。

上海马赛花园（徐汇滨江·上实和风院）是一个特点极其鲜明的楼盘。

它不仅仅是一个居住空间，更是一件“艺术品”和“收藏品”。

• 对于追求极致景观、独特设计、低密度和高品质生活的顶级改善客群它无疑是上海楼市中的一个“宝藏”，它的稀缺性、艺术性和不可复制性,使其具备了很强的保值和增值潜力。
• 对于普通购房者，则需要考虑其高昂的总价和未来的维护成本，它可能不是最“实用”的选择，但绝对是能带来精神满足和身份认同感的“梦想之宅”。

当人们谈论“马赛花园”时，谈论的不仅仅是一个房子，更是一种融合了艺术、自然和滨江资源的顶级生活方式。