厦门玉山花园有何独特之处？

厦门玉山花园 综合介绍

玉山花园是厦门岛内一个非常有代表性的中高端住宅小区，以其优越的地理位置、成熟的社区环境和良好的居住口碑而闻名。

小区基本信息

• 小区名称： 玉山花园
• 地址： 厦门市思明区洪文六里
• 建筑年代： 建于2000年左右，属于厦门岛内比较“年轻”的老牌小区。
• 建筑类型： 主要是高层住宅，楼栋布局合理,楼间距较宽。
• 物业公司： 厦门华侨物业管理有限公司（通常是品质较好的物业公司之一）。
• 产权年限： 70年（住宅用地）

核心优势与特点

黄金地段，交通便捷

• 地铁： 这是玉山花园最大的亮点之一，小区紧邻厦门地铁1号线和2号线的“潘涂站”（虽然站名带“潘涂”，但实际地理位置紧邻洪文片区，步行可达），从这里出发，可以非常方便地前往厦门岛内的核心区域（如SM城市广场、火车站、梧村CBD）以及岛外的集美、同安等地。
• 公交： 周边公交线路众多，可以通达厦门各个角落,出行选择非常丰富。
• 自驾： 紧邻“滨海东大道”和“集美大桥”等城市主干道,自驾前往岛内外都非常方便。

成熟社区，配套完善

• 商业： 小区门口就是“世茂广场”和“永辉超市”等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、观影等所有需求，周边还有“君地广场”等商业体,商业氛围浓厚。
• 教育： 周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学均有覆盖，虽然具体对口学校需以当年教育局划分为准,但整体教育资源在片区内属于较好水平。
• 医疗： 距离厦门市第五医院（位于翔安）和厦门大学附属中山医院（思明院区）等知名医院都有一定的距离，但交通方便,驾车或地铁均可快速到达。

居住环境优美

• 小区内部： 小区内部绿化率高，规划整齐，有中心花园和休闲区域，居住密度相对较低,居住舒适度高。
• 外部环境： 靠近“东山水系”和“环东海域”，虽然不是一线海景，但部分高层房源可以远眺海景，视野开阔,周边公园和绿地资源也比较丰富。

优质学区潜力

• 玉山花园所在的洪文-前埔片区，是厦门传统的优质学区板块之一，虽然学区政策时有变动，但该片区整体的教育质量在厦门市民心中有很高的认可度,这也是其房价坚挺的重要原因之一。

需要注意的方面

房龄与维护

• 小区建于2000年左右，房龄已有20多年，虽然整体维护得不错，但与一些新建小区相比，在房屋外观、公共设施（如电梯、管道）等方面可能会显得有些陈旧,需要看具体楼栋和前期的维护情况。

噪音问题

• 由于地理位置优越，靠近主干道（如滨海东大道），部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，购房时建议实地考察,选择离主干道较远的楼栋。

停车问题

• 作为成熟的老小区，停车位可能相对紧张，尤其是在晚上和周末，如果家庭有车,需要重点了解小区的停车政策和车位情况。

房源特点与价格

• 户型： 主力户型为两房和三房，面积段从约70平方米到120平方米不等，户型设计方正实用,符合厦门家庭的居住需求。
• 价格： 作为厦门岛内及翔安交界处的热门小区，玉山花园的房价在区域内属于中高水平，具体价格会根据楼层、朝向、装修情况以及是否有学位等因素有较大浮动。（房价实时变动，具体请查询最新的房产网站或咨询中介）
• 目标客群： 主要面向在岛内上班、追求生活便利和优质教育的家庭，也包括一部分在集美、同安工作但希望居住在岛内或交通便利地段的购房者。

玉山花园是一个典型的“地段为王”的楼盘。

• 优点： 地理位置极佳，交通（尤其是地铁）是其核心优势；周边商业、生活配套非常成熟；社区环境好，居住舒适度高；拥有优质的学区潜力。
• 缺点： 房龄稍长，部分设施可能老化；存在一定的噪音和停车压力。

玉山花园非常适合那些：

• 依赖地铁通勤的上班族。
• 看重生活便利性和商业配套的居民。
• 有子女教育需求的家庭。
• 预算有限但又想在厦门岛内或交通便利地段购买品质住宅的购房者。

如果您正在考虑在厦门置业，玉山花园绝对是一个值得重点考察的选项，建议您亲自去小区及周边走一走,感受一下真实的居住氛围和交通情况。