深圳东城花园

深圳东城花园（深业山水东城花园）详细介绍

基础概况

• 项目名称：深业山水东城花园
• 地理位置：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角
• 开发商：深圳市农科东城置业有限公司（隶属深业集团）
• 物业类型：70年产权住宅，涵盖商品房、公租房及安居房
• 占地面积：约6.68万㎡；总建筑面积约45万㎡
• 容积率/绿化率：4.6 / 35%，规划停车位3300个（车位比1:1.15）
• 物业公司：深圳市农科物业管理有限公司，物业费3.8元/㎡·月
• 交付标准：品质精装，含环保涂料墙面、断桥铝合金门窗、智能门锁、品牌厨卫电器等。

户型与价格分析

注：实际价格以开发商最新政策为准，近期市场数据显示二手房价格波动较大，具体成交价建议咨询中介或售楼处。

交通配套优势

✅ 轨道交通

• 地铁14号线锦龙站：距离约1.5公里，4站直达大运枢纽，12站可抵岗厦北站；
• 规划中的地铁19号线人民医院站：步行约5分钟（约400米），未来出行更便捷。
  ✅ 公路网络：临近南坪快速、坪盐通道及东部过境高速（建设中），通过锦龙大道、坪山大道可快速通达市区。

教育资源全龄覆盖

🏫 自有教育设施：项目配建一所21班制公立幼儿园，满足早期教育需求。
📚 小学学区：划入坪山实验教育集团旗下的锦龙小学、日新小学、中山小学及新合实验学校小学部组成的“大学区”。
🎓 初中学区：归属坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校等优质校区，一路之隔即为深圳实验坪山高中园，学术氛围浓厚，附近还有深圳实验坪山学校（54班九年一贯制），2024年首次招生。

商业与生活便利性

💰 社区商业：自带约7600㎡底商，满足日常购物需求。
🛍️ 周边商圈：1.5公里范围内有力高金街、坪山天虹商场；稍远可达六和城、潮商广场等综合体，在建项目包括世茂粤湾壹号和华侨城坪山之眼，未来商业能级将进一步提升。
🏥 医疗配套：规划中的坪山人民医院新址将升级为三甲医院，为居民提供高水平医疗服务。

生态环境与休闲设施

🌿 自然景观：南靠马峦山郊野公园（约28平方公里生态资源），东临大山陂水库，西接坪山儿童公园（总占地5.7万㎡），宜居环境得天独厚。
🌸 园林设计：社区内打造约5.4万㎡城市示范园林，覆盖率超80%，配备景观泳池、环线跑道、萌宠乐园及儿童专属泳池等15大全龄活动场景，两个地块共享大型花园，并设有羽毛球场、篮球场等运动设施。

小区规划亮点

🏡 功能复合型社区：集居住、商业、教育于一体，内部整合生鲜市场、社康中心、老年照料中心及公交首末站等配套设施。
🌳 人性化设计：采用围合式布局，通过空中连廊串联各楼栋，既保障私密性又增强社区互动性，超尺度园林结合五大组团场景（如五感花园、阳光草坪），营造舒适生活体验。

相关问题与解答

Q1：深业山水东城花园的产权年限还剩多少？

A：该项目为70年住宅产权，目前仍处于开发周期内，剩余年限充足，具体房屋的产权起始时间以购房合同为准，建议签约前向开发商核实。

Q2：项目的教育资源是否已经落地？

A：自带幼儿园已建成并投入使用；小学和初中学区划分明确，覆盖多所知名学校，深圳实验坪山学校作为新增教育资源，已于2024年开始招生，进一步丰富了区域教育选择