上海东方城市花园一期有何特别之处？

这是一个在上海浦东,特别是联洋社区，非常有代表性的住宅小区，要全面地了解它，我们可以从以下几个方面来看：

核心信息概览

• 小区名称： 东方城市花园一期
• 地址： 浦东新区洋泾街道丁香路555弄 (以及部分临近的弄堂，如民生路XXX弄等)
• 建筑年代： 约1999年 - 2002年 (属于比较早期的商品房)
• 开发商： 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
• 物业公司： 上海陆家嘴物业管理有限公司
• 产权性质： 商品房，70年产权
• 小区定位： 中高端、国际化、成熟社区

小区特点与优势

a. 地理位置与交通

• 核心优势： 位于浦东的核心区域——联洋社区，地理位置极佳。
• 交通：
  • 地铁： 步行至地铁9号线 “蓝天路站” 非常近，通常在10-15分钟步行范围内，出行非常便利。
  • 自驾： 邻近杨浦大桥和翔殷路隧道，可快速通达浦西，内环高架路也近在咫尺，方便去往上海其他区域。
• 周边配套： 小区本身就是联洋社区的一部分，周边生活配套非常成熟和完善。

b. 社区环境与规划

• 国际化社区： 东方城市花园是联洋社区最早开发的几个楼盘之一，吸引了大量外籍人士（尤其是日韩、欧美家庭）和海归人士居住，因此形成了独特的国际化氛围。
• 园林设计： 小区由美国著名景观公司SWA Group设计，绿化率非常高，环境优美，有精心设计的中心花园、水景、步道，居住体验感很好，闹中取静。
• 建筑风格： 采用经典的ART DECO（装饰艺术）风格，外立面为米黄色或浅咖色面砖，线条简洁大气，经过二十多年依然显得比较经典和耐看。
• 楼栋布局： 楼栋间距较大，保证了充足的采光和通风，私密性较好。

c. 户型与产品

• 户型特点： 以大户型为主，面积通常在120平方米到200平方米以上，户型设计方正、得房率高，多为2梯2户或2梯3户的设计，保证了居住的舒适度。
• 主力户型： 3房2厅2卫、4房2厅2卫等，适合家庭居住。
• 装修情况： 作为早期商品房，大部分房源为业主自住，房龄较老，内部装修普遍需要翻新，但也有一些业主进行了很好的维护和升级。

d. 周边配套

• 商业：
  • 大型商场： 联洋广场、大拇指广场，步行即可到达，集购物、餐饮、娱乐于一体。
  • 生活超市： Ole'精品超市、联华超市、永辉超市等。
• 教育： 这是联洋社区的一大亮点，名校环绕。
  • 幼儿园： 东方幼儿园（联洋部）、进才中学幼儿园等。
  • 小学： 福山外国语小学（联洋校区）、进才实验小学等，均为浦东区的优质公办小学。
  • 中学： 进才中学北校、建平实验中学等，也都是浦东区的知名公办初中。
• 医疗： 附近有上海儿童医学中心、浦东公利医院等，医疗资源丰富。
• 休闲： 世纪公园、联洋公园近在咫尺，是居民散步、慢跑、遛娃的好去处。

潜在的不足

• 房龄较老： 建于2000年左右，外立面和公共设施（如电梯、大堂）会显得有些陈旧。
• 物业管理： 物业公司是陆家嘴物业，整体尚可，但与一些顶级豪宅的物业服务相比，可能略显传统，服务细节上可能有待提升。
• 户型设计： 虽然户型方正，但受限于当时的设计理念，部分户型的厨房、卫生间布局可能不如新房合理，部分次卧面积偏小。
• 价格： 由于其优越的地理位置和成熟的配套，东方城市花园一期的房价在浦东属于中高水平，单价通常在10万+/平方米以上，总价门槛较高。

适合人群

1. 注重子女教育的家庭： 看中其优质的学区资源，希望孩子能进入福山外小、进才北校等名校。
2. 追求生活品质的家庭： 喜欢联洋社区国际化、安静、整洁的环境，对社区绿化和居住舒适度有要求。
3. 改善型换房者： 原有住房面积较小，希望置换成更大、更舒适的“大平层”。
4. 外籍人士和海归： 习惯了国际化的社区氛围和生活便利性。

上海东方城市花园一期是一个典型的“地段为王”的楼盘，它最大的价值在于其不可复制的核心地段和成熟的社区生态，虽然房龄较老，但凭借其优越的地理位置、优秀的学区资源、优美的环境和浓厚的国际化氛围，它依然是上海楼市中一个非常受欢迎和具有标杆意义的楼盘。

如果您在考虑这个小区,建议您实地走访，感受一下社区的居住氛围，并根据自己的预算和具体需求（如对户型的偏好、对学区的要求等）来选择合适的楼栋和房源。