惠阳天源花园

是关于惠州市大亚湾区“天源花园”的详细信息整理,综合了互联网上的最新数据与历史资料：

基础概况

• 开发商：惠州大亚湾德丰投资发展有限公司；
• 物业类型：住宅小区；
• 建筑结构：板塔结合设计,采用框架剪力墙结构与玻璃幕墙外立面组合；
• 总建筑面积：约98,289㎡；
• 总户数：834户；
• 车位配比：780个停车位（基本满足业主需求）；
• 容积率：3.5；
• 绿化率：25%；
• 产权年限：70年。

该楼盘最初由1栋楼宇组成，后扩建至5栋，于2015年12月开盘，并于2017年10月正式交付使用，其地理位置优越，位于中兴中路（北）与疏港大道交汇处,毗邻珠三角经济圈核心区域。

户型分布与房屋特点

根据公开信息显示，天源花园主力户型涵盖72–103㎡的2室至4室户型，具体包括以下典型配置： | 户型面积（㎡） | 格局 | 特色描述 | |----------------|------------|--------------------------------------------------------------------------| | 81.13 | 3房2厅1卫 | 毛坯交付，低楼层朝向南方，适合预算有限的刚需家庭 | | 89.3 | 3房2厅1卫 | 中高楼层带电梯，空间布局方正实用率高 | | 101 | 3房2厅1卫 | 低楼层单位，性价比突出，支持按揭贷款购房 | | 100 | 4房2厅1卫 | 大户型设计，可整租用于投资或多代同堂居住，租金约1800元/月 |

部分单元还配备南北双阳台、主卧飘窗及独立卫浴等细节优化，提升了居住舒适度，81㎡户型通过合理动线规划实现了4室功能分区,展现较高的空间利用率。

周边配套与交通网络

生活便利性

• 商业设施：小区附近五公里范围内聚集多家超市和便利店，如凤田加油站便利店、龙鑫超市、维德里等,日常采购极为便捷；
• 教育资源：1.8公里内有公立学校及幼儿园，且2025年学区划入大亚湾经济技术开发区实验学校七年级招生范围,教育资源持续升级；
• 医疗健康：邻近惠亚医院,为居民提供基础医疗服务保障。

通勤条件

• 公共交通：可搭乘深惠1号线、188路、201路等多条公交线路，其中大亚湾特警大队站直线距离仅约500米；自驾则可通过惠深沿海高速快速抵达深圳等地；
• 区域位置：地处大亚湾中心区，距香港、东莞等地较近,跨城工作人群的理想选择。

物业管理与费用标准

由惠州德美南物业管理有限公司负责运营，服务内容包括安保巡逻、环境清洁及设施维护，物业费历经调整：2017年初为1.3元/㎡·月，223年涨至1.4–1.43元/㎡·月，目前仍保持较低水平以降低业主持有成本，社区内还设有篮球场、会所等休闲设施,满足基本文体需求。

市场动态与投资价值

近年来房价波动显著：2023年6月二手房挂牌均价曾达8741元/㎡，但随后回落，2025年5月市场均价降至5084元/㎡，租赁市场中，3室户型月租金稳定在1200–1300元左右，出租回报率可观，值得注意的是，当前在售房源以中小户型为主（如81–89㎡三房），占总成交量的65%,反映刚需群体仍是主要购买力。

相关问题与解答

Q1: 天源花园是否适合首次置业者？

A: 非常适合，小区户型以实用性强的中小面积为主（如81–89㎡三房），总价门槛相对较低；周边交通发达、生活配套成熟，尤其靠近学校和医院，符合年轻家庭的教育与生活需求,较低的物业费也减轻了长期持房压力。

Q2: 未来房产增值潜力如何？

A: 短期看，受大亚湾区域发展规划影响，特别是学区划入优质学校的利好政策，可能带动局部房价回升；长期而言，随着粤港澳大湾区交通一体化推进（如深汕高铁延伸），跨城通勤便利性提升将进一步吸引深圳外溢购房需求,建议关注政策导向与基建进度。

总体而言，惠阳天源花园凭借其区位优势、成熟配套及亲民价格，成为大亚湾片区性价比突出的住宅选择，无论是自住还是投资，均具备