社区概况
卉香花园主要由 卉香园、卉景园、卉芳园、卉秀园 等多个组团构成，是一个成熟、庞大的居住社区。
（图片来源网络，侵删）
- 地理位置：北京市朝阳区常营乡。
- 交通情况：
- 地铁：距离 地铁6号线常营站 非常近，步行约10-15分钟,出行非常便利。
- 公交：周边有多条公交线路，可通达国贸、东直门、望京等核心区域。
- 自驾：临近朝阳北路、东五环、机场第二高速,驾车出行也比较方便。
- 周边配套：
- 商业：社区内有 华联购物中心（常营店），满足日常购物需求，附近还有 龙湖长楹天街 等大型商业综合体。
- 教育：社区内及周边有配套的幼儿园、小学（如朝阳区实验小学常营分校）、中学,教育资源相对完善。
- 医疗：临近常营社区卫生服务中心,周边有北京市朝阳区第三医院等。
- 公园：靠近 常营公园,是居民休闲散步的好去处。
租房信息概览
卉香花园的租房市场以 性价比高 和 生活便利 为主要特点,是许多在东边和北边工作的年轻人的热门选择。
租金水平 (价格会因楼层、装修、朝向等因素浮动)
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一居室/开间 (单间)：
- 面积：约 35 - 50 平米
- 租金：4000 - 6000 元/月
- 描述：通常为独立的一居室或独立单间，适合单身人士或情侣，装修和家具新旧不一,价格差异较大。
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两居室：
- 面积：约 60 - 85 平米
- 租金：5500 - 8500 元/月
- 描述：这是市场上最主流的户型，适合情侣、小家庭或合租，分为“南北通透”和“东西向”,南北通透的会更贵一些。
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三居室：
（图片来源网络，侵删）- 面积：约 90 - 130 平米
- 租金：7500 - 12000+ 元/月
- 描述：适合大家庭或多人合租，小区内也有少量复式或大平层,价格更高。
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整租 vs. 合租：
- 整租：价格较高,但私密性和空间感最好。
- 合租：非常普遍，通常按房间出租，是控制成本的好方法，一个两居室或三居室会被分成2-4个单间出租。
房源类型
- 个人房源：房东直接出租，沟通灵活,有时可能包含家电家具。
- 中介房源：通过链家、我爱我家、麦田等大型中介公司，房源信息真实，服务有保障，但需要支付中介费（通常是月租金的50%或100%，具体可协商）。
- 品牌公寓：如 自如、相寓 等，装修统一，提供保洁、维修等服务，但租金可能比普通个人或中介房源稍高,且可能包含服务费。
如何寻找房源
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线上APP/网站：
- 贝壳APP (链家/我爱我家)：房源真实性高，有VR看房功能,可以提前筛选小区和户型。
- 58同城/赶集网：房源量大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“二房东”骗局。
- 安居客：同样是主流的租房信息平台。
- 豆瓣小组：搜索“北京租房”、“国贸租房”、“望京租房”等小组，里面有很多个人转租或求租信息,可以找到性价比不错的房源。
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线下实地考察：
- 直接去卉香花园社区门口或周边的小区公告栏,有时会有房东直接张贴的招租信息。
- 咨询社区周边的小中介门店,他们可能会有一些内部未挂牌的房源。
租房注意事项
- 核实房东身份：如果是个人房源，务必要求查看 房产证（或购房合同） 和 房东身份证，确保是产权人或有权出租的人，防止遇到“二房东”或骗子。
- 仔细检查房屋：
- 家电设施：检查空调、热水器、洗衣机、冰箱等是否能正常工作。
- 水电燃气：检查水压、燃气是否通畅，有无漏水、漏气现象。
- 房屋状况：检查墙面、地板、门窗有无损坏，并拍照留证,避免退租时产生纠纷。
- 明确费用细节：
- 租金：明确租金金额、支付方式（押一付三/押一付一）和支付日期。
- 押金：明确押金金额、退还条件和时间。
- 物业费、取暖费、网费：明确由谁承担，北京大部分小区的取暖费是按面积收取的大额费用,务必提前谈好。
- 其他费用：如停车费、有线电视费等。
- 签订正规合同：
- 一定要签订书面的《房屋租赁合同》。
- 合同中应明确写明：双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金、各项费用承担、维修责任、违约责任、转租条件等关键条款。
- 合同一式两份,双方签字并按手印。
- 房屋交接：入住时，最好与房东一起抄录 水电燃气表的读数，并拍照作为凭证,作为费用结算的起始依据。
卉香花园是一个非常适合预算有限、追求通勤便利和生活配套的租客选择的社区，地铁6号线是其最大的交通优势，社区内生活气息浓厚，商业、教育、医疗等设施齐全。
（图片来源网络，侵删）
建议您：先通过线上平台筛选意向房源和价格范围，然后实地看房，重点关注房屋的实际情况和周边环境，最后在签订合同前,务必仔细核实所有细节。
祝您早日找到满意的房子！
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