沈阳闲庭花园

基本概况

• 小区名称：闲庭花园
• 地理位置：辽宁省沈阳市于洪区长江北街2号及2-45号，与皇姑区接壤，具备双区交界的区位优势；
• 开发商：沈阳市大禹房屋开发有限公司；
• 产权年限：70年住宅用地；
• 建筑类型：以板楼和塔板结合为主，共6栋楼宇组成；
• 总户数：约327户（不同来源数据略有差异，介于265–410户之间）；
• 绿化率：35%，社区环境宜居；
• 容积率：1.5，密度较低，居住舒适度较高；
• 竣工时间：跨越2000–2008年，其中明确记录2006年12月为重要节点。

户型与房屋结构

注：建筑采用民用标准水电网配置及集中供暖模式，满足日常基础生活需求。

周边配套设施

1. 交通网络
   • 轨道交通：邻近地铁10号线百鸟公园站，同时覆盖北陵公园站（2号线）、新乐遗址站等多站点，形成立体出行体系；
   • 公交线路：包括宁江东街赤山路、松山路宁江东街等公交站点，方便接驳市区各处。
2. 教育资源
   • 学前教育：睿一清华幼儿园、小哈津幼儿园等优质机构；
   • 中小学：辽宁省实验中学（省级重点）、沈阳市第三十三中学、第四十三中学及泰山路小学；
   • 高等教育：临近辽宁大学，学术氛围浓厚。
3. 医疗健康

   三级甲等医院沈阳市第四人民医院,以及皇姑区中心医院等社区医疗机构提供保障；华夷中医院、沈阳美德因妇儿医院也在半径范围内。

4. 商业生活
   • 大型商超：华润万家（皇姑店）、乐购天地满足一站式购物需求；
   • 本地配套：时代自选商场、鑫菜园子生鲜超市等便利零售网点密集分布。

物业管理与费用

• 物业费标准：执行分级收费制度，区间为0.5–1.85元/㎡·月，具体根据服务内容调整；部分资料显示现行费率为0.8元/㎡·月；
• 停车设施：园区内设有停车位，外部配有大型停车场，解决业主车辆管理问题；
• 安保措施：采取封闭式园区管理模式，提升安全性。

市场动态分析

据2024年4月数据,该小区挂牌均价为6780元/㎡，三室户型成交单价约5614元/㎡（以一套案例为例），历史数据显示，2023年区域住宅参考均价曾达到10255元/㎡，反映一定的增值潜力，当前在售房源包括总价90万元的137.73㎡三室及50万元的107.2㎡三室，租赁市场中138㎡三室月租金约为3000元，兼具买卖与租赁的投资价值。

优缺点归纳

相关问题与解答

Q1：闲庭花园的物业费为何存在较大浮动范围？
A：根据不同时期的物业服务协议，该小区实行分级收费标准（0.5–1.85元/㎡·月），具体金额取决于业主选择的基础服务包或增值服务项目，基础保洁安保按最低标准收取，而包含绿化养护、设备检修等额外项目的套餐则费用更高。

Q2：购买此处房产是否适合有子女的家庭？
A：非常适合，从幼儿园到中学均有省级重点学校资源，如辽宁省实验中学和沈阳市第三十三中学，可保障优质教育资源，社区周边的文化教育机构密集，有助于孩子全面发展