福州天榕花园

福州天榕花园 综合信息概览

天榕花园是福州市鼓楼区一个比较成熟的中高档住宅小区,以其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的居住环境而备受关注。

基本信息

• 小区名称： 天榕花园
• 所属区域： 福州市鼓楼区
• 具体位置： 位于鼓楼区工业路，靠近西二环路，这是一个地理位置非常核心的区域。
• 建成年代： 建于2000年左右，属于房龄约20多年的小区，社区文化比较成熟。
• 建筑类型： 多为高层住宅。
• 物业公司： 福州榕城物业有限公司（或类似名称，具体可能略有变化，但服务口碑尚可）。
• 产权年限： 住宅70年。

核心优势 (Pros)

1. 地理位置优越，交通便捷：

   • 地铁： 距离福州地铁2号线 宁化站非常近，步行约10-15分钟即可到达，出行极为方便。
   • 公交： 周边公交线路众多，如“市皮肤病院”、“省妇幼保健院”、“福四中”等站点，可通往福州的各个角落。
   • 主干道： 紧邻西二环路，是福州城市快速路网的重要组成部分，自驾出行非常便利。

2. 生活配套成熟完善：

   • 商业： 周边有大型超市（如永辉超市）、商场（万象城、宝龙城市广场等均在车程范围内），以及沿街的各类商铺、餐馆、银行、药店等，生活气息浓厚。
   • 医疗： 距离福建省妇幼保健院、福州市皮肤病院（福州皮肤病院）很近，步行可达，福建省立医院等三甲医院也距离不远，医疗资源丰富。
   • 教育： 周边教育资源较好，对口的小学通常被认为是福州市花园小学（具体学区每年可能有微调，需以当年教育局公布为准），中学有福州第四中学等。

3. 居住环境舒适：

   • 小区绿化： 小区名字中的“榕”字体现了其绿化特色，小区内绿树成荫，榕树较多，环境清幽，在市中心能有这样的绿化实属难得。
   • 社区氛围： 作为老牌小区，邻里关系相对融洽，社区稳定，居住舒适度高。
   • 内部配套： 通常设有健身器材、儿童游乐场、小型会所等。

潜在不足 (Cons)

1. 房龄较老：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 建于2000年左右,小区的外立面、公共设施（如电梯、大堂）等可能会有一些老旧感，部分楼栋的户型设计可能不如新潮。
   • 房屋内部的管线、水电设施等可能存在老化问题，购买二手房时需要仔细检查。

2. 停车位紧张：

   这是许多市中心老小区的通病,由于建成时规划的车位数量有限，一位难求”的情况比较普遍，停车可能是个难题。

3. 部分户型设计：

   早期开发的户型可能存在客厅偏小、卧室布局不够方正、暗卫等问题，购房时需要根据个人需求仔细挑选。

   
   （图片来源网络，侵删）

周边配套详情

• 教育：
  • 幼儿园： 花园幼儿园、春芽幼儿园等。
  • 小学： 福州市花园小学（学区房可能性高）。
  • 中学： 福州第四中学。
• 医疗：
  • 医院： 福建省妇幼保健院（步行可达）、福州市皮肤病院、福建省立医院、福建医科大学附属第一医院等。
• 商业：
  • 超市： 永辉超市（万象城店）、万嘉超市等。
  • 商场： 福州万象城（车程5-10分钟）、宝龙城市广场（车程5-10分钟）。
  • 其他： 万象城、东百中心等高端购物中心均在辐射范围内。
• 公园与休闲：
  • 西湖公园： 距离不远，是市民休闲散步的好去处。
  • 左海公园： 同样在附近。
  • 白马河公园： 小区附近，可以沿白马河步道散步、慢跑。

房产市场情况

• 价格： 天榕花园的房价在福州属于中上水平，因其地段和配套优势，价格相对坚挺，具体价格会根据楼层、朝向、户型、装修状况等因素有较大差异。
• 特点： 是鼓楼区工业路沿线一个比较知名的“标杆”小区，在二手房市场上比较受欢迎，尤其适合看重地段和成熟配套的家庭购房者。

福州天榕花园是一个典型的“地段为王”型小区。

• 适合人群：

  • 在鼓楼、台江等市中心上班的通勤族。
  • 看重孩子教育,希望就读优质小学的家庭。
  • 追求成熟便利生活,对社区环境有一定要求的购房者。
  • 预算有限但又想在核心区域安家的首次置业者。

• 购房建议：

  1. 实地考察： 一定要在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）去实地感受小区的环境、噪音和周边氛围。
  2. 核实学区： 如果为了学区购房，务必在交易前向当地教育部门或学校核实最新的学区划片政策，避免政策变动带来的风险。
  3. 检查房屋状况： 对于房龄较老的二手房，聘请专业的验房师检查房屋结构、水电管线、防水等内部状况至关重要。
  4. 了解停车情况： 向物业或邻居了解小区的停车政策和实际停车难度。

天榕花园是一个综合性价比很高的选择,虽然房龄和停车是短板，但其无与伦比的地段优势和成熟的配套使其在福州二手房市场中保持着较高的竞争力。