南京珍珠花园

基础概况

• 地理位置：该小区位于南京市浦口区顶山镇临泉村，地处浦珠南路附近，交通网络发达，周边有多条公交线路覆盖，包括168路、157路、603路、汉江线等，方便居民日常出行，例如乘坐510路、511路或512路公交至明发城市广场站后步行即可到达小区。
• 建筑类型与容积率：作为住宅类社区，其规划注重居住舒适度，目前公开资料显示，小区绿化率为35%，高于同区域47%的其他住宅项目，符合中心城区不低于25%的标准要求，为业主提供了较好的生态环境。
• 物业管理情况：由南京鼎欣物业公司负责日常管理，物业费标准为每月每平方米0.5元，性价比突出，有效降低了业主的生活成本。

教育资源配套

这些学校的分布形成了从幼儿园到大学的全链条教育体系,尤其适合有子女的家庭选择在此定居。

市场动态分析

根据最新二手房交易数据： | 指标 | 数值 | 备注 | |----------------------|------------------|--------------------------------| | 挂牌均价 | 1.26万元/㎡ | 2025年5月统计 | | 环比波动幅度 | -0.03% | 市场趋于稳定 | | 历史成交案例 | 曾达22826元/㎡ | 反映不同时期的价格弹性 |

值得注意的是,当前价格较前期有所回落，对于刚需购房者而言可能是入手良机，低密度的建筑布局使得房屋采光条件优越，用户评价中提到“楼距较大”“景观视野良好”，进一步提升了居住体验。

生活便利性评估

• 交通优势：除常规公交线路外，还临近吉庆路等主干道交汇处（如浦珠中路·吉庆路站点仅364米），便于自驾或换乘其他交通工具。
• 商业配套：依托明发城市广场等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
• 环境宜居性：高绿化率结合合理的楼宇间距设计，既保证了私密性又创造了开阔的视野空间。

用户真实反馈摘录

多位住户表示：“小区属于浦口区域，整体环境不错，特别是楼间距宽敞让采光非常理想”“附近学校资源丰富，孩子上学很方便”，这些评价印证了项目的核心竞争力在于教育配套与居住品质的双重保障。

相关问题与解答

Q1: 南京珍珠花园目前的二手房均价是多少？

A: 根据2025年5月的最新数据，该小区二手房挂牌均价约为26万元/平方米，这一价格在同区域内具有一定竞争力，尤其考虑到其较低的物业费和优质的教育资源配套。

Q2: 小区周边有哪些值得关注的教育设施？

A: 小区周边教育资源密集，涵盖多个阶段的教育机构，包括桥北幼儿园、泰山小学、江浦高级中学以及南京审计学院江浦校区等高等院校，这种全龄段的教育配置为家庭提供了极大的便利，特别是对于重视子女教育的家长来说具有显著吸引力。

南京珍珠花园凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、亲民的价格区间以及良好的居住环境，成为浦口区备受关注的成熟社区之一，无论是自住还是