云路花园

云路花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 地理位置：云路花园坐落于昆明市官渡区关上金汁路805号，地处国贸中心商圈核心区域；
• 产权性质：住宅用地，产权年限为70年；
• 物业管理：物业费低至0.35元/平米/月，由专业团队提供基础服务；
• 建筑规模：小区共有2栋楼栋，总户数112户，容积率仅2.68，属于低密度舒适型社区，目前无地下车库，但配备32个露天停车位，基本满足业主日常需求。

价格动态与市场表现

根据链家网最新数据（2025年5月），该小区参考成交均价为7897元/平，当前在售房源仅4套，流动性较低，而回顾2023年12月时，其均价曾达到10316元/m²，环比上月下降1.34%，显示出价格稳中有降的趋势，值得注意的是，在国贸中心商圈内，云路花园排名45/72位，超越了同区域69%的小区，表明其在区域内具备一定的竞争力和抗跌性。

周边配套资源

尽管公开资料未详细列出教育设施的具体名称,但作为成熟居住区的云路花园，周边大概率覆盖从幼儿园到中小学的全学段教育资源，医疗配套较为完善，有居民反馈“这边的医疗配套还挺全”，能够满足日常健康需求，商业方面依托国贸中心的繁华业态，购物、餐饮、娱乐等一站式消费场景触手可及。

交通出行条件

目前公开信息中尚未明确标注附近的公交或地铁站点,但考虑到其位于城市主干道沿线且紧邻国贸中心这一交通枢纽，推测可通过多种公共交通工具便捷抵达市区各处，建议潜在购房者实地考察时重点关注早晚高峰时段的实际通勤情况。

居住环境特色

低容积率的设计保证了社区内部的开阔空间感和绿化水平,结合有限的建筑体量，营造出安静私密的生活氛围，虽然缺乏地下停车场可能对部分车主造成不便，但露天车位的配置在一定程度上缓解了这一问题，整体而言，小区适合追求性价比与宁静生活环境的刚需家庭及投资客群。

相关问题与解答

Q1：云路花园未来的升值潜力如何？
A：从历史价格走势看，该小区曾经历阶段性回调，但在国贸中心商圈内仍保持较强竞争力（超越69%的小区），随着区域发展成熟度提升，若配套进一步优化，存在企稳回升的可能性，不过需警惕市场波动风险，建议结合政策导向和个人需求综合判断。

Q2：小区是否适合有孩子的家庭入住？
A：目前已知周边有较为齐全的医疗资源，且地处教育密集区，推测教育资源丰富，对于重视子女教育的家长来说，这是一个加分项，但具体学校的质量和入学政策需另行核实，建议提前咨询当地教育部门或实地走访了解