师大花园附近

师大花园附近小区楼盘详细介绍——以“师大现代花园”为例

基础概况

• 开发商与竣工时间：该小区由四川省清凤现代房地产开发有限责任公司打造,于2013年正式交付使用；
• 地理位置：位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道9号，紧邻地铁2号线连山坡站,交通便利性显著；
• 规模体量：总户数达3014户,属于大型成熟社区；
• 规划指标：容积率为4.08，绿化率达38%,兼顾居住密度与生态环境平衡。

户型设计及房屋特点

项目主打大户型产品，通过科学动线设计和降噪技术提升居住舒适度，双层真空玻璃的应用有效阻隔外界噪音干扰,尤其适合对安静环境要求较高的居民。

配套设施解析

1. 教育资源密集：周边2公里范围内汇聚四川师范大学成龙校区、天鹅湖小学等10余所教育机构，覆盖从幼儿园到大学的全学段教育体系,为子女成长提供一站式解决方案；
2. 生态休闲设施：内部配建湖心公园与体育公园，满足日常散步、健身等需求；
3. 停车便利性：实现1:1车位配比,避免高峰期停车难问题；
4. 物业服务标准：物业费仅1.2元/平方米/月，性价比突出，基础服务包含安保巡逻、环境卫生维护及设施检修等。

交通优势分析

依托地铁2号线连山坡站的区位优势，可快速接驳城市核心商圈与商务区，地面交通网络发达，多条公交线路途经小区周边，自驾出行亦可通过临近主干道直达各区域，对于通勤族而言,轨道交通与公路系统的无缝衔接大幅缩短了通勤时间成本。

市场动态参考

根据房天下平台最新数据（2025年8月12日更新），该小区二手房源信息持续挂牌中，具体价格因楼层、朝向等因素有所差异，建议购房者关注主流平台的实时报价,并结合实地看房情况综合评估房产价值。

相关问题与解答

Q1：师大现代花园的绿化水平如何？是否适合老人居住？
A：小区绿化率达38%，内部设有湖心公园和体育公园，植被覆盖率高且景观设计合理，慢行步道与休憩座椅分布均匀，既方便老年人日常锻炼，又能提供舒适的户外社交空间,整体适老化配置较为完善。

Q2：购买这里的房产未来升值潜力大吗？
A：从区位来看，项目毗邻地铁枢纽及高校集群，周边教育资源持续导入人口红利；随着大面街道城市更新推进，区域基础设施将进一步优化，结合当前较低的物业费和较高的车位配比，资产保值增值能力在同