灵犀花园租房

是关于成都温江区“灵犀花园”（又称大华灵犀花园）的详细租房及楼盘信息整理,综合了互联网最新数据与历史资料：

基础概况

1. 地理位置：该小区位于成都市温江区文武路13号,地处温江老城区核心地段；
2. 开发背景：由成都大华实业有限公司承建,于2006年竣工交付使用；
3. 产权性质：普通住宅产权年限为70年；
4. 占地面积：约7000平方米，规模适中,社区规划紧凑合理。

当前租房市场动态

根据贝壳找房等平台显示，近期有以下典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 租金范围（元/月） | 特色描述 | 来源平台 | |------------|------------|-------------------|--------------------------|----------------| | 2室1厅 | 66.32 | 1400 | 西南朝向，适合小家庭过渡 | 贝壳成都租房网 | | 2室2厅 | 60 | 1800（可谈价） | 现场实拍验证真实状况 | 安居客更新 |

值得注意的是，部分房东支持价格协商,建议租户实地看房时关注装修维护情况与采光条件。

二手房交易参考价

截至2024年10月数据显示，小区内二手房成交均价波动区间为4290–6861元/平方米，其中主力户型以三室两厅为主，这一价格体系可为长租转购决策提供潜在依据,尤其对于考虑先租后买的刚需群体而言具有重要参考价值。

周边生活配套解析

1. 医疗资源密集：直线距离内分布着成都市第五人民医院、温江区人民医院及多个社区卫生服务中心,形成三级诊疗网络；
2. 商业设施完善：依托老城区成熟商圈，超市、菜市、餐饮店铺林立,日常采买极为便利；
3. 交通通达性好：作为城区项目，公共交通线路覆盖全面,自驾可通过主干道快速接入城市路网。

物业管理现状

虽然公开资料未明确标注物业公司名称，但通过业主反馈可知基础服务包含安保巡逻、环境卫生维护等常规内容，费用标准处于区域合理水平,具体数额需向管理处咨询确认。

建筑风格与居住体验

作为建成近二十年的品质社区，楼栋外立面保持良好状态，单元门禁系统运行稳定，内部绿化空间虽受场地限制相对精简，但通过巧妙布局仍实现了景观小品与休憩区域的有机结合，多数房屋采用经典户型设计,空间利用率较高。

租房注意事项提示

1. 产权核查：务必核实房东不动产权证原件,警惕多手转租风险；
2. 合同细节：明确水电气网费用承担方式、维修责任划分等条款；
3. 实地验房：重点检查防水性能、管道老化程度及家电家具完好率；
4. 政策知晓：了解当地流动人口登记要求,及时办理暂住备案手续。

常见问题与解答

Q1: 灵犀花园的主要优势体现在哪些方面？
A: 核心优势包括：①城区成熟地段带来的便利生活圈；②亲民的租金水平和较低的准入门槛；③完善的医疗教育资源配套；④稳定的社区环境与适中的居住密度,特别适合首次入蓉工作的职场新人或预算有限的家庭过渡居住。

Q2: 如何判断该小区是否值得长期租赁？
A: 建议从三个维度评估：①对比周边同类房源性价比（如用租金除以建筑面积得出单位成本）；②考察通勤时间占日常态的比例是否合理；③观察物业管理响应速度与维护质量，若上述指标均表现良好,则具备长期持有的潜力。

灵犀花园凭借其区位优势与性价比，在温江租房市场中保持着较强的竞争力，无论是短期过渡还是中长期居住，都是值得