广州汇成花园

项目概况

• 开发商与建设背景：该楼盘由广州市荔湾区城建开发有限公司（原芳村区城建开发总公司）主导开发，具有深厚的本地房企运作经验，项目分为两期推进，早期组团始建于2003年，以小高层和塔楼为主；后期新增的“悦雅居”组团于2023年9月30日开盘，主打带装修现房交付。
• 地理位置：位于荔湾区芳村大道西兴东路，地处老城区核心地段，兼具便利交通与成熟生活圈的双重优势。

基础参数

交通配套

• 轨道交通：距离地铁5号线滘口站仅1公里，同时临近在建中的11号线石围塘站，双轨交覆盖显著提升通勤效率。
• 公共交通网络：周边多条公交线路穿梭，可快速接驳城市主干道及高速路网，方便居民跨区域出行。
• 自驾条件：毗邻芳村大道等城市主干道，驾车至珠江新城等商务区耗时较短，适合私家车通勤人群。

社区规划与设施

• 景观设计：内部配以亭园式园林景观，通过植被层次搭配营造舒适休憩空间，满足业主日常散步、锻炼需求。
• 教育资源配套：规划有幼儿园设施，为家庭型住户提供子女启蒙教育的便利选择。
• 安全管理：采用人车分流设计与全天候安保系统，保障居住安全性和私密性。

周边生活圈

• 商业配套：步行范围内可达多个商超、市集及餐饮场所，满足日常购物与消费需求。
• 医疗资源：附近分布多家医院及社区卫生服务中心，应急就医与健康管理均较便捷。
• 教育矩阵：除自身配套外，周边还汇聚多所中小学，形成从幼年到青少年的全龄教育链条。

产品特色分析

• 户型优势：“悦雅居”组团推出的中小户型（62–95㎡）适配刚需及改善型客户，空间利用率高且采光通风良好，精装交付标准减少业主装修成本，实现拎包入住。
• 现房保障：区别于期房销售模式，现楼呈现让购房者直观感受房屋质量与社区实景，降低置业风险。
• 性价比定位：结合荔湾区域同类项目的市场行情，该项目以合理定价策略吸引注重实用性的客户群体。

相关问题与解答

Q1：汇成花园悦雅居目前的房源状态如何？是否还有可选余地？

A：根据最新信息显示，悦雅居组团仍在持续推售中，提供62–95㎡带装修现房，由于项目已进入现房销售阶段，建议有意者尽快联系售楼处（电话：400-809-2191），获取实时库存更新及具体楼层朝向信息。

Q2：小区周边未来的交通升级会对房价产生怎样的影响？

A：随着地铁11号线石围塘站的建设推进，该区域的轨道交通密度将进一步提升，通常此类重大基建落地后会带动沿线物业价值上涨，尤其是像汇成花园这样兼具成熟配套与轨道红利的项目，其资产保值增值潜力值得关注。

广州汇成花园凭借其优越的区位条件、完善的配套设施及高性价比产品，成为荔湾区值得关注的住宅选择，无论是首次置业还是资产配置，该项目均展现出较强的综合